указанного дела было заявлено встречное исковое заявление ЖСК «Проект» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 27/35 по улице Ульяновской в г.Саратове, состоявшегося 28.04.2008 г. в форме заочного голосования и о признании недействительным решения Инспекции ФНС России по Октябрьскому району г.Саратова о государственной регистрации ТСЖ «Проект». Встречные требования мотивированы незаконным созданием ТСЖ «Проект» при наличии существующей управляющей компании, поскольку требования статьи 122 и статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусматривают преобразование ЖСК в ТСЖ, а не создание новой управляющей организации. Постановлением ФАС Поволжского округа от 24.02.2009 по делу № А57-8063/2008-39 производство по встречному исковому заявлению ЖСК «Проект» к ТСЖ «Проект» о признании недействительными решения общего собрания собственников жилья «Проект» и утверждении Устава товарищества, оформленного протоколом от 28.04.2008 № 1 и решения ИФНС по Октябрьскому району г.Саратова о государственной регистрации ТСЖ «Проект» за № 1086454001556 произведенной 12.05.2008 прекращено на основании п.1 ст.150 АПК РФ. В рамках настоящего
В обоснование заявления о процессуальном правопреемстве заявитель ссылается на то, что согласно п. 3 ст. 123.2 ГК РФ жилищно-строительный кооператив может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости; согласно ч. 4 ст. 3 ФЗ от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" имеют приоритет перед соответствующими нормами ЖК РФ, предусматривающими реорганизацию ( преобразование) ЖСК в ТСЖ (ч. 4 с. 110, т. 122 ЖК РФ). Поскольку, в соответствии с ч.7 ст. 3 вышеуказанного закона изменение наименования юридического лица, в связи с приведением его в соответствие с нормами гл.4 ГК РФ не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование, и перерегистрация ЖСК, созданных до 01.09.2014 не требуется (п.10 ст. 3 Закона № 99-ФЗ), истец полагает, что в данном случае, при преобразовании юридического лица ЖСК №
названия «Дружба» стоит и цифра «7» (порядковый номер при застройке кооперативных домов Дрезненской прядильно-ткацкой фабрикой). В постановлении № 263 от 13.05.1993 г. «О выдаче свидетельств на право постоянного пользования земельными участками ЖСК в г. Дрезна» в п. 2 идет запись «ЖСК № 7 «Дружба» - Центральный пр., д. 4б – 3055 кв.м». В свидетельстве на право бессрочного (постоянного) пользования землей сделана следующая запись «Свидетельство выдано ЖСК- 7 «Дружба». ТСЖ «Дружба» было создано в результате преобразование ЖСК «Дружба». При этом в протоколе общего собрания от 10.04.2005 г. и в новом Уставе цифру «7» не указали. Поскольку в Уставе ТСЖ (редакция от 10.04.2005 г.) и протоколе общего собрания отсутствует цифра «7», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области отказала в регистрации права на земельный участок, ссылаясь на то, что не представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право ТСЖ «Дружба» действовать в качестве правообладателя земельного участка, поскольку в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения
названия «Звездный» стоит и цифра «10» (порядковый номер при застройке кооперативных домов Дрезненской прядильно-ткацкой фабрикой). В постановлении № 263 от 13.05.1993 г. «О выдаче свидетельств на право постоянного пользования земельными участками ЖСК в г. Дрезна» в п. 2 идет запись «ЖСК № 10 «Звездный» - ул. Юбилейная, д. 3 – 4824,4 кв.м». В свидетельстве на право бессрочного (постоянного) пользования землей сделана следующая запись «Свидетельство выдано ЖСК- 10 «Звездный». ТСЖ «Звездный» было создано в результате преобразование ЖСК «Звездный». При этом в протоколе общего собрания от 15.10.2005 г. и в новом Уставе цифру «10» не указали. Поскольку в Уставе ТСЖ (редакция от 15.10.2005 г.) и протоколе общего собрания отсутствует цифра «10», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области отказала в регистрации права на земельный участок, ссылаясь на то, что не представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право ТСЖ «Звездный» действовать в качестве правообладателя земельного участка, поскольку в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения
лица, на основании которого она была произведена. В судебном заседании судом установлено, что реорганизация завершена не была и в настоящее время не проводится, поскольку общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива №156 было принято решение о прекращении реорганизации ЖСК-156 в Товарищество собственников жилья №156, . Отказ от реорганизации влечет отсутствие решения Жилищно-строительного кооператива №156 о реорганизации в Товарищество собственников жилья №156. Таким образом, поскольку отсутствует решение собрания членов ЖСК-156 о его реорганизации, то следует признать, что преобразование ЖСК в ТСЖ не состоялось. При этом спорная запись внесена в Реестр на основании отмененного кооперативом в настоящее время решения о реорганизации ЖСК в ТСЖ, в связи с чем суд считает, что она должна быть признана недействительной. В результате изложенного, суд пришел к выводу, об удовлетворении требовании заявителя в полном объеме. Заявитель при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 4000 руб. Согласно ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле,
Администрации г. Красноярска о признании за ней права собственности на квартиру № № по ул. , д. № в г. Красноярске. Свои требования мотивирует тем, что она является нанимателем трехкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу, на условиях социального найма, на основании ордера, пользуется ею с момента вселения по настоящее время. Квартира принадлежит Администрации г. Красноярска. Управлением Росреестра по Красноярскому краю ей было отказано в регистрации права собственности на квартиру, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие правопреемство, либо преобразование ЖСК «Гранит», членом которого она является, в ТСЖ «Гранит». В связи с этим, у нее не может возникнуть право собственности на вышеуказанное жилое помещение вне судебного порядка. Право собственности на спорную квартиру у иных лиц не зарегистрировано, она, истица, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой с момента ее создания по настоящее время, полностью выплатила паевой взнос за данную квартиру в январе 1991 года в ЖСК «Гранит», право собственности в Управлении Крастехинвентаризации зарегистрировано. Истица ФИО1 в
доверенностей от 12.11.2015 сроком на 5 лет и от 01.02.2016, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что в протоколе № 1 общего собрания, проводимого в очной форме, количество вопросов иное, чем в протоколе № 2 общего собрания, проводимого в заочной форме; протокол № 2 общего собрания не подписан ни секретарем, ни председателем собрания; на очном собрании вопросом № 4 являлось преобразование ЖСК в ТСЖ, при проведении общего собрания в форме заочного голосования этого вопроса не было, но появился новый вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом; вопрос №2 на заочном голосовании не ставился в повестку дня на очном собрании, что противоречит требованиям жилищного законодательства, в том, числе, в части подготовки, проведения и оформления протокола собрания. Необходимый кворум для признания собрания, проводимого в заочной форме, состоявшимся, не набран. Для подсчета кворума из имеющихся следует исключить площади ряда
10.08.2018 г. – приложение № 1 к протоколу общего собрания членов ЖСК «БМ3840» от 03.07.2018 года, а именно: «утвердить размер целевого взноса на благоустройство (1 этап) 100 рублей за 1 кв. м.». 5. Признать недействительными в силу его ничтожности пункт 2 решения общего собрания членов ЖСК «БМ 3840», оформленное протоколом подсчета голосов заочного собрания от 10.08.2018 года – приложение № 1 к протоколу общего собрания членов ЖСК «БМ3840» от 03.07.2018 года, а именно: «одобрить преобразование ЖСК в ТСН после ввода домов в эксплуатацию». Признать недействительными в силу его ничтожности пункт 2 решения общего собрания членов ЖСК «БМ 3840», оформленное протоколом счетной комиссии от 18 декабря 2017 года – приложение к протоколу общего собрания от 14 декабря 2017 года, а именно: «утвердить размер членских и целевых взносов на достройку равный 426 рублей с кв. м.». Признать недействительными в силу его ничтожности пункт 3 решения общего собрания членов ЖСК «БМ 3840», оформленное
заочного собрания от 10.08.2018 - приложение № 1 к протоколу общего собрания членов ЖСК «БМ3840» от 03.07.2018 года, а именно: «утвердить размер целевого взноса на благоустройство (1 этап) 100 рублей за 1 кв. м.». 5. Признать недействительными в силу его ничтожности пункт 2 решения общего собрания членов ЖСК, оформленное протоколом подсчета голосов заочного собрания от 10.08.2018 года - приложение № 1 к протоколу общего собрания членов ЖСК «БМ3840» от 03.07.2018 года, а именно: «одобрить преобразование ЖСК в ТСН после ввода домов в эксплуатацию». Признать недействительными в силу его ничтожности пункт 2 решения общего собрания членов ЖСК, оформленное протоколом счетной комиссии от 18.12.2017 года - приложение к протоколу общего собрания от 14 декабря 2017 года, а именно: «утвердить размер членских и целевых взносов; на достройку равный 426 рублей с кв. м.». Признать недействительными в силу его ничтожности пункт 3 решения общего собрания членов ЖСК, оформленное протоколом подсчета голосов заочного голосования -
