участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. Однако, Департамент не является участником взаимоотношений, касающихся залога права аренды земельного, соответственно, не имел возможности выполнить требования Управления Росреестра и представить на государственную регистрацию заявление о прекращении записи об ипотеке права аренды земельного участка и документы, подтверждающие исполнение обязательств застройщика по договорам участия в строительстве. Наличие непогашенной записи об аренде вследствие принятия государственным органом оспариваемого решения влечет невозможность распоряжаться указанным земельным участком, в том числе, в интересах участников долевого строительства. Указанная позиция нашла отражение в Определении Верховного Суда РФ от 06.10.2017 № 301-КГ17-14417, постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.06.2017 № Ф01-2088/2017 по делу № А43-21091/2016. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским
самим заявителем, спорные записи об ипотеке внесены после принятия на себя прав застройщика. Документы, подтверждающие наличие оснований для прекращения ипотеки в регистрирующий орган не представлены. В рассматриваемом случае, вопреки доводам жалобы, оснований у регистрирующего органа для прекращенияипотеки без судебного акта об этом (в котором бы рассматривались соответствующие требования) не имеется, поскольку с учетом возникновения ипотеки по специальным основаниям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для ее погашения регистрирующим органом должны быть соблюдены требования п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке, либо предоставлены документы, предусмотренные специальными нормами Федерального закона «О банкротстве» - § 7 «Банкротство застройщика ». В данном случае такие документы, достаточные и необходимые для прекращения ипотеки, не представлены в регистрирующий орган, следовательно, оспариваемые решения (уведомления от 11.03.2021 № КУВД-001/2020-27946544/2; от 11.03.2021 № КУВД-001/2020-28036494/2; от 15.03.2021 № КУВД-001/2020-28033977/2) об отказе в
Закона № 214-ФЗ, имея обеспечительную функцию на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного дома и передаче объектов лицам, заключившим договоры, не может исключать применение иных оснований для прекращения залога. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки установлены в статье 53 Закона № 218-ФЗ, в соответствии с частью 11 которого регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным не только Законом № 102-ФЗ, но и названным федеральным законом. В силу пункта 1.1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона № 214-ФЗ, в соответствии с которым регистрационная запись погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части
момента государственной регистрации договора долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или на праве аренды и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. Принимая во внимание, что Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлены специальные основания для прекращенияипотеки, возникшие в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», учитывая, что ФИО1 не является надлежащим лицом, обратившимся к административному ответчику с заявлением о погашении записи об ипотеке, поскольку согласно сведениям ЕГРН застройщиком многоквартирного дома строящегося на земельном участке, принадлежащем ФИО1 по договорам долевого строительства является ООО «Гармония в доме», суд приходит к выводу о законности принятого государственным регистратором уведомления о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке. Из материалов дела следует, что 22 октября 2019 года ФИО1 обратился к административному ответчику с заявлением
сроков строительства (статья 6), при нарушении условий о качестве (статья 7), при расторжении договора (статья 9) и т.д. Поскольку ипотека права аренды в силу прямого указания в пункте 1 статьи 12.1 Закона об участии в долевом строительстве устанавливается в пользу залогодержателей - участников договоров по долевому участию в строительстве, обеспечивая исполнение именно этих договоров, ссылка судов на прекращение договора аренды земельного участка, как обеспечиваемое ипотекой обязательство, и применение в связи с этим подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса, нельзя признать обоснованным. Предметом ипотеки по настоящему делу является право аренды застройщика – ООО «ГАСК», которое возникло в силу положений специального закона - Закона о долевом участии в строительстве. Согласно пункту 9 статьи 13 этого Закона к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона о долевом участии в строительстве, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона об ипотеке с учетом особенностей, установленных этим Законом (Определение Верховного Суда
строительства конкретных помещений, а также отсутствие доказательств обращения участников долевого строительства в соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона № 2141-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» за взысканием на предмет залога (намерений реализовать право залогодержателей на предмет залога в судебном порядке до прекращения договора аренды) в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств перед ними, позволяют сделать вывод о прекращения в рассматриваемом случае ипотеки по основанию, предусмотренному пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, то есть в связи с прекращением заложенного права аренды земельного участка. Каждый собственник жилого помещения и застройщик связаны обособленными договорными отношениями; любые требования и претензии собственников жилых помещений должны быть обращены к своему контрагенту - застройщику. Согласно письменного сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от 25.06.2020 г., направленного в адрес прокурора <адрес> на земельном участке с кадастровыми номерами № отсутствуют зарегистрированные договоры участия в долевом строительстве. Согласно действующего законодательства в
действие правовых норм, обуславливающих основания и момент прекращения обязательственных правоотношений сторон, вытекающих из гражданско-правового договора (в настоящем случае - договора аренды). Прекращение права аренды и регистрация прекращения права также не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон договора ипотеки. В силу пункта 1.1. статьи 62 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.5 ст. 22 Земельного Кодекса РФ залог права аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды. Как следует из материалов дела, договоры долевого участия в строительстве заключены ООО «ГАСК» в 2014 -2015 году, в ЕГРН записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки внесены в 2014-2015 годах. Возбуждение в отношении ООО «ГАСК» дела о банкротстве свидетельствует о неспособности застройщика удовлетворить требования своих кредиторов – участников строительства по заключенным с ними договорам, завершить строительство и передать причитающиеся им квартиры. В соответствии
