Правовое регулирование договора аренды нежилых помещений - гражданское законодательство и судебные прецеденты

или иными правовыми актами. В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Правовое регулирование договора аренды нежилого помещения № 129 от 08.08.2017 осуществляется согласно главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса установлено, что в договоре

земельным участком в силу прямого указания закона, следовательно, истец имеет право на взыскание неосновательного обогащения в соответствии с нормами действующего законодательства. Третье лицо, УМС г. Владивостока требования оспорило, указало, что Жилищный кодекс Российской Федерации, на нормы которого ссылается истец в обоснование своих требований, вступил силу с 1 марта 2005 года, следовательно, договор аренды от 02.02.2005 заключен до введения его в действие. При этом в системе правового регулирования земельно-имущественных отношений на момент заключения спорного договора отсутствовал запрет на предоставление в аренду земельного участка под нежилыми помещениями в составе многоквартирного дома. Таким образом, на момент заключения договора от 02.02.2005 №04-002601-Ю-Д-2414, по мнению последнего, нормы ЖК РФ и Вводного закона отсутствовали в системе правого регулирования, при этом их распространение на ранее возникшие правоотношения законом не предусмотрено. Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее. Истец с 2002 является собственником

Положительным экспертным заключением признается экспертное заключение, содержащее вывод о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно- правовому регулированию оценочной деятельности), стандартов и правил оценочной деятельности, а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки или в случаях, установленных федеральными стандартами оценки, также вывод о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. НП СРО «Деловой союз оценщиков» подготовлено положительное экспертное заключение № 1173/11/13 от 06.11.2013г. на отчет от 04.10.2013 №880-14/2013-АР об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды находящихся в собственности города Москвы объектов нежилого фонда, выполненный ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ «АВЕРС». Экспертное заключение № 1173/11/13 от 06.11.2013г. содержит следующие выводы: 1.Содержание отчета соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона об оценочной деятельности, а также требованиям федеральных

суд приходит к следующему. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53, нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. Учитывая, что в Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ. По смыслу указанных разъяснений, правовое регулирование договоров аренды нежилых помещений , в том числе касающееся формы договоров, осуществляется на основании положений параграфа 4 главы 34 ГК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Из доводов иска, поддержанных представителем истицы в судебном заседании, следует, что 22.06.2018 между ООО «Вектор» в лице

счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). У правовых отношений, которые сложились между ней и МКУ «Управление муниципальным имуществом и регулирования земельных отношений Администрации <адрес>» по поводу аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, есть законное основание - договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Соответственно, к регулированию наших отношений должны применяться нормы гражданского законодательства о договорах, в том числе о договорах аренды. В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Гражданско-правовые отношения предполагают равенство сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. В настоящее время отсутствует законодательный акт, предоставляющий органам местного самоуправления право устанавливать фиксированные цены по договорам аренды нежилых помещений , следовательно, цена по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не относится к числу регулируемых цен.