Предварительный договор найма квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

10.04.1998 № 353-РМ «Об организации реализации жилья Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы» и от 30.08.1999 № 938-РМ «Об уточнении нормативных актов города Москвы, касающихся реализации и организации продажи государственного и муниципального жилья на коммерческой основе». Необходимость проведения торгов при заключении предварительных договоров купли-продажи жилого фонда коммерческого использования данным порядком не предусмотрена. При названных обстоятельствах доводы управления о неправильном применении судами норм материального права необоснованны. Ссылка на отчуждение спорной квартиры в нарушение положений Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несостоятельна, поскольку данный закон регулирует приватизацию государственного имущества только в части жилищного фонда социального использования, то есть предоставленного по договору социального найма . Доводы жалобы сводятся к изложению обстоятельств дела, которые были предметом исследования и оценки судов, что не свидетельствует о допущенных ими нарушениях норм материального и процессуального права. При названных обстоятельствах жалоба не подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии

иждивении средства для проживания; срок реализации плана реструктуризации долгов ФИО2 составляет два года, что не превышает максимальный срок реализации плана реструктуризации, утверждаемый судом. В материалы дела представлены достаточные доказательства того, что имеющийся у гражданина ФИО2 доход позволяет с разумной долей вероятности предполагать возможность погашения имеющейся кредиторской задолженности на условиях ее отсрочки (рассрочки), а оставшихся денежных средств достаточно для обеспечения достойной жизни гражданина. Кроме того, к ходатайству об утверждении Плана реструктуризации задолженности должником представлен Предварительный договор найма квартир от 18.09.2018, согласно п. 1.1. которого наниматель и наймодатель обязались в будущем до «30» августа 2019 г. заключить основной договор найма квартир сроком 11 (Одиннадцать) месяцев, что также подтверждает вероятность погашения кредиторской задолженности. Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 34 постановления от 13.10.2015 N 45 разъяснено, что план реструктуризации долгов может предусматривать, что цель восстановления платежеспособности должника будет считаться достигнутой, если по окончании срока его реализации должник не будет иметь просроченных обязательств

требование на спорную квартиру принадлежало ООО «Ярстрой» на основании уступки права по договору долевого участия в строительства от 25.06.2010 № 2-4. Между ФИО11 и ООО «Ярстрой» 15.05.2013 был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности за продавцом. Цена квартиры сторонами определена в размере 9 317 275 рублей. Оплата покупателем производится в день подписания предварительного договора путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца. Денежные средства были внесены, что подтверждается квитанцией к ПКО от 15.05.2013 № 7. Право собственности ООО «Ярстрой» на квартиру зарегистрировано 20.08.2013. В этот же день ООО «Ярстрой» и ФИО9 заключили договор найма спорной квартиры , согласно которому в квартире проживали и были зарегистрированы члены семьи ФИО14. 25.08.2014 Участниками ООО «Ярстрой» (ФИО10 и ФИО20) 25.08.2014 одобрено заключение договора купли-продажи спорной квартиры с ФИО6 за

в соответствии с законодательством РФ), связанных с выполнением физическим лицом трудовых обязанностей, в том числе, в связи с переездом наработу в другую местность, за определенным исключением. Трудовой кодекс РФ не обязывает работодателя обеспечивать работника жильем при приеме на работу, лишь некоторые категории работников обеспечиваются бесплатным жильем на основании специальных указаний законодательства. В данном случае, при переезде работника по предварительной договоренности сработодателем на работу в другую местность работодатель обязан возместить работникурасходы по обустройству на новом месте жительства в размере, определенном соглашением сторон трудового договора (статья 169 ТК РФ), но не расходы по найму (приобретению) жилья. По общему правилу, исходя из буквального толкования указанных норм, работодатель не обязан нести затраты на наем жилого помещения для работника (в том числе иногороднего). Предоставление (наем) жилья для работников или компенсация им соответствующих расходов возможны в случае закрепления такого условия в трудовом, коллективном договоре или локальном нормативном акте, и является правом работодателя. Рассматриваемые затраты (компенсация найма

продавец передает, а покупатель принимает в собственность жилое недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью 43,5 кв.м., жилой 29,8 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>. Стоимость квартиры по условиям договора составила <данные изъяты> рублей и была оплачена ФИО1 перед подписанием договора. Согласно п. 5 договора продавец, то есть ФИО2 обязалась передать покупателю - ФИО1 отчуждаемое недвижимое имущество по акту приема-передачи и вывезти свои вещи, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Я. заключен предварительный договор найма квартиры , по условиям которого истец обязался передать нанимателю в аренду приобретенную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Плата за наем квартиры составила <данные изъяты> рублей. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Хань не передала квартиру истцу, тем самым нарушила условия договора купли-продажи квартиры, в результате чего ФИО1 вынужден был расторгнуть предварительный договор найма квартиры. Кроме того, как следует из показаний истца, Хань уклонялась от государственной регистрации квартиры, в связи с чем, истец вынужден был обратился в

9 этаже 13-ти этажного монолитного жилого дома, в блок-секции 10 по адресу: Адрес стоимостью ........ руб. Ответчик ООО «ПРЕМЬЕР-ЭНЕРГО» в качестве подтверждения намерений и в счет будущей оплаты потребовал от истца ФИО1 уплатить взнос в размере ........ руб., что подтверждается квитанцией к ПКО №2 от 09.06.2012г. Далее ответчик ООО «ПРЕМЬЕР-ЭНЕРГО» сообщил истцу, что заключил с застройщиком договор долевого участия в строительстве. Спустя два месяца, 15.08.2012 года между ООО «ПРЕМЬЕР-ЭНЕРГО» и ФИО1 был заключен предварительный договор найма квартиры с правом выкупа сроком с 15.08.2012г. до момента государственной регистрации права собственности на квартиру за обществом, в соответствии, с условиями которого после государственной регистрации права собственности на квартиру за обществом СТОРОНЫ обязуются заключить новый договор найма квартиры с правом выкупа однокомнатной квартиры со строительным номером 50, общей площадью 47,50 кв.м., жилой 17,9 кв.м., находящейся на 9 этаже 13-ти этажного монолитного жилого лома, в блок-секции 10, по адресу: Адрес на таких же условиях. Обязательства