Согласно приказу ГЖИ о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 03.04.2015 № 23-л, МКД, расположенные по адресам Гороховая ул., д. 19 лит. А, Гороховая ул., д. 19 лит. Б внесены в реестр лицензий, как отдельные строения. Прибор учета СПТ-943 № 28315 учитывает расход тепловой энергии на 2 объекта: ул. Гороховая, д. 19, лит. Б и ул. Гороховая, д. 19, лит. А. В адрес ООО "ЖКС №2 Адмиралтейского района" поступило предостережение ГЖИ № 01/649 от 04.06.2020 о недопущении нарушений пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а именно выполнить проверку начисления платы по услуге отопление жителям МКД № 19 лит. А и № 19 лит. Б по Гороховой улице за отопительные периоды 2017-2018гг.; 2018-2019гг.; 2019-2020гг. и произвести перерасчет собственникам (пользователям) помещений за указанные отопительные периоды. На основании предостережения ГЖИ, расчет размера платы за
В соответствии с Федеральной информационной адресной системой МКД имеют следующие кадастровые номера: - многоквартирный дом, расположенный по адресу улица Гороховая, дом 19, литера А, имеет кадастровый номер 78:32:0001291:3010; - многоквартирный дом, расположенный по адресу улица Гороховая, дом 19, литера Б, имеет кадастровый номер 78:32:0001291:3011. Согласно приказу ГЖИ о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 03.04.2015 № 23-л МКД внесены в реестр лицензий, как отдельные строения. В адрес Общества поступило предостережение ГЖИ от 04.06.2020 № 01/649 о недопущении нарушений пункта 42(1) Правил № 354, а именно выполнить проверку начисления платы по услуге отопление жителям МКД за отопительные периоды 2017-2018 годов; 2018-2019 годов; 2019-2020 годов и произвести перерасчет собственникам (пользователям) помещений за указанные отопительные периоды. На основании предостережения ГЖИ Общество произвело перерасчет платы за отопление по спорным МКД на 143 772 руб. 32 коп. Размер платы пересчитан по нормативу потребления. Общество полагает, что расчет платы за потребленную
действия договора обществом неоднократно нарушались условия договора. В частности: не исполнялись требования контролирующих организаций (п.4.2.2 постановления администрации ГО Большой Камень от 26.02.2019 № 240 – устранить замечания по предписаниям Дальневосточного управления Ростехнадзора в целях получения паспортов готовности), не обеспечивалась при осуществлении деятельности возможность получения потребителями соответствующих качественных работ, услуг (осуществлялось изменение в одностороннем порядке расчетов размера оплаты за коммунальную услугу теплоснабжение, устанавливая обязанность по оплате за услугу в течение отопительного периода 7 месяцев ( предостережение ГЖИ от 10.01.2018 № 1-К)), не соблюдались отраслевые нормы и правила в области электроэнергетики (пункт 20 Порядка определения нормативов запасов топлива на источниках тепловой энергии (за исключением источников тепловой энергии, функционирующих в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии), утвержденного приказом Минэнерго России от 10.08.2012 № 377 - по состоянию на 13.12.2018 года запасы твердого топлива (угля) на складах и котельных АО «Теплоким», расположенных на территории ГО «Большой Камень, составляли 4 008,4 тонн, что не
обязательных требований. Аргументы заявителя о том, что ОДПУ тепловой энергии входит в состав общего имущества МКД, в связи с чем надлежащее содержание общего имущества возложено на управляющую организацию были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку. В силу приведенных выше положений действующего законодательства апелляционный суд не усматривается оснований для опровержения выводов суда. В рассматриваемом случае оспариваемое предостережение выдано Инспекцией в целях профилактики нарушений обязательных требований Правил № 1034, Закона № 261-ФЗ. Предостережение ГЖИ Кировской области от 06.02.2023 не возлагает на Общество обязанности по совершению каких-либо конкретных действий, а предлагает принять необходимые меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В силу изложенного, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных ПАО «Т Плюс» требований. Судом апелляционной инстанции исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта. Решение Арбитражного суда Кировской области от 08.08.2023 по
содержание общего имущества возложено на управляющую организацию; собственники помещений в МКД и управляющая организация в силу прямого указания закона должны обеспечивать необходимые условия для надлежащей эксплуатации ОДПУ тепловой энергии, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку. В силу приведенных выше положений действующего законодательства апелляционный суд не усматривается оснований для опровержения выводов суда. В рассматриваемом случае оспариваемое предостережение выдано Инспекцией в целях профилактики нарушений обязательных требований Правил №1034, Закона № 261-ФЗ. Предостережение ГЖИ от 25.01.2023 не возлагает на Общество обязанности по совершению каких-либо конкретных действий, а предлагает принять необходимые меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В силу изложенного, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований. Судом апелляционной инстанции исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта. Решение Арбитражного суда Кировской области от 07.08.2023 по делу № А28-4499/2023 следует оставить
