Правовая экспертиза документов на регистрацию права - гражданское законодательство и судебные прецеденты

учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоит, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав , на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Государственный регистратор прав, устанавливая действительность поданных заявителем документов, проверяет: соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа; наличие у органа государственной власти

ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. С государственной регистрацией Закон N 218-ФЗ связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество. Обязательными этапами проведения государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав . Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,

отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав суд пришел к следующему. Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 № 789 (действовал в спорный период) (далее – Административный регламент), установлено, что основанием для начала административной процедуры по правовой экспертизе документов, представленных на государственную регистрацию прав , проверки законности сделки в соответствии с Законом о регистрации, в том числе установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления является поступление к государственному регистратору документов, представленных на государственную регистрацию прав, от сотрудника, ответственного за прием документов (пункт 230 Административного регламента). При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих

государственную собственность Приморского края», основанием для государственной регистрации права хозяйственного ведения КГУП «Приморский водоканал» - распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края № 50-р от 10.02.2004г. «О закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за краевым государственным унитарным предприятием «Приморский водоканал», распоряжение Департамента имущественных отношений Приморского края от 05.03.2008г. № 67-р «О внесении изменений распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края № 50-р от 10.02.2004г.». В результате правовой экспертизы представленных для регистрации документов основания для отказа в государственной регистрации права выявлены не были. Полагает, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Третье лицо Администрация считает иск подлежащим удовлетворению. Указывает, что земельный участок для создания рыборазведенческого сооружения сельскохозяйственного назначения - рыбоводных прудов площадью 360000 кв.м. 1989 года постройки в Шкотовском районе не предоставлялся, что подтверждается письмами Министерства сельского хозяйства РСФСР от 17.12.84. № 12-17/840 и Приморского крайисполкома от 22.01.85 № 64/102. Разрешение на строительство указанного сооружения Шкотовским райисполкомом, администрацией района

в том числе НДС (18%) - 7 016,95 рублей. Обосновывая правомерность заявленных требований, общество указало на то, что не давало своего согласия на заключение спорного дополнительного соглашения, поскольку подписи, выполненные на спорном дополнительном соглашении, подтверждающие действительность намерений сторон, не соответствуют образцам подписей уполномоченных лиц арендодателя и арендатора. Указывая на наличие данных обстоятельств, заявитель подвергает сомнению правильность, а также полноту проведения регистрационным органом правовой экспертизы документов, обязательность которой следует из буквального положения статьи 13 Закона № 122-ФЗ. В соответствии с пунктом 1 статьи 13 указанного закона государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: - прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; - правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим