Претензионный порядок при понуждении заключить договор аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

исковому заявлению приложены копии претензий от 31.05.2017 № 3277-03, от 15.09.2017 № 5513-03 с указанием места нахождения адресата: 678960, <...>. Между тем, доказательств направления (вручения) указанных претензий ответчику к исковому заявлению не приложены. Более того, согласно сведениям из ЕГРЮЛ юридический адрес места нахождения ответчика является: город Нерюнгри, дом № Р-Н КНС 4 и АЗС (ниже кв.н.). Таким образом, истцом не представлен документ, подтверждающий соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора в части исковых требований о взыскании неосновательного обогащения. В части требования о понуждении заключить договор аренды на 2018-2019 года, суд отмечает следующее. В период с 01.03.2015 предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке главы V.1 Земельного кодекса. В частности, пунктом 5 статьи 39.17 Земельного кодекса к компетенции уполномоченного органа отнесено, в том числе осуществление подготовки проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком и их направление для подписания заявителю, если не

в связи с отсутствием доказательств соблюдения претензионного порядка. Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования, либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка. Порядок заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса РФ и предусматривает направление ответчику оферты (проекта договора). В соответствии с пунктом 8 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагается проект договора, если заявлено требование о понуждении заключить договор. Данное требование обусловлено содержанием статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой в решении по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор. Доказательств направления проектов договоров аренды , о понуждении к заключению которых заявлены требования неимущественного характера, истцом в материалы дела не было представлено. В дело представлены три письма от 25.10.2017, 25.09.2018, в

судов. Согласно пункту 7 части 1 статьи 126 АПК РФ к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом. По смыслу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации инициатива по заключению договора может исходить как от одной стороны, так и от другой, а при обращении в суд с иском о понуждении заключить договор должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный данной нормой закона. Пунктом 8 части 1 статьи 126 АПК РФ установлено, что к исковому заявлению прилагается проект договора, если заявлено требование о понуждении заключить договор. Истцом в нарушение требований статьи 65, пункта 8 части 1 статьи 126 АПК РФ не представлено доказательств направления в адрес ответчика до обращения в суд требования о понуждении к заключению договора аренды в редакции протокола разногласий от 02.08.2021 - проекта указанного договора. В силу пункта 3 части 1 статьи 126

указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором. К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом досудебного порядка (пункт 7 статьи 126 АПК РФ). Статьей 294 ГК РФ установлено, что государственное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом. При этом предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника (пункт 2 статьи 295 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также