Прекращение ипотеки при расторжении договора долевого участия - гражданское законодательство и судебные прецеденты

доверенности, судом проверен и признан необоснованным. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает обязательности представления заявления о возобновлении государственной регистрации прав, а также о возобновлении действий по прекращению ипотеки. По смыслу пункта 12 статьи 53 названного закона погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Действия по государственной регистрации соглашения от 17.12.2019 о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.04.2014 № ДДУ 1-кв П кр, соглашения от 17.12.2019 о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.04.2014 № ДДУ 1-кв К кр, по прекращению ипотеки в отношении записей единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2014 № 54-54-01/176/2014-722, от 30.05.2014 № 54-54-01/176/2014-720 были совершены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по результатам рассмотрения заявлений ФИО13, поданных, в том

государственной регистрации права. Доводы заинтересованного лица о невозможности внесения записи о расторжении Договора участия в долевом строительстве без прекращения ипотеки по правилам, установленным статьей 25 Закона N 122-ФЗ, подп. 1.1 п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, отклоняется. Названными нормами установлены основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, но не прекращения самого права залога, сохранение которого зависит от наличия предмета залога, в данном случае – договор долевого участия в строительстве. Обстоятельство регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, не может отменить действие правовых норм, обуславливающих основания и момент прекращения обязательственных правоотношений сторон, вытекающих из гражданско-правового договора. Расторжение Договора долевого участия в строительстве по решения суда и регистрация прекращения права также не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон договора ипотеки. При изложенных обстоятельствах, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о признании незаконными сообщения Управления Росреестра об отказе в

участок с кадастровым номером 28:10:013002:66 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 08.09.2014 государственным регистратором запись об ипотеки в ЕГРП была прекращена. После прекращения ипотеки на вышеуказанный объект недвижимого имущества (входящий номер 28-28-01/018/2014) 01.12.2014 ООО «СК «Городок» обратилась за регистрацией прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:10:013002:66, в виду его разделения на земельные участки с кадастровыми номерами 28:10:013002:1381, 28:10:013002:1378, 28:10:013002:1379, 28:10:013002:1376, 28:10:013002:1374, 28:10:013002:1380, 28:10:013002:1375, 28:10:013002:1382, 28:10:013002:1377. 29.05.2015 (входящий номер 28-28/301/020/2015) ООО «СК «Городок» обратилось в Управление с соответствующим заявлением о регистрации прекращения сделки участия в долевом строительстве с ФИО1 в одностороннем порядке (без соглашения о расторжении сделки). Уведомлением от 02.06.2015 N 28/301/020/2015-400 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию расторжения в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве на срок до 14.07.2015. Регистратором было установлено, что ипотека в пользу всех дольщиков прекращена, объект долевого строительства введен в эксплуатацию, между заявителем, как застройщиком, и участком

о прекращении записи об ипотеке в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в отношении квартиры №48 (кадастровый номер 03:24:033501:1616), площадью 46,4 кв.м., расположенной на 11-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: бульвар Карла Маркса, 18А, г. Улан-Удэ, внесенной в ЕГРН за №03-03/001-03/016/016/2015-1929/1 от 09.09.2015; о погашении регистрационной записи №03-03/001-03/016/016/2015-1928/1 от 09.09.2015, внесенной в ЕГРН на основании регистрации договора участия в долевом строительстве № 34 от 31.08.2015, заключенного между ФИО4 и ООО СК «ДОМ». В обоснование заявленных исковых требований истец указал следующее. 24.03.2018 в Октябрьский районный суд города Улан-Удэ был подан коллективный иск от дольщиков многоквартирного строящегося жилого дома по бульвару Карла Маркса 18 ЖСК «Весна» и застройщика ООО «Партнер-Строй-Инвест» о расторжении договора участия в долевом в строительстве № 34 от 31.08.2015, заключенного между ФИО4 и ООО «Строительная Компания «ДОМ». Октябрьский районный суд заявителям в иске отказал, в связи с тем, что застройщиком соблюден внесудебный порядок расторжения договора участия в

Будылка А.В., объяснения представителя истца ФИО2, объяснения ответчика ФИО3, судебная коллегия установила: ООО «ПАРАДИЗ ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ОАО «Газпромбанк» о прекращении залога прав требования и погашения регистрационной записи об ипотеке. Указало, что между ООО «РоКАС» и ФИО3, ФИО4 18 июня 2008 года был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «РоКАС» обязался построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № __ по адресу: ___, по окончании строительства передать ответчикам квартиру № __ на __ этаже в секции «__» указанного дома. Договор был зарегистрирован 4 июля 2008 года. Соглашением сторон данный договор был расторгнут, запись о государственной регистрации погашена. После расторжения названного договора ООО «РоКАС» и ООО «ПАРАДИЗ ИНВЕСТ» заключили Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 29 июня 2011 года, согласно которому ООО «РоКАС» обязался построить и ввести в эксплуатацию поименованный многоквартирный жилой дом и по окончании