41 от 01.09.2005г. с ООО «Ремонтно-эксплутационная организация «Наш дом» и на подписанные сторонами этого договора акты выполненных работ и платежные поручения на оплату услуг по этому договору. Однако впоследствии истец уточнил правовые основания заявленных им требований, вытекающие из норм ст.ст. 120, 249 ГКРФ, а также ст.ст. 37, 39, 137, 158 ЖК РФ. После произведенных уточнений правовых оснований заявленного иска, ответчик пояснил, что утвержденная Распоряжением Жилищного комитета Правительства С-Пб. № 63-р от 22.07.2005г. Примерная форма договора управления многоквартирным домом ЖСК, ЖК, ТСЖ, в котором расположены помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга , обязывающая ГУЖА перечислять ЖСК,ЖК, ТСЖ средства на ремонт помещений, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, применима только в отношении жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга. Суд не может согласиться с данным доводом ответчика, поскольку из названия самого Распоряжения Жилищного комитета Правительства С-Пб. следует, что договора на управление многоквартирным домом ЖСК, ЖК, ТСЖ заключаются в отношении помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, т.е.
10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (п. 5.1 конкурсной документации). Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утвержденная протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном ст. 45 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (п. 5.2 конкурсной документации). Примерная форма договора управления многоквартирным домом является приложением № 2 к конкурсной документации, форма заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом – приложением № 3 к конкурсной документации. 07.12.2011 общество подало заявку на участи в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, подписанную генеральным директором ФИО15 19.12.2011 комиссией составлен протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, согласно которому на момент
согласно приложению № 2 к Договору № 36736/1, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, в соответствии с соглашениями, подписанными в соответствии с Постановлением Мэра города Омска от 20.11.2006 № 316-п «Об утверждении порядка передачи функций по управлению многоквартирными домами вновь выбранным управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме собственникам помещений и о примерной форме договора управления многоквартирным домом » по адресам согласно приложению № 4 к Договору. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 138,70 кв.м. Срок действия Договора № 36736/1 с 05.05.2008 по 25.04.2009. Стороны установили, что условия Договора № 36736/1 применяются к их отношениям, возникшим с 01.06.2007 (пункт 1.2 Договора № 36736/1). Согласно пункту 2.2.3 Договора № 36736/1 Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные
<...>, индивидуализированное согласно приложению № 2 к договору, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, в соответствии с соглашениями, подписанными в соответствии с Постановлением Мэра города Омска от 20.11.2006 № 316-п «Об утверждении порядка передачи функций по управлению многоквартирными домами вновь выбранным управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме собственникам помещений и о примерной форме договора управления многоквартирным домом » по адресам согласно приложению № 4 к Договору. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 108,10 кв.м. Срок действия Договора с 21.03.2008 по 19.03.2009. Стороны установили, что условия Договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.06.2007 (пункт 1.2 Договора). Согласно пункту 2.2.3 Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в соответствии
ЖЖ1), индивидуализированное согласно Приложению № 2 к Договору, для использование под: осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, в соответствии с соглашениями, подписанными в соответствии с постановлением Мэра города Омска от 20.11.2006 № 316-п «Об утверждении порядка передачи функций по управлению многоквартирными домами вновь выбранным управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме собственникам помещений и о примерной форме договора управления многоквартирным домом » по адресам согласно Приложению № 4 к Договору. Общая площадь сдаваемых помещений: 3176,90 кв.м. Рыночная стоимость сдаваемых в аренду нежилых помещений составляет 33 633 021 руб. на основании отчета о рыночной оценке от 31.10.2007 № 274420-1. Срок действия настоящего Договора с 01.12.2007 по 28.11.2008. Настоящий Договор считается исполненным Арендодателем с момента подписания акта приема-передачи сторонами (пункт 1.2. Договора). Объект аренды был передан Арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от
функций по управлению многоквартирными домами вновь выбранным управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме собственникам помещений (с изменениями от 12 декабря 2006 г., пунктом 7 которого рекомендовано управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме собственникам помещений руководствоваться настоящим Порядком. Указанным Порядком утверждена примерная форма договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией (приложение №2 к постановлению Мэра г. Омска от 20.11.2006 г. № 316-п). В договоре определены обязанности управляющей организации, в частности, по управлению многоквартирным домом, в том числе, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и
физического или юридического лица, за которое Кодексом Российской Федерации РФ об административных правонарушениях или законами субъектов Российской Федерации установлена административная ответственность». Из данной нормы следует, что одним из признаков административного правонарушения является виновность лица в его совершении. Считает, что вина ООО «Ж» в нарушении права потребителя А. на своевременное получение необходимой и достоверной информации об услуге, об условиях ее предоставления отсутствует, поскольку при заключении договоров управления многоквартирным домом в качестве основы использовалась примерная форма договора управления многоквартирным домом , утвержденная распоряжением Мэра г. Томска от 15.05.2006г. № р346. В настоящее время применяется Распоряжение Администрации Томской области от 24.02.2010г. № 135-ра, которым утверждена примерная форма договора управления многоквартирным домом. Вышеуказанные акты не содержат понятия коммунальной услуги «электроснабжение ОДН» и условий ее предоставления. Данные акты являются действующими и имеют юридическую силу. Кроме того, указывают, что в нарушение требований норм ст. 28.5. Кодекса РФ об административных правонарушениях, протокол № об административном правонарушении от
отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Согласно пункту 4.2.10 Распоряжения Руководителя Исполкома муниципального образования «г. Набережные Челны» от 04 июня 2007 года № 610 «Об утверждении примерной формы Договора управления многоквартирным домом » Управляющая организация имеет право в случае непредставления Собственником (нанимателем) до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета. Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО1 является собственником квартиры № ..., распложенной по адресу: г. Набережные Челны, .... Согласно счет - квитанции за
