Приобретение готового жилья - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на обеспечение жилыми помещениями органами местного самоуправления, в 2002 году обладали возможностью улучшить свои жилищные условия только за счет государственных жилищных сертификатов на приобретение и строительство жилья, обеспечиваемых средствами из федерального бюджета, а также внебюджетных источников финансирования. В настоящее время нормы абзаца первого пункта 14 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" действуют в полной мере, в том числе и в части обеспечения указанной категории граждан жилыми помещениями на условиях социального найма. Соглашаясь на участие в Программе, гражданин избирает иной способ реализации права на жилище - путем приобретения или строительства жилья за собственные средства, но с учетом предоставления субсидии в виде государственного жилищного сертификата. При этом гражданин никоим образом не ограничен в праве свободного выбора качественных характеристик и местоположения жилья и имеет возможность приобретения готового жилья как на первичном, так и на вторичном рынке с использованием либо без использования собственных или кредитных денежных средств. В случае если получатель государственного

на доходы физических лиц за 2008 год, если бы приобрела в 2008 году готовую квартиру, а потому соответствующее условие абзаца двадцать второго подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации ставит налогоплательщиков, потративших деньги на приобретение жилья в строящемся доме, в худшее положение по сравнению с теми, кто приобретает готовое жилье, хотя между ними нет существенных различий. Однако, как следует из приведенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, в случае приобретения квартиры по договору купли-продажи право уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета возникает лишь после регистрации права собственности, которая в силу различных обстоятельств может состояться и по истечении налогового периода, в котором налогоплательщик понес расходы на покупку готового жилья , например по предварительному договору с условием о заключении в будущем основного договора купли-продажи. Возникновение в таких случаях права на имущественный налоговый вычет в налоговом периоде, наступающем за периодом, в котором налогоплательщик понес расходы на приобретение квартиры,

При изучении доводов кассационной жалобы по материалам истребованного дела, поступившего в Верховный Суд Российской Федерации 28.01.2021, суд приходит к выводу о наличии оснований для ее передачи на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Как установлено судами и следует из материалов дела, 26.01.2015 между должником, ФИО3, ФИО4 и банком заключен кредитный договор <***> (далее – кредитный договор), по условиям которого кредитор обязуется предоставить созаемщикам на условиях солидарной ответственности кредит « Приобретение готового жилья » в сумме 760 000 рублей под 14,75% годовых на срок 240 месяцев. В силу пункта 8 кредитного договора и общих условий кредитования погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей путем перечисления со счета созаемщика или третьего лица, открытого у кредитора. Созаемщики вправе досрочно погасить кредит или его часть. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору в залог квартиру по адресу:

жилья в результате осетино-ингушского конфликта, имевшим на 2 ноября 1992 г. жилое помещение частного жилищного фонда на праве собственности и покинувшим место прежнего проживания безвозвратно, - в форме субсидии на приобретение готового или строительство нового жилого помещения частного жилищного фонда с предоставлением для строительства земельного участка при условии передачи в установленном порядке оставленного по месту прежнего проживания незастроенного земельного участка (участков) органу местного самоуправления или оставленного по месту прежнего проживания земельного участка (участков) и находящегося на нем жилого помещения (помещений) частного жилищного фонда в собственность Российской Федерации на безвозмездной основе на территории Республики Северная Осетия - Алания или Республики Ингушетия. Таким образом, из изложенного следует, что необходимым для предоставления государственной поддержки в виде безвозмездной субсидии на строительство (приобретение) жилья является совокупность двух условий: признание вынужденного переселенца лишившимся жилья в результате осетино-ингушского конфликта и нуждаемость вынужденного переселенца в улучшении жилищных условий. Между тем, пунктом 9 Положения о предоставлении вынужденным переселенцам

Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам. Как установлено судами и следует из материалов дела, 14.09.2020 между ПАО Сбербанк (банк) и ФИО1 (заемщик) заключен договор № 94175152, по условиям которого заемщику был выдан кредит «Военная ипотека» - « Приобретение готового жилья » на сумму 2 665 219 руб. 63 коп. сроком на 231 месяц под 7,9% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил в залог банку приобретенную с использованием кредитных средств квартиру, указанную в пункте 12 данного договора. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия произведена государственная регистрация права собственности должника на указанную квартиру, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона. Залогодержателями указаны ПАО Сбербанк

займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, исходя из существа совершенных должником сделок, последний является обязанным лицом по отношению к учреждению на основании договора займа и по отношению к банку на основании кредитного договора. Как следует из материалов дела, между Сбербанком и ФИО2, являющимся участником НИС, заключен кредитный договор от 04.07.2017 № 54001, по условиям которого банк предоставил должнику кредит «Военная ипотека» - « Приобретение готового жилья » в размере 1 901 668,08 руб. сроком по 31.03.2029 под 10,9 процентов годовых на приобретение жилого дома и земельного участка. Жилой дом и земельный участок приобретены ФИО2 по договору купли продажи от 04.07.2017. Ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок зарегистрирована 01.08.2017; на указанное имущество 04.07.2017 оформлена закладная. В соответствии с пунктом 12 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик

требованиями, в которых просила изменить условия кредитного договора, понизить процентную ставку кредита с ****% до ****%, исключить из условий кредита обязанность страховать заложенное имущество, вернуть уплаченную страховую премию в сумме **** рублей, взыскать уплаченные денежные средства по кредиту за период с августа **** года в сумме **** рублей и выплатить компенсацию морального вреда в сумме **** рублей. В обоснование заявленных требований указала, что **** года между ней и ответчиком заключен кредитный договор на приобретение готового жилья . Процентная ставка по кредиту составила **** годовых. На момент заключения указанного договора в Банке действовала акция «****», основными условиями которой были: срок кредита - **** лет, размер первоначального взноса - не менее **** кредитуемого объекта, размер процентной ставки - **** годовых. Условия акции распространялись, в том числе, и на приобретение готового жилья. Однако в уменьшении процентной ставки ей было отказано, в связи с тем, что она пропустила срок акции, поскольку первоначальную заявку