Предварительный договор купли продажи доли в квартире - гражданское законодательство и судебные прецеденты

города Санкт-Петербурга решением от 05.09.2006 по делу № 2-1984/06 обязал ФИО3 и ФИО1 заключить с ФИО4 основной договор купли-продажи на долю в размере 18/48 в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, Галерная <...>, на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи квартиры, заключенном 12.05.2003; определением Октябрьского районного суда города Санкт-Петербурга от 23.11.2010 произведена замена стороны по делу – Мухи В.Г. на Компанию; в рамках исполнительного производства от 16.08.2017 № 78994/17/78011-ИП судебный пристав-исполнитель вынес постановление от 22.05.2018 о принудительной государственной регистрации прав на объект недвижимости, которым постановил: заключить от имени должника ФИО1 основной договор купли-продажи доли в размере 9/48 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи от 12.05.2003, Управлению Росреестра зарегистрировать переход к Компании права собственности на долю в размере 9/48 в праве общей долевой собственности на квартиру; представленные Компанией на государственную регистрацию документы в отношении имущественных прав не соответствуют

что подтверждается свидетельством о смерти от 14.11.2017 II-PA № 739867 и наследниками ее 1/6 доли становятся ФИО3 и сын ФИО9, который в последующем отказался от наследства. ФИО2 на протяжении всего времени проживал в ней, зарегистрирован в ней в настоящий момент, квартира является его единственным жильем. Как поясняет ответчик ФИО2, он попросил свою дочь ФИО3 продать ее доли, они достигли согласия, в связи с чем, 06.12.2019 между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире . В соответствии с условиями настоящего договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи 2/3 доли квартиры, назначение: жилое, площадь 58,1 кв.м., адрес объекта: <...> кадастровый номер 56:44:0801001:568. Основной договор будет заключен сторонами после оформления права собственности на 1/6 доли и 1/6 доли в порядке наследования после смерти ФИО8 (пункт 1.1, 1.2 договора). По основному договору ФИО3, обязуется выступить по договору купли-продажи продавцом и передать в собственность ФИО2, выступающей по основному

применимых в данном случае указанных норм Закона о банкротстве (в редакции применимой к настоящему делу о банкротстве) трансформация требования о передаче жилого помещения (доли) в денежное требование возможна только при отказе кредитора от исполнения договора, предусматривающего передачу ему жилого помещения (доли). Учитывая, что участником строительства ФИО1 представлено уведомление от 19.12.2019 об одностороннем отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи доли в квартире от 16.05.2015 № 23-Б/18-1, обоснованность требований ФИО1, основанных на указанном договоре, установлена определением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.01.2018, и фактически ее требования сводятся к отказу от исполнения предварительного договора купли-продажи доли в квартире от 16.05.2015 № 23-Б/18-1, с соответствующем исключением требования о передаче жилого помещения из реестра о передаче жилых помещений с одновременным включением уплаченной застройщику суммы в размере 788 000 руб. в реестр требований кредиторов должника (денежный реестр), заявление ФИО1 в соответствующем объеме судом удовлетворяется. Согласно п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве (в подлежащей применению редакции),

округа – Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Фалей Т.Ю., с участием истца ФИО4, его представителя ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ча к ФИО2 о понуждении заключить основной договор на условиях предварительного договора купли-продажи, установил: ФИО4 обратился с указанным иском к ФИО2 В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире , по условиям которого стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи 146/264 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику на праве собственности. Вторым участником общей долевой собственности на квартиру является Администрация <адрес>, которой принадлежит 118/264 доли. В соответствии с п.3.1 предварительного договора Продавец обязался подготовить полный пакет документов, необходимый для заключения основного договора купли-продажи, однако в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ данное обязательство не выполнил. В

предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО СК «Солнечная поляна» заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>, квартал «<адрес>», строительный номер <адрес> (3 очередь, 16-ый этап строительства), этаж №, условный № <адрес>, ориентировочная площадь доли 30,7 м2. Согласно условиям указанного договора он произвел оплату в размере <данные изъяты>, при этом согласно п.п. 4.1 Ответчиком были установлены сроки регистрации права собственности на квартиру: в срок до конца четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ года осуществить строительство многоквартирного дома (до ДД.ММ.ГГГГ); в течение двух месяцев с момента окончания его