Придомовая территория и земельный участок отведенный многоквартирному дому - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 25.05.2016 №142-МО (далее – Правила благоустройства КГО) придомовая территория определена как примыкающий к дому земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами. Согласно пункту 52 Правил благоустройства КГО, территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Согласно пункту 54 Правил благоустройства КГО, уборка территорий - вид деятельности, связанный со сбором, вывозом в специально отведенные места отходов производства и потребления, другого мусора, снега, а также иные мероприятия, направленные на обеспечение экологического и санитарно-эпидемиологического благополучия населения и охрану окружающей среды. Согласно пункту 60 Правил благоустройства КГО, физические юридические лица и индивидуальные предприниматели обеспечивают содержание своими силами и средствами либо путем заключения договоров со специализированными организациями или организациями, осуществляющими управление/эксплуатацию многоквартирных домов (в случае, если территория используется собственниками помещений в многоквартирном доме), элементов и (или) объектов благоустройства

пункте 43 и 44 Правил даны определения придомовой и прилегающей территорий. Придомовой территорией является примыкающий к дому земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами благоустройства (пункт 43 Правил). При этом прилегающей территорией является территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации (пункт 44 Правил). В соответствии с подпунктами 1, 6, 7 пункта 60 Правил, физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели: - обеспечивают содержание своими силами и средствами либо путем заключения договора со специализированными организациями элементов и (или) объектов благоустройства на отведенной и прилегающей территории, а также путем заключения договора с организациями, осуществляющими управление/эксплуатацию многоквартирных домов элементов и (или) объектов благоустройства на придомовой территории с учетом требований

деревьев и кустарников (подпункт 6). Из пункта 43 Правил благоустройства следует, что придомовой территорией является примыкающий к дому земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами благоустройства. При этом прилегающей территорией является территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации (пункт 44 Правил благоустройства). В соответствии с подпунктами 1, 6, 7 пункта 60 Правил благоустройства, физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели: обеспечивают содержание своими силами и средствами либо путем заключения договора со специализированными организациями элементов и (или) объектов благоустройства на отведенной и прилегающей территории, а также путем заключения договора с организациями, осуществляющими управление/эксплуатацию многоквартирных домов элементов и (или) объектов благоустройства на придомовой территории с учетом требований этих

В пункте 43 и 44 Правил даны определения придомовой и прилегающей территорий. Придомовой территорией является примыкающий к дому земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами благоустройства (пункт 43 Правил). При этом прилегающей территорией является территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации (пункт 44 Правил). В соответствии с подпунктами 1,6,7 пункта 60 Правил, физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели: - обеспечивают содержание своими силами и средствами либо путем заключения договора со специализированными организациями элементов и (или) объектов благоустройства на отведенной и прилегающей территории, а также путем заключения договора с организациями, осуществляющими управление/эксплуатацию многоквартирных домов элементов и (или) объектов благоустройства на придомовой территории с учетом требований настоящих

собрания, на котором было бы принято такое решение, суду представлено не было. Из Положения о въезде и парковке автотранспорта на придомовой территории ЖСК «Заря-36» по адресу: ... ..., утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом ... ... в ... ... от --.--.---- г., следует, что парковочное место – это обозначенная разметкой или иным очевидным способом часть территории ЖСК, имеющая собственный номер и предназначенная для размещения транспортных средств. Возведение на парковки металлических столбов, объединенных цепью с замками, данным положением также не предусмотрено. При установленных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что установление металлических столбов, объединенных цепью с замками, возведенных на земельном участке, отведенном под парковочные места для автомобилей, расположенном на общедомовой территории ... ..., привели к ограничению прав и законных интересов собственников земельного участка, являющегося общим имуществом многоквартирного дома , в том числе истца по делу. Согласно положениям части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом

участок с кадастровым номером <...> площадью 3016 кв.м. для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома <...>. При этом площадь вновь образованного земельного участка оказалась значительно меньше минимальной нормативной площади в результате предшествующего формирования спорного земельного участка с кадастровым номером <...>, который образован за счет изъятия части придомовой территории земельного участка жилого дома <...> К моменту образования в 2005 году спорного земельного участка площадью 3265 кв.м. и к моменту издания оспариваемого постановления, спорный объект недвижимого имущества уже предназначался и фактически использовался для эксплуатации многоквартирных жилых домов <...> и был отведен Муниципальному унитарному предприятию «МРЭП-4» для целей эксплуатации указанных жилых домов, а также прочих рядом расположенных многоквартирных домов . Судом первой инстанции правомерно сделан вывод о том, что земельные участки площадью 5721 кв.м. и 4143 кв.м. включались в состав правомерных границ земельных участков площадью 16 354 кв.м. и 8000 кв.м., закрепленных на праве постоянного (бессрочного) пользования за МРЭП-4 и с учетом отображенных на