Пределы правовой экспертизы регистратора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

334 кв. м), местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ст. Курская, участок находится примерно в 2800 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Курский район, ст. Курская; с кадастровым номером 26:36:030902:10 (площадью 553 334 кв. м), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир х. Добровольный, участок находится примерно в 90 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Курский район . Администрация обратилась в межмуниципальный отдел управления с заявлениями о государственной регистрации аренды в отношении каждого из названных участков. По результатам правовой экспертизы предоставленных на государственную регистрацию документов управление приняло решение о приостановлении государственной регистрации до 08.05.2019 (уведомления от 11.02.2019). Регистрирующий орган указал на отсутствие информации о том, что договор аренды заключен с соблюдением установленной законом публичной процедуры предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Поскольку администрация в установленный срок

регистрации прав в установленном порядке не представлялось, у государственного регистратора отсутствовали предусмотренные законом основания для приостановления государственной регистрации договора от 01.07.2018 № 78-2/п о передаче ООО «ББМ-Агро» прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в пользу ФИО1 Таким образом, довод Общества о непроведении государственным регистратором правовой экспертизы представленных на регистрацию ФИО1 документов не состоятелен и подлежит отклонению. Кроме того, заявителем не учтены установленные Законом № 218-ФЗ пределы проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов. При проведении правовой экспертизы государственным регистратором производится проверка, представляемых на государственную регистрацию документов, на соответствие требованиям действующего законодательства, а также на наличие оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации. Разрешение иных вопросов при проведении регистрационных действий находится за пределами полномочий Управления. Государственная регистрация прав аренды ФИО1 проведена на основании представленных в орган регистрации прав документов в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем оспариваемые действия Управления полностью соответствовали действующему законодательству. Доводы

иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ). Согласно части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (пункт 3). Пределы правовой экспертизы правоустанавливающих документов (договора) ограничены проверкой соответствия их требованиям законодательства по форме и содержанию (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ). Соответственно, регистратор не вправе подвергать проверке наличие или отсутствие условий для заключения спорного договора, поскольку вопрос определения наличия соответствующих условий относится к компетенции органов, уполномоченных на осуществление функций по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности. Согласно статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части

праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:05:5000006:49, расположенный по адресу: Челябинская область, Варненский район, п. Ракитный, участок находится примерно в 3,95 км по направлению на север от ориентира п. Ракитный, расположенного за пределами участка, общей площадью 7 598 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (т. 1, л.д. 25-26). 01.06.2018 ООО «Заозерный» обратилось в УФРС с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости. К заявлению приложены следующие документы: заявление о государственной регистрации права от 01.06.2018, квитанция от 05.04.2018, доверенность от 14.10.2015, доверенность от 14.07.2014, договор купли-продажи от 15.07.2014, свидетельство о государственной регистрации права от 29.10.2012, опись от 01.06.2018. При проведении правовой экспертизы представленных документов выявлены замечания, препятствующие проведению государственной регистрации перехода права собственности на объект имущества, о чем заявитель уведомлен письмом от 14.06.2018 №74/001/212/2018-998. Государственная регистрация приостановлена на срок до 13.09.2018 в соответствии с п. 5 ч. 1

от 13.07.2015 № 218-ФЗ проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания. Пределы правовой экспертизы документов определяются в числе прочего и необходимостью обеспечения баланса публичных интересов. В этой связи при проведении правовой экспертизы документов учитывается, влекут ли за собой выявленные в ходе правовой экспертизы дефекты юридической силы документов ничтожность либо оспоримость соответствующих документов, препятствуют ли они возникновению, переходу, прекращению или обременению (ограничению) прав на недвижимое имущество. При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что 07.10.2019 общество «ЧР «Полет» обратилось в управление с заявлениями о государственной регистрации прав на

на 10 см, будет происходить пересечение с границами населенного пункта <адрес> и Стур- Дигорского сельского поселения. Таким образом, если в сведениях относительно ее земельного участка содержится реестровая ошибка, то в сведениях о границах населенного пункта <адрес> и Стур-Дигорского сельского поселения также содержится реестровая ошибка. Относительно замечания государственного регистратора о том, что исправляемый участок существенно меняет конфигурацию, поясняет следующее. Государственный регистратор несет ответственность, установленную федеральным законом за необоснованное приостановление государственного кадастрового учета. Таким образом, предел правовой экспертизы регистратора ограничен основаниями, перечисленными в ст.27 (ч.1 ст.26) Закона о регистрации. При этом, ни в одном из этих пунктов не предусмотрена возможность отказа в государственном кадастровом учете на основании того, что кадастровым инженером нарушены нормы, связанные с установлением границ земельного участка. Кадастровый инженер является лицом наделенным специальным правом на проведение работ по определению местоположения границ земельного участка и вмешательство в его деятельность недопустимо. Таким образом, вопросы определения местоположения границ земельных участков, тем более, установление

несмотря на то, что мониторинг проводится в режиме реального времени, а земельный участок такого размера мониторится в индивидуальном порядке. Исходя из вышеизложенного, осужденный полагает, что обвинительный приговор не соответствует положениям п.п.19,22 постановления Пленума ВС РФ №19 от 16.10.2009 «О судебной практике по делам о злоупотреблении должностными полномочиями и о превышении должностных полномочий», т.к. его вина и умысел на совершение преступления не были доказаны, пределы своих полномочий при проведении регистрации он не превысил, все необходимые действия для установления подлинности документов были им выполнены. Порядок проведения правовой экспертизы ничем не регламентирован, а Приказ Минэкономики о возможности ее проведения носит лишь рекомендательный характер. Государственным обвинителем – старшим помощником прокурора города Евпатории Бейтулаевым А.С. на апелляционные жалобы защитников-адвокатов Билея П.В. и Туйсузова А.З. поданы возражения, в которых он просит оставить их без удовлетворения, а приговор суда – без изменения. Иными участниками процесса приговор не обжаловался. В судебном заседании апелляционной инстанции: - осужденный и

на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности №. После этого, ФИО44 получил реальную возможность распорядиться незаконно приобретенным земельным участком как своим собственным по своему усмотрению. В случае предоставления в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, достоверных сведений о принадлежности указанного земельного участка, расположенного в пределах границ кадастрового квартала № и о том, что данный земельный участок относится к неразграниченной государственной собственности, находящейся в оперативном управлении го Саранск, право собственности ФИО44 на земельный участок зарегистрировано быть не могло. Ложные сведения повлекли ошибочное проведение правовой экспертизы представленных документов и как следствие регистрацию права собственности ФИО44 на испрашиваемый земельный участок. Согласно заключению эксперта № 1835/6-1 от 12 сентября 2018 г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 18 марта 2015 г., то есть на момент государственной регистрации права ФИО44 составляет 526 334 рубля. В дальнейшем, ФИО44 распорядился земельным