Правовое регулирование договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

первой инстанции о несоответствии оспариваемых региональных предписаний принципу экономической обоснованности и несостоятельности представленных в судебное заседание Правительством Севастополя и заинтересованным лицом - Главным управлением потребительского рынка и лицензирования Севастополя расчетов, обосновывающих правовое регулирование начальной цены договора на размещение НТО, является ошибочным, основанным на неправильном толковании норм материального права. Удовлетворяя административные исковые требования, суд первой инстанции не привел конкретные нормативные правовые акты, устанавливающие порядок и критерии определения экономической обоснованности размера платы за размещение НТО, форму такого обоснования, положения которого административный ответчик нарушил. На федеральном уровне вопрос об определении размера платы по договору на размещение НТО не урегулирован. Принимая во внимание, что целью заключения такого договора является размещение НТО на муниципальных или государственных землях, как и в случае заключения договора аренды земельного участка, к правоотношениям в сфере определения первоначальной цены названного выше договора применимы основополагающие принципы определения платы за пользование земельными участками, к числу которых относится арендная плата и земельный налог. Постановлением

города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере (часть 1 в редакции, действовавшей до 1 января 2019 г.). Таким образом, поскольку федеральный законодатель предоставил органам государственной власти Республики Крым в переходный период право устанавливать особенности регулирования отдельных сфер и областей общественной жизни, в целях обеспечения скорейшего решения вопросов жизнеобеспечения граждан, проживающих на территории Республики Крым, предусмотренные оспариваемой нормой особенности правового регулирования перерасчета арендной платы по ранее заключенным договорам аренды земельных участков на территории Республики Крым, не могут рассматриваться как несоответствие федеральному законодательству. Принимая во внимание изложенное, установив, что оспариваемый нормативный правовой акт не противоречит федеральному закону или другим нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, не нарушает прав и законных интересов административного истца, суд на основании статьи 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации правомерно принял решение об отказе в удовлетворении административного искового заявления. Решение суда первой инстанции отвечает требованиям

о заключении договора без проведения аукциона в соответствии с настоящим Законом устанавливается правовым актом уполномоченного органа (абзац третий части 6 статьи 2 Закона № 61- РЗ). Индивидуальные предприниматели ФИО2, ФИО3, обратились в суд с административным исковым заявлением, в котором, уточнив требования, просили признать недействующими часть 2, пункты 1, 2, 4 части 5, абзацы два, три части 6 статьи 2 Закона № 61-РЗ. ФИО1 обратился в суд с административным иском, в котором, уточнив требования, помимо оспаривания пунктов 2, 4 части 5, абзаца 2 части 6 статьи 2, просил признать недействующей также часть 3 статьи 2 Закона № 61-РЗ ввиду отсутствия в ней указания на регулирование отношений с физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями. В обоснование требований административные истцы сослались на то, что им на праве собственности принадлежат нестационарные торговые объекты, расположенные на земельных участках, предоставленных им по договорам аренды 2005 г. для эксплуатации и обслуживания торгового павильона. Полагают, что оспариваемые положения

правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также – договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Настоящий спор возник из заключенного между сторонами договора аренды № 3/07 от 11.10.2007. Правовое регулирование договора аренды определено главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором. В п. 3.4 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц

законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. По правилам пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Правовое регулирование договора аренды транспортных средств с экипажем осуществляется общими положениями гражданского законодательства и специальными нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии пунктом 1 статьи 632 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор

письменно не уведомит арендатора о неприменении автоматического увеличения за 10 дней до момента увеличения. По расчету истца с учетом НДС 18% размер основной арендной платы в месяц составляет 590 евро. Арбитражным судом установлено и не оспаривается сторонами, что имущество, являвшееся предметом договора от 25.07.2014г., было принято ответчиком от истца по акту приема-передачи. Поскольку ответчиком обязательство по оплате арендных платежей, вытекающее из договора аренды, не исполнено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Правовое регулирование договора аренды помещения осуществляется в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Взаимность исполнения обязательств, принятых сторонами договора, гарантируется действующим законом (статьи 309, 310 и 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - Кодекс). Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства, в частности, арендодатель обязан предоставить объект найма в надлежащем состоянии (статья 606 и пункт 1 статьи 611 Кодекса), арендатор - принять имущество и своевременно вносить плату за пользование этим объектом (пункт 1 статьи

суд с заявленным иском. В обоснование исковых требований истец указывает на наличие у ответчика задолженности по оплате арендных платежей по договору №А-04-534 от 18 августа 2013 по состоянию на 10 апреля 2014 в размере 3 028,80 евро, в том числе: сумма задолженности по арендной плате за февраль 2014 в размере 1 511,30 евро; сумма арендной платы за март 2014 в размере 1 518,66 евро, сумма пени за спорный период составляет 1 118,30 евро. Правовое регулирование договора аренды помещения осуществляется в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором

ответчику неустойку в сумме 586 932 руб. 32 коп. (11 287 руб. 16 коп. Х 52). Неисполнение ответчиком претензии с требованием об оплате неустойки послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском. На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. Правовое регулирование договора аренды лесного участка осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, главы 6 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ). Согласно пункту 1 статьи 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса. В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество

иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п. В случае, если заключенный сторонами договор содержит элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), к отношениям сторон по договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правовое регулирование договора аренды предусмотрено главой 34 Гражданского кодекса РФ. Частью первой пункта 5.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе арендодателя, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель возвращает арендатору уплаченную арендатором часть суммы за неиспользованный срок найма. Согласно п. 4.2, арендная плата производится ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца любым не запрещенным законом способом по номеру дебетовой карты №. Представленные ответчиком выписки по счету№, предназначенному согласно

некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Учитывая правовое регулирование договора аренды земельного участка, существенным условием этого договора являются объект аренды. Это вытекает из общих положений об аренде, согласно которым в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ). Объектом договора аренды земельного участка соответственно является

связи с чем, подлежат разрешению по законодательству Украины. По общим правилам, установленным статьей 638 Гражданского кодекса Украины, договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям. Вместе с тем, часть 2 статьи 640 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что если в соответствии с актом гражданского законодательства для заключения договора необходимы также передача имущества или совершение другого действия, договор является заключенным с момента передачи соответствующего имущества или совершения определенного действия. Правовое регулирование договора аренды здания или иного капитального строения регулировался на момент возникновения спорных отношений главой 58 Гражданского кодекса Украины. Согласно части 1 статьи 793 Гражданского кодекса Украины договор аренды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме. Частью 1 статьи 795 Гражданского кодекса Украины устанавливается безусловное правило, согласно которому передача арендатору здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента начинается исчисление