Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство
Статья 40. Отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких
настоящим Кодексом (пункт1 статьи 51 Градостроительного кодекса). Пункт 13 статьи 51 Градостроительного кодекса предусматривает, что уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы исполнительной власти вправе отказать в выдаче разрешения на строительство при наличии предусмотренных в этой норме оснований, в том числе в случае несоответствия представленных документов ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции . Указанная норма, таким образом, обязывает уполномоченные органы при принятии решения по вопросу возможности выдачи разрешения на строительство проверить наличие каких-либо ограничений, препятствующих планируемому строительству. Между тем судом первой инстанции при рассмотрении дела было установлено, что спорный земельный участок расположен в границах охранных зон объектов культурного наследия федерального значения, охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения. В соответствии с пунктами 1
инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории либо в случае, предусмотренном частью И1 статьи 48 ГрК РФ, решения о подготовке документации по планировке территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» или Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос» в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, за исключением случая, предусмотренного частью И1 статьи 51 ГрК РФ, проводят проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным
35, 37, 41, 45 части 1 статьи 26 указанного федерального закона оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия: сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом. Таким образом, территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии должны проверять соответствие строения параметрам объекта недвижимого имущества, а не предельным параметрам разрешенного строительства. Предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства перечислены в пунктах 2-4 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ). Данные параметры включают в себя: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может
Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Республики Коми от 27.11.2020 по делу № А29?3524/2020, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.02.2021 и постановление Арбитражного суда Волго–Вятского округа от 24.06.2021 по тому же делу по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – предприниматель) к администрации муниципального района «Печора» (далее – администрация) о признании незаконным постановления от 21.02.2020 № 148 «Об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <...>»; обязании повторно рассмотреть заявление предпринимателя о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда Республики Коми от 27.11.2020, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 17.02.2021 и постановлением Арбитражного суда Волго–Вятского округа от 24.06.2021, в удовлетворении заявления отказано. В кассационной жалобе, поданной в Верховный
ответственностью «Региональный экспертный центр «Охрана труда» от 15.12.2015 по нежилым помещениям общей. Сообщением от 21.01.2016 № 55/201/027/2015-6897, 6905, 6919, 6925, 6926, 6930, 6934, 6937 ООО «УК «Навигатор» было отказано в государственной регистрации прав в связи с отсутствием документов, подтверждающих реконструкцию, либо документов, устанавливающих, что изменения (перепланировка) в связи с возведением перегородок в исходном помещении не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) их частей и не превышают предельные параметры реконструкции . Не согласившись с отказом, полагая его нарушающим права и законные интересы заявителя, ООО «УК «Навигатор» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. В силу положений части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 статьи 201 АПК РФ для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или
На указанном земельном участке в собственности истца находится производственное здание площадью 457,60кв.м., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2007г. (л.д.24 том 1). В целях улучшения эксплуатационных качеств за счет собственных средств, истцом была осуществлена реконструкция производственного здания, общая площадь которого после перепланировки составила 516,3кв.м. Реконструкция произведена в соответствии с требованиями об охране окружающей среды, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не превышают предельные параметры реконструкции , установленные градостроительным регламентом. Также в 2007 году истцом своими силами и средствами осуществлено строительство на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, здание склада А4 общей площадью 118,3кв.м. Построенный объект поставлен на учет в филиале ФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Самара, соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям и правилам. Реконструкция производственного здания и строительство склада А4 осуществлено истцом без получения на это необходимых разрешений. Арбитражным судом первой и апелляционной инстанции сделан вывод, что самовольные постройки
распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению ООО «ПИИ ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция спорного объекта не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышает предельные параметры реконструкции , установленные градостроительным регламентом, следовательно, в соответствии с положениями ч. 4 п. 17 статьи 51 «Градостроительного кодекса РФ», получение разрешения на реконструкцию не требуется. В соответствии с Экспертным заключением № «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ законченное реконструкцией (строительством) нежилое строение - предприятие торговли (магазин продовольственных товаров) по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов». Таким образом,
