кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил факт заключения администрацией договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.03.2015 № 1-мн с правообладателем помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке – предприятием, и уклонения управления и фонда (иных правообладателей помещений ) от подписания данного договора, и, руководствуясь пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 1, 4 и 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», пришел к выводу о законодательно установленной обязанности правообладателей помещений в здании подписать договор аренды в случае его подписания иными правообладателями недвижимого имущества
Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая обстоятельства вступивших в законную силу судебных актов по делу № А84-111/2017, которым удовлетворено требование учреждения о возврате из чужого незаконного владения общества спорного недвижимого имущества, переданного в аренду предпринимателю, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и переданного на праве оперативного управления учреждению, суд апелляционной инстанции, признав, что истец имел возможность проверить сведения о правообладателе помещения , в отношении которого имел намерение заключить договор аренды, однако ни при подписании договора аренды, ни при его исполнении не выражал сомнений относительно прав ответчика на указанное имущество, пользовался этим помещением и вносил платежи во исполнение договора аренды, руководствуясь пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацами 4-5 пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса
Москва 20.06.2022 Судья Верховного Суда Российской Федерации Шилохвост О.Ю., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Юнисервис» (истец) на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2022 по делу № А40-68444/21 Арбитражного суда города Москвы и постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.04.2022 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Юнисервис» к публичному акционерному обществу «Московская объединенная энергетическая компания» о признании заключенным с 01.11.2020 договора теплоснабжения между ответчиком и каждым собственником ( правообладателем) помещений в многоквартирном доме, содержащим положения о предоставлении коммунальной услуги «отопление» и «потребления объема тепловой энергии, необходимой для приготовления горячей воды», понуждении ответчика к заключению с истцом дополнительного соглашения к договору теплоснабжения в отношении МКД, устанавливающего условия приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, в редакции истца (с учетом уточнения иска), установил: решением Арбитражного суда города Москвы от 06.08.2021 иск удовлетворен. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2022, оставленным без
права на получение платы за их использование в соответствии с условиями Соглашения, Обществом ненадлежащим образом исполняются обязательства по нему, расчет платежей производится неверно, без учета размера условной единицы, определяемой курсом доллара США, установленным ЦБ РФ, в меньшем значении, а также на непринятие ответчиком мер по урегулированию спора в претензионном порядке, обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявленных Дирекцией требований, придя к выводу, что правообладателемпомещений , переданных в соответствии с Соглашением в пользование Обществу, является город Санкт-Петербург в лице Дирекции, признали правомерным исчисление платы за пользование в спорный период, исходя из размера условной единицы, равного 35 руб., установленного Законами Санкт-Петербурга и бюджете Санкт-Петербурга на 2007 и 2008 годы, и внесение Обществом платы за пользование в рассчитанном таким образом размере. Суд округа, отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций и направляя дело на новое рассмотрение, исходил из следующего. В
что подтверждается выпиской из лицевого счета. В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В выписке из ЕГРН от /дата/ как правообладатель помещения под № по адресу <адрес> зарегистрирован <адрес> с /дата/ (долевая собственность - доля в праве 30/46). Истец считает, между ним и <адрес> фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма. 50 ЖК РСФСР пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма. В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного
в материалы дела бюллетени также содержат в себе два варианта повестки дня по вопросу № 10: 1. «Утвердить услугу по организации раздельного сбора мусора за счет средств разового целевого взноса. Предложено уполномочить управляющую организацию на организацию раздельного сбора мусора с последующим вывозом и переработкой его специализированной организацией за счет средств разового взноса в размере 46,70 руб./кв. м. Взнос начисляется собственникам жилых помещений. Взнос начисляется единовременно на каждое жилое помещение. Обязанность оплаты взноса несет первый правообладатель помещения , принявший помещение по акту приема-передачи к договору долевого участия от застройщика, по передаточному акту к договору купли-продажи помещения у застройщика на момент принятия решения об утверждении взноса и после утверждения взноса данным решением, в случае, когда на момент принятия решения помещение не было принято от застройщика иным правообладателем. Целевой взнос не начисляется дважды на одно помещение». 2. «Утвердить дополнительную услугу по организации вывоза от строительных и ремонтных работ за счет средств целевого взноса.
в дальнейшем «Правообладатель», и МУЖРП №4 города Подольск, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», был заключен договор № управления многоквартирным домом. Настоящий договор был заключен в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и на основании результатов открытого конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурсной комиссии по выбору управляющей компании для управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.), расположенным по адресу: <адрес> В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 4.1. 4.2, 4.3, 5.4 Договора, правообладатель помещения поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечить предоставление коммунальных услуг правообладателю помещения в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правообладатель помещения обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором. Правообладатель помещения производит оплату в рамках Договора за следующие услуги: - коммунальные услуги (тепло,
