Правовая экспертиза регистрация недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

установлено законодательством Российской Федерации. В рамках установленной компетенции Росреестр не вправе обязывать государственных регистраторов (свои территориальные органы) приостанавливать государственную регистрацию прав, отказывать в ее проведении, а также отменять решения государственных регистраторов, принятые ими по результатам правовой экспертизы представленных заявителями документов. В соответствии со статьей 2 Закона о регистрации зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Кроме того, отмечаем, что Росреестр как орган бесспорной юрисдикции, его территориальные органы и должностные лица в своей деятельности руководствуются также основными положениями (принципами) гражданского законодательства (в частности, недопустимости вмешательства кого-либо в частные дела), закон не дает данным органам права при приеме на государственную регистрацию и рассмотрении документов исходить из того, что участники гражданского оборота недвижимости действуют недобросовестно, в ущерб правам и интересам третьих лиц. Отсутствие установленных вступившим в законную силу судебным решением фактов недобросовестности участников гражданских правоотношений не позволяет судить об обоснованности приводимых доводов. В случае, если подобные факты будут

в каждом конкретном случае, когда у государственного регистратора возникают обоснованные сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав, направлять запрос в уполномоченный орган, в том числе, например, о необходимости получения разрешения на строительство конкретного объекта недвижимого имущества; при наличии предоставленных органами местного самоуправления перечней объектов недвижимости, которые отвечают признакам самовольной постройки, многоквартирного дома, в соответствии с пунктом 3 статьи 8, пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав в отношении таких объектов недвижимости документов направлять запрос в уполномоченные органы местного самоуправления о подтверждении ранее полученной информации. Также ввиду отсутствия законодательно установленной обязанности уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления в связи с направленным государственным регистратором в порядке, установленном пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации, запросом подтверждать соответствие фактически созданного объекта недвижимости заявленным в представленных на государственную регистрацию прав в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации документах характеристикам и возможность его

п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом N 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В п. 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., закреплена правовая позиция о правомерности отказа органа кадастрового учета в постановке на кадастровый учет объекта, не обладающего признаками недвижимой вещи, поскольку законодательство Российской Федерации не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости . Из изложенного следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета проведенной правовой экспертизой документов, представленных заинтересованными лицами, должно быть подтверждено наличие

вопросам правоохранительного характера 5 л. ЭПК 5 л. ЭПК 5 л. 95 Договоры, соглашения об оказании юридических услуг 5 л. (1) ЭПК 5 л. (1) ЭПК 5 л. (1) (1) После истечения срока действия договора 96 Документы (заключения, справки, переписка) по проведению правовой экспертизы документов 10 л. ЭПК 10 л. ЭПК 10 л. 97 Документы (обзоры, справки, докладные записки, сведения, переписка) об организации и состоянии правовой работы 5 л. ЭПК 5 л. ЭПК 5 л. 98 Переписка по оперативным правовым вопросам, в т.ч. о разъяснении законодательства 3 г. 3 г. 3 г. 99 Книги, журналы: а) учета судебно-арбитражных дел, претензий, исков 5 л. 5 л. - б) регистрации записей в юридических консультациях 3 г. 3 г. - 1.5. Документационное обеспечение деятельности и организация хранения документов 100 Документы (акты, заключения, справки, расчеты, обоснования, планы, переписка) о совершенствовании документационного обеспечения управления, внедрении современных информационных технологий 5 л. ЭПК 5 л. ЭПК 5

соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В пункте 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, закреплена правовая позиция о правомерности отказа органа кадастрового учета в постановке на кадастровый учет объекта, не обладающего признаками недвижимой вещи, поскольку законодательство Российской Федерации не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости . Из изложенного следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета проведенной правовой экспертизой документов, представленных заинтересованными лицами, должно быть подтверждено наличие у объекта

Пунктом 2 части 1, пунктом 3 части 3 статьи 3 данного закона предусмотрено, что антикоррупционная экспертиза нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, иных государственных органов и организаций, затрагивающих права, свободы и обязанности человека и гражданина, устанавливающих правовой статус организаций или имеющих межведомственный характер, а также уставов муниципальных образований и муниципальных правовых актов о внесении изменений в уставы муниципальных образований проводится федеральным органом исполнительной власти в области юстиции при их государственной регистрации в соответствии с указанным федеральным законом, в порядке и согласно методике, определенным Правительством Российской Федерации. Антикоррупционная экспертиза проекта Приказа проводилась Минюстом России при его государственной регистрации в соответствии с Правилами проведения антикоррупционной экспертизы нормативных правовых актов и Методикой проведения антикоррупционной экспертизы нормативных правовых актов и проектов нормативных правовых актов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 февраля 2010 г. № 96. По ее результатам коррупциогенные факторы в проекте нормативного правового акта выявлены не были. Содержание оспариваемых предписаний

имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 № 184, при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав. При проверке юридической силы правоустанавливающих документов в зависимости от вида документа рекомендуется, в том числе проверить: соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа; обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт; наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица, например, у продавца и его представителя (если сделка совершается представителем)

№ 1» были зарегистрированы права собственности в отношении незавершенных строительством объектов. На момент осуществления учетно-регистрационных действий земельный участок с кадастровым номером 54:32:010366:46 находился в аренде у ООО «Лесоторговая база № 1», срок разрешения на строительство от 07.10.2015 № 54-301000-89-2015 не истек, технические планы в отношении объектов недвижимости – объектов незавершенного строительства были актуальны. Представленные на государственную регистрацию прав документы прошли правовую экспертизу, оснований для отказа в государственной регистрации выявлено не было. Из материалов дела также видно, что переход права собственности ООО «Лесоторговая база № 1» к ответчику на объекты недвижимости осуществлен 16.08.2021 на основании соглашения об отступном № 2 от 01.05.2019. Кроме того, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 54:32:010366:46 имеет взаимосвязь со спорными объектами недвижимости, являющимися объектами незавершенного строительства, которые находятся в залоге у АО «ДВИЦ Ипотечный центр». При таких обстоятельствах, учитывая, что объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: 54:32:010366:519 и 54:32:010366:520 были поставлены

свидетелей пришел к необоснованному выводу, что их показания носят противоречивый характер и отнесся к ним критически. Исследованным в судебном заседании заключением по результатам служебной проверки от 07.11.2017, проведенным Управлением Росреестра по Московской области, по факту нарушения Ш. законодательства о государственной регистрации недвижимости, установлено, что Ш. в нарушение п. 3 ч. 1 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не была проведена в полном объеме правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию прав. Данной служебной проверкой, исследованными в судебном заседании материалами дела, правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, промзона Тураево строение 8А, установлено, что в деле правоустанавливающих документов, представленных на регистрацию, отсутствует разрешительная документация на строительство, реконструкцию и ввода в эксплуатацию 2-й очереди комплекса нефтебазы, за исключением разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 27.10.2000 № 21-181-2, а также отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Кроме того, отсутствует договор строительного подряда № 1 от 01.04.2005, на который в

05:40:000069:2902, установила наличие арестов (запретов), наложенных в разное время на указанные объекты. При наличии имеющихся арестах на объекты недвижимости государственная регистрация не могла быть осуществлена. Ею была проведена правовая экспертиза документов, представленных ранее для государственной регистрации перехода права собственности в 2015 г. и дополнительно представленных <дата>. В результате рассмотрения ранее представленных документов ФИО1 было установлено, что между ФИО7 и ФИО8 были заключены договора купли-продажи объектов недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 05:40:000069:32, земельного участка с кадастровым номером 05:40:000069:430, нежилого здания с кадастровым номером 05:40:000069:2902. Указанные договора купли - продажи были представлены для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по РД в 2015 г. Ранее в 2015 году государственным регистратором была приостановлена государственная регистрация перехода прав на данные объекты недвижимости по причине отсутствия необходимого в соответствии со ст. 34-35 Семейного кодекса РФ согласия супруги продавца ФИО7, и отсутствия необходимого согласия третьего лица - «Россельхозбанка», который являлся залогодержателем вышеуказанного

требования, апелляционный суд указал, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты. Из анализа положений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при правовой экспертизе решения суда необходимо установить: устанавливает ли это решение право на недвижимое имущество, подлежит ли это право государственной регистрации, содержит ли решение сведения, которые регистратор обязан внести в Единый государственный реестр недвижимости , вступило ли решение в законную силу, правильно ли оформлена копия судебного акта. Таким образом, правовая экспертиза не подразумевает анализ вступившего в законную силу судебного акта по существу или проверку его законности, регистратор не вправе давать оценку доказательствам, указанным в тексте решения суда. По результатам проведения правовой экспертизы документов государственным регистратором приняты решения о государственной регистрации прекращения аренды