вопросам (страницы 16-20). Обоснования результатов исследования приложены к экспертному заключению (письмо арендатора ООО «Осетровский ЛДК» от 17 июня 2014 года; выписка показателей из Российского Статистического Ежегодника за 2013 год (Федеральная служба государственной статистики (Росстат), выписка из Основных показателей прогноза социально-экономического развития Российской Федерации до 2016 года (Минэкономразвитие). Таким образом, в экспертном заключении изложена вся информация, необходимая согласно требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и существенная с точки зрения стоимости объекта оценки ( принцип существенности ), что согласуется с пунктом 4 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3). Результатом исследования в представленном экспертном заключении является ответ на вопрос, поставленный перед экспертом согласно определению от 17 марта 2014 года. Каких-либо иных доводов и возражений против заявленного иска с учетом поступившего в дело заключения эксперта ответчик не представил. Исследовав представленное в материалы дела экспертное заключение и отчет определения стартового размера арендной платы от использования объектов недвижимости №
относительно объектов аренды, например – местоположения земельных участков, не доступна информация о социально-экономическом положении Челябинской области, о средних арендных ставках, диапазоны значений ставок, за какой период времени, в каких сегментах рынка, место действия этих ставок; данные факторы являются ценообразующими и соответствующая информация должна быть представлена для того, чтобы у пользователя отчета об оценке была возможность делать правильные выводы об объекте оценки и объекте аренды, в связи с чем обществом нарушены требование о достаточности и принцип существенности (п. 19 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 № 256 (далее – ФСО № 1), п. 4, подп. ж п. 8 ФСО № 3); отсутствует возможность определения достоверной стоимости цены предложений и проверки на соответствие действительности указанной обществом цены предложений по объектам – аналогам, обществом используется неподтвержденная информация, что нарушает принципы обоснованности, проверяемости, достоверности
стоимости от 25.11.2014 не является отчетом об оценке, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и носит информационный характер о результатах проведенной оценки. Кроме того, согласно пункту 4 приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 №254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки ( принцип существенности ); информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности); содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности); состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип
делу №А40-70540/2012 от 07.12.2012 об отказе во взыскании дебиторской задолженности в полном объеме. Между тем, согласно пункту 4 стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3), утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)», при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки ( принцип существенности ); информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности). Принимая во внимание положение указанных норм права, учитывая нарушение приведенных положений стандартов оценки, выразившихся в невозможности определения, каким именно образом в отчете учтен факт того, что на дату совершения сделки уже имелся вступивший в законную силу судебный акт - решение Арбитражного суда г. Москвы по делу
оформление отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 29.07.1998 № 135-ФЗ требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки. При составлении Отчет об оценке рыночной стоимости спорного объекта недвижимости от 28 июля 2016 года №172-01/17 оценщиком не выполнены требования п.5 и подп. «з» п.8 ФСО №3 – нарушен принцип существенности , не проведен анализ рынка недвижимости, использованы объекты-аналоги расположенные в другом населенном пункте, недостоверен довод оценщика и слабом развитии рынка нежилой, торговой и офисной недвижимости в п. Серышево. Административный истец просит признать незаконным решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по Амурской области от 29 августа 2017 года №1156 о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости: нежилое здание с кадастровым №, площадью 253,2 кв.м., по адресу: <...>.
скидки на торг (стр. 29 отчета, стр. 75 материалов дела Том 3) оценщик ссылается на 2 источника информации в соответствии, с которыми среднее значение скидки на торг составляет 13%, но в тоже время отсутствует пояснения определения данной значения корректировки на основании сборника «Сборник рыночных корректировок» СРК-2015, так как информация представленная в источнике в Приложении отчета (стр. 68 отчета, стр. 114 материалов дела Том 3) не соответствует информации представленной в отчете в разделе 8.2.1.2. Нарушен принцип существенности и обоснованности. Нарушен п. 11 ФСО <...> - в Приложении отчета <...> от <...> представлены копии документов, которые не заверены в установленном порядке. Отчет <...> от <...> не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно- правовому регулированию оценочной деятельности. Рыночная стоимость, указанная в отчете <...> не может быть признана достоверной. Нарушен п. 4 ФСО
требованиям пункта 22 ФСО №, схожи с объектами оценки по своим экономическим характеристикам, определенным экспертом ценообразующим факторам. Аналоги с нетипичными условиями продажи экспертом не использованы. При этом суд учитывает, что выбор аналогов - исключительная прерогатива эксперта-оценщика, ограниченная условием сопоставимости объекта оценки и выбранных объектов-аналогов, отбора единиц сравнения. В заключении проведено обоснование соответствия корректировок, введенных на основании экспертного мнения, рыночным условиям, обоснование в соответствии с федеральными стандартами оценки и принципами в рамках выбранного подхода ( принцип существенности , обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности). Анализ полученных результатов произведен в соответствии с подпунктом «е» пункта 22 ФСО №. Согласно пункту 15 ФСО N 1 затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства или замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.
стандарты оценки, целии задачи проведения оценки объекта оценки, атакже приводятся иные сведения, которые необходимыдля полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки,отраженных в отчете. Также п. 4 федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3),утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 254 предусмотрено, что присоставлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимостиобъекта оценки ( принцип существенности ); информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результатерасчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должнабыть подтверждена (принцип обоснованности); содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке,а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности); состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описаниепроцесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его каналогичным результатам (принцип проверяемости). Между тем, выводыв Отчете
