Прекращение аренды в период полевых сельскохозяйственных работ - гражданское законодательство и судебные прецеденты

материалах дела копией почтового уведомления. Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. Как следует из материалов дела, ответчик допускал просрочку платежей по арендной плате по договору аренды, арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно с нарушением сроков, установленных договором, что свидетельствует о неоднократном нарушении ответчиком условий договора. Судом установлено, что задолженность по договору ответчиком до настоящего времени не погашена. Между тем, в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации прекращение аренды в период полевых сельскохозяйственных работ не допускается. Исходя из данной нормы права, гарантией интересов арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения является ограничение права арендодателя на прекращение договора аренды в период полевых работ. По общему смыслу данной нормы и по обычаям делового оборота к периоду полевых сельскохозяйственных работ относится весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ: вспашка, подготовка земель к севу, сев зерновых сельскохозяйственных культур, обработка растений, получение конечного результата в виде урожая, которым и

земель сельскохозяйственного назначения основывается, в числе прочих, на принципе сохранения целевого использования земельных участков. Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 46 ЗК РФ прекращение аренды в период полевых сельскохозяйственных работ не допускается даже при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде. Исходя из данной нормы права, как правильно указал суд первой инстанции, гарантией интересов арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения является ограничение права арендодателя на прекращение договора аренды в период полевых работ. По общему смыслу данной нормы и по обычаям делового оборота к периоду полевых

собственником участка по арендной плате за период его использования в 2020 году. Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации прекращение аренды в период полевых сельскохозяйственных работ не допускается. Исходя из данной нормы права, гарантией интересов арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения является ограничение права арендодателя на прекращение договора аренды в период полевых работ. По общему смыслу данной нормы и по обычаям делового оборота к периоду полевых сельскохозяйственных работ относится весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ: вспашка, подготовка земель к севу, сев зерновых сельскохозяйственных культур, обработка растений, получение конечного результата в виде урожая, которым и

адрес ответчика уведомления о намерении прекратить (расторгнуть) договор аренды (в т.ч. способом, обеспечивающим получение ответчиком такого уведомления). Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ ; в иных установленных федеральными законами случаях. К периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого не допускается прекращение аренды земельного участка, относится весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ. Подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ. Пунктом 7.4. договора аренды предусмотрено, что при прекращении договора

срока действия договора и сообщил, что заключать новый договор аренды на данный земельный участок не будет, предложил подписать соглашение о расторжении договора. Из положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды объекта недвижимости прекращается по истечении трех месяцев с даты получения уведомления арендатором. В отношении земельных участков данное правило подлежит применению с учетом статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 которой установлен запрет на прекращение аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ . По смыслу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации к периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого, вне зависимости от оснований прекращения договора, сроков аренды и иных условий, не допускается прекращение аренды земельного участка, должен относиться весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ. Подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ. Арендатор земель сельскохозяйственного

на нем ООО «Подолье» производило необходимый цикл сельскохозяйственных работ. Указывает, что согласно ст.46 Земельного кодекса РФ, прекращение аренды земельного участка по основаниям, указаннымв абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ, не допускается: 1)в период полевых сельскохозяйственных работ; 2)в иных установленных федеральными законами случаях. В отношении земельных участков правило (абз.2 п.2 ст.610 ГК РФ) подлежит применению с учетом ст.46 ЗК РФ, п.п.1 п.3, которой установлен запрет на прекращение аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ , т.е. весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ.Арендатор, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью. Обязанность по возврату арендодателю участка в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч.1 ст.622 ГК РФ), возникает у арендатора сельскохозяйственных земель не ранее завершения цикла уже начатых сельскохозяйственных работ. В качестве своих