08.09.2020г. ответчику направлялась претензия о необходимости демонтажа установленных конструкций. Указанная претензия получена ответчиком 15.09.2020 г. Ответ на претензию не поступал. До настоящего времени указанные сооружения не демонтированы. Более того, 20.08.2020 г. в управляющую организацию поступило предостережение №№, выданное отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Самарской области о недопустимости нарушения обязательных требований выразившихся в перекрытии общего коридора ответчиком. 23.09.2020г. в управляющую организацию поступило предостережение №№ ГЖИ Самарской области о принятии мер по устранению правонарушения. С учетом установленных жилищным законодательством обязанностей для управляющей организации многоквартирного дома обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а также в целях выполнения утвержденных собственниками помещений договоров управления многоквартирными домами, истец просит суд обязать ФИО1 ФИО8 демонтировать металлические перегородки с дверьми, возведенные около квартиры №№ в общем коридоре на 15 этаже многоквартирного жилого дома <адрес>. В судебное заседание представитель ООО Управляющая организация «Управдом» в
2-676/2023 УИД 23RS0003-01-2022-007909-81 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 сентября 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Михина Б.А. при секретаре Зайцевой О.С. с участием истца ФИО1, представителя Государственной жилищной инспекции Краснодарского края ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, акционерному обществу «Теплоэнерго» о признании незаконным Предостережение ГЖИ № 23221182300001858649 от 08 апреля 2022 года и действий АО «Теплоэнерго» неправомерными в части изменения способа расчета при оплате за коммунальный ресурс, у с т а н о в и л: ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, акционерному обществу «Теплоэнерго» о признании незаконным Предостережение ГЖИ № 23221182300001858649 от 08 апреля 2022 года и действий АО «Теплоэнерго» неправомерными в части изменения способа расчета при оплате за коммунальный ресурс. В
реестра собственников - для созыва и организации проведения общего собрания собственников, предварительно не совершила каких-либо действий (размещение объявлений с повесткой собрания, направление уведомлений собственникам о дате проведения собрания и т.д.), которые бы доказывали цель получения реестра, определенную в п.3.1 ст.45 ЖК РФ. С даты сдачи дома в эксплуатацию с 2013г. по настоящее время ФИО3 не проводила и не пыталась провести ни одного собрания собственников дома, поэтому ТСЖ правомерно отказало ФИО3 в выдаче реестра и предостережение ГЖИ Самарской области от 04.10.2018г за №26723 является незаконным. По жалобе ФИО3 в прокуратуру Промышленного района об отказе ТСЖ «Надежда 2009» в выдаче ей реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> привлечении председателя ТСЖ к административной ответственности ей было отказано, так как действия председателя ТСЖ были признаны законными. ГЖИ Самарской области на обращение ТСЖ «Надежда 2009» разъясняет в ответе №032334 от 08.11.2018г., что в силу ч.3.1 ст.45 ЖК РФ реестр собственников может быть
обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов, в обоснование иска указав, что ООО «УК ЖКХ Приволжского района» осуществляет управление домом № <адрес> <адрес>. В адрес ООО «УК ЖКХ Приволжского района» поступило обращение жильца <адрес> по факту прорыва стояка ГВС и ХВС по причине не замены жильцом <адрес> железных труб на новые пластиковые. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК ЖКХ Приволжского района» так же поступало предостережение ГЖИ (№ от ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу обследования стояков ГВС и ХВС в <адрес> в других квартирах. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ Приволжского района» нарочно вручило предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 об обеспечении доступа подрядной организации для производства работ по замене стояков ХВС и ГВС, расположенных в <адрес>, на данное предупреждение ФИО3 не отреагировал. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ Приволжского района» совместно с подрядной организацией ООО «Комфорт-С» осуществлен выезд по адресу: <адрес> целью замены стояков ГВС и ХВС
Фобос». ГЖИ МО в своем ответе от ДД.ММ.ГГ исх. №ТГ-57043 проинформировало ФИО1 об объявлении ТСЖ «Угрешская, 30» предостережения о недопущении нарушений жилищного законодательства, предложив принять меры по приведению реестра собственников многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, провести проверку корректности информации в системе ГИС ЖКХ, при необходимости внести соответствующие корректировки в раздел проведения общих собраний собственников многоквартирного дома. Как указывала истец, ТСЖ «Угрешская, 30» до настоящего времени не исполнило предостережение ГЖИ МО по факту несоблюдения требований по ведению реестра собственников МКД по адресу: <адрес>. Достоверность размещенной информации в реестре собственников помещений многоквартирного дома влияет на правильность проведения подсчета голосов по принятию решений на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, а также влияет на расчет платы за оказанную коммунальную услугу в виде отопления, в том числе и на расчет платы за содержание жилого помещения. В данной связи, с учетом последних уточнений в порядке ст. 39 ГПК
