Председатель правления товарищества собственников недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 89-АД21-1 ПОСТАНОВЛЕНИЕ Москва 24 февраля 2021 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Никифоров СБ., рассмотрев жалобу законного представителя товарищества собственников недвижимости «Орбита» (далее также организация) - председателя правления ФИО1 на вступившие в законную силу постановление мирового судьи судебного участка № 4 Центрального судебного района города Тюмени от 09.04.2019 № 5-1034/2019/4м, решение судьи Центрального районного суда города Тюмени от 29.05.2019 и постановление председателя Тюменского областного суда от 26.09.2019 № 4А-425/2019, вынесенные в отношении товарищества собственников недвижимости «Орбита» по делу об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, установил: постановлением мирового судьи судебного участка № 4 Центрального судебного района города Тюмени от 09.04.2019 № 5-1034/2019/4м, оставленным без изменения решением судьи Центрального районного суда города Тюмени от 29.05.2019 и постановлением председателя Тюменского

договоров незаключенными», пришел к выводу, что с оспариваемые договоры подписаны председателем правления Товарищества – ФИО2 без одобрения сделки компетентным органом (правлением); договор 09/01/2019 со стороны заказчика фактически подписан лицом, не являющимся в момент его заключения председателем правления. Повторно исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, руководствуясь указанными выше правовыми нормами, а также статьями 39, 44, 137, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменил решение суда первой инстанции, уменьшил сумму взыскания, причитающуюся Предпринимателю, исходя из того, что размер оплаты за принятые работы не может превышать лимитов, утвержденных общим собранием Товарищества приходно-расходных смет на 2017, 2019 годы; доказательств согласования превышения размера расходов с собственниками недвижимости не имеется. Товариществом в суд апелляционной инстанции представлен протокол общего собрания от 11.12.2016 №4-2016, которым на 2017 год утверждена смета доходов и расходов: на текущий ремонт дороги выделено 120 000 руб., на отсыпку магистральной дороги

открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3906/2019 по иску СП ТСН «Надежда» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за содержание и ремонт инфраструктуры товарищества, неустойки, судебных расходов по кассационной жалобе председателя правления СН ТСН «Надежда» ФИО2 на определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 7 августа 2020 года, с учетом определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14 августа 2020 года об исправлении описки. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горохова Б.А., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила: СН ТСН «Надежда» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за содержание и ремонт инфраструктуры товарищества, неустойки и судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного в границах территории истца, не является членом СН ТСН «Надежда». Протоколами общего собрания членов СН ТСН «Надежда» с 1 октября 2018 года установлен размер ежемесячных взносов членов садоводческого товарищества

заявлению председателя правления товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» Ивашова Вячеслава Александровича (г. Волгоград) к Российской Федерации в лице Министерства внутренних дел Российской Федерации (119049, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Главное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Волгоградской области (400066, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерство финансов Российской Федерации (109097, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании убытков и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: председатель правления товарищества собственников недвижимости "Наш Дом" Ивашов Вячеслав Александрович (далее - истец) обратился с иском в Арбитражный суд Волгоградской области к Российской Федерации в лице Министерства внутренних дел Российской Федерации (далее - ответчик) о признании порочащим деловую репутацию незаконным привлечением председателя правления ТСН "Наш Дом" ФИО1 к административной ответственности, установленным постановлением мирового судьи судебного участка N 79 Волгоградской области, о взыскании 5000 руб. в качестве убытков, возникших в связи с оплатой услуг представителей при рассмотрении судом

пгт Кореиз, п. Мисхорский, д. 12, кв. 5, 298671) к Инспекции Федеральной налоговой службы по <...>, г. Симферополь, <...>), Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы № 9 по <...>, г. Симферополь, <...>), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне заявителя: индивидуальный предприниматель ФИО5 (ул. Семашко, 3, кв. 12, г. Симферополь, <...>), индивидуальный предприниматель ФИО6 (Алупкинское <...>, пгт. Кореиз, г. Ялта, <...>) о признании недействительными решений, установил: 09.02.2018 по почте председатель правления товарищества собственников недвижимости «Лукоморье-2011» ФИО2 (далее председатель правления ФИО2 и ТСН «Лукоморье-2011», ОГРН <***> – л.д. 14-18 т.1) предъявил в Арбитражный суд Республики Крым требования о признании недействительными принятого Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Симферополю (ОГРН <***>, далее ИФНС по г. Симферополю) решения от 10.02.2017 № 68 о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ РФ и исключение 09.06.2017 из ЕГРЮЛ РФ сведений о юридическом лице, а также о признании недействительной регистрационной надписи от

ФИО5 получили неосновательное обогащение за 3 года пользования фасадом из расчета 118 080,0 рублей в месяц (1600,0Х 73,80). Таким образом, за 3 года (36 месяцев) размер неосновательного обогащения составляет 4 250 880,0 рублей. Согласно доводам истца, ТСН «Куйбышева 109» имеет право, и с учетом цели создания товарищества - обязано инициировать иск к ФИО3, ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения за пользование общим имуществом собственников помещения. Пункт 2 статьи 123.14 ГК РФ устанавливает, что председатель правления товарищества собственников недвижимости является единоличным исполнительным органом. Соответственно, именно он уполномочен действовать от имени юридического лица без доверенности, в том числе, подавать исковые заявления, направлять досудебные претензии. Истец в досудебном порядке 05.10.2020 г. направил в адрес председателя правления ТСН требование инициировать судебный процесс, однако ответчик проигнорировал данное требование. Указывая на неразумное и недобросовестного исполнения обязанностей руководителя ТСН со ссылкой на ст. 53.1 ГК РФ, ч.3 ст. 225.1 АПК РФ, истец обратился с настоящим иском в

ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, освобождении земельного участка, у с т а н о в и л: ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО5 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. В обоснование исковых требований указала, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ председатель правления товарищества собственников недвижимости № «<адрес>, используя свое служебное положение, ввела в заблуждение ФИО3, изъявившего желание приобрести в собственность земельный участок. Она указала ФИО3 на принадлежащий ей (ФИО1) земельный участок с кадастровым номером № как на фактически расположенный в кадастровом квартале №, принадлежащий ФИО6, расположенный по адресу: <адрес> №. Данный участок принадлежал на праве собственности ФИО6 и в отношении него ФИО7 обладала полномочиями по продаже в соответствии с доверенностью. Тем самым, ФИО5 совершила мошенничество, то есть

многоквартирного дома <адрес> в размере 100 рублей за каждый квадратный метр площади, занимаемой входной группой. О.А.А. обязуется в течение пятнадцати календарных дней с момента заключения настоящего мирового соглашения узаконить размещение входной группы на вышеуказанном земельном участке путем заключения с ТСН «<данные изъяты>» договора аренды части земельного участка под многоквартирным домом № <адрес> на следующих условиях: Договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (земельного участка) г. Ижевск 24 июля 2017 года Председатель правления товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» (ТСН «<данные изъяты>») Р.В.В., именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании решения Правления ТСН «<данные изъяты>» от 16 июля 2017 года №, принятого им на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, которое было принято на очередном общем собрании (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26 марта 2016 года), с одной стороны, и индивидуальный предприниматель О.А.А., именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании Свидетельства, с