Претензия о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - гражданское законодательство и судебные прецеденты

силу положений статьи 200 ГК РФ в действующей редакции срок исковой давности по требованиям истца об уплате указанной суммы задолженности, за исключением сумм задолженности, предъявленных ранее (т.е. по октябрь 2016 года), начал течь с момента предъявления ответчику претензии от 06.11.2019. В данном случае в исковом заявлении содержатся требования о взыскании с ответчика задолженности за период с января 2017 года, срок исковой давности по которым нельзя признать пропущенным. С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика надлежит взыскать 66 075 рублей 86 копеек задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 31.12.2017. Истцом также заявлены требования о взыскании 89 584 рубля 47 копеек пени, начисленных за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 11.04.2013 по 31.12.2019. Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования

ходе судебного заседания представлены квитанции об оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> В ходе судебного заседания установлено, что ответчик оплачивала коммунальные услуги по мере возможности, не в полном объеме, платежи зачислялись в счет погашения задолженности, в связи с чем, уплаченные ФИО1 <данные изъяты>. подлежат зачету в счет погашения имеющейся задолженности, соответственно, сумма задолженности, подлежащая взысканию составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>). Истцом в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг , которая ответчиком не исполнена. Заявленные ФИО1 встречные исковые требования о перерасчете задолженности с применением льготных тарифов суд полагает необоснованными по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не

стали пломбировать счетчики, но в квартиру истца попасть не смогли. Обязательным требованием было установка узла учета. У ФИО6 не было узла учета, такие счетчики опломбировать нельзя. Суд, изучив материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата №... –АЖ №... ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес. дата ТСЖ «Мегаполис» квартире истца была предъявлена Претензия о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению за период с 1.01.2010г. по 1.02.2013г. Согласно акту от дата приборы учета холодной и горячей воды в адрес не опломбированы, а цифры потребления коммунальных услуг по водопотреблению и водоотведению выставлялись самостоятельно жильцом квартиры, без подтверждения. Таким образом, в качестве основания иска ФИО4 указывает, что в квартире адрес были установлены приборы учета воды, которые до настоящего времени не опломбированы. В судебном заседании, сторонами не оспаривается факт

рассчитывается на основе нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с Законом Красноярского края от 24.12.2009 года № 9-4283 «О нормативах потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению на территории Красноярского края». Согласно информации МКУ «Централизованная бухгалтерия учреждений образования Железнодорожного района» задолженность ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 123 524, 25 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком в срок были погашены только пени по всем задолженностям в размере 16992, 56 руб., оставшаяся задолженность до настоящего времени не погашена. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123524, 25 руб., госпошлину в размере 3670, 34, а также обязать ответчика исполнять обязательства по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных

имущества и, ответчик, владея нежилым помещением в многоквартирном доме, должна была знать об обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и факт непредоставления истцом платежных документов не может рассматриваться в качестве обстоятельства, освобождающего ответчика от исполнения указанной обязанности. Таким образом, отсутствие отдель заключкнного договора управления между истцом и ответчиком нее освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества. Кроме того, истец 26.06.2017 направлял ответчику досудебную претензию о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на 31.05.2017 в размере 47483,08 рублей, которая была получена ответчиком 31.07.2017, что подтверждается копией претензии (л.д.66-67), копией журнала учета исходящих документов (л.д.68-70), копией кассового чека (л.д.71), копией отчета об отслеживании отправления (л.д.72). Ссылку ответчика на то, что она неоднократно обращалась к истцу за помощью в устранении аварийной ситуации в принадлежащем ей нежилом помещении (л.д.160-163), однако ответчик ненадлежащим образом исполнял работы по техническому обслуживанию общедомового инженерного оборудования, суд считает необоснованной