основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ. Например, определением судебной коллегии по гражданским делам областного суда было оставлено без изменения решение районного суда о частичном удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования к В.А. и членам его семьи об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением. Судом установлено, что В.А. и В.Г. на праве собственности, возникшем на основании договора передачи квартиры в собственность, принадлежит трехкомнатная квартира в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Рассматривая возражения ответчиков относительно размера предложенной администрацией муниципального образования выкупной цены, который не включал сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома , суды первой и апелляционной инстанций указали следующее. Изымаемое жилое помещение
помещения в доме. Как видно из материалов дела, приватизация первой квартиры в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Свердлова, д. 3, состоялась в 1992 году, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.08.2003 (т. 1 л.д. 39). Таким образом, спорные помещения не предназначены для самостоятельного использования и не являются помещениями, сформированными как самостоятельные объекты гражданских прав. Данные помещения используются в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома для обеспечения надлежащей эксплуатации инженерных систем, как регламентной, так и аварийной. С 27.01.2010 ТСЖ «Свердловский» имело доступ во все помещения подвала и пользовалась этими помещениями для обслуживания инженерных систем с запорной и регулирующей арматурой. С согласия собственников квартир эти помещения используются для хранения инвентаря товарищества, ведения его уставной деятельности, для работы правления и специалистов. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.03.2017 по делу № А45-1867/2017, с учетом определения от 25.05.2017, за собственниками помещений многоквартирного дома № по ул. Свердлова города Новосибирска признано право
убытков, вызванных изъятием помещения, а также для решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта на дату первой приватизации помещений в доме и определении размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, определением суда от 24 февраля 2021г. назначена повторная экспертиза для определения рыночной стоимости нежилого помещения в аварийном доме, стоимости доли земельного участка под аварийным домом пропорционально доле нежилого помещения, а также рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном аварийном доме, находящегося по адресу: г. Кызыл, ул. Кочетова.д.26 (бывшая квартира №3) кадастровый номер 17:18:0105010:1525 общей площадью 50 кв.м. Согласно заключению эксперта ООО «ТываБизнесКонсалтинг» Сюрюн Е.Ш. размер возмещения за нежилое помещение площадью 50 кв.м. по адресу: г. Кызыл, ул. Кочетова.д.26 (бывшая квартира №3) кадастровый номер 17:18:0105010:1525 составляет 5 134 262 рублей, в том числе: рыночная стоимость нежилого помещения в аварийномдоме 3 884 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка под аварийным домом пропорционально доле нежилого помещения 777
не предусмотрено иное. Действие Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда (статья 3 указанного Закона). Названные отношения регулируются Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. В связи с этим отчуждение указанного жилого помещения (квартиры № 8) в аварийномдоме № 50 по ул. Советской г. Самары по указанному договору мены от 07.07.2015 противоречит статье 4 названного Закона. Аналогичные выводы содержатся в постановлении Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 02.11.2007 г. по делу № А65-807/2007-СГЗ-14. Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.12.2007 г. № 16882/07 в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра судебных актов в порядке надзора отказано. Таким образом,
Названные отношения регулируются Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Судом установлено, что на основании договора от 04.10.2006 года №277 купли- продажи закрытому акционерному обществу «ТАКПО» были отчуждены квартиры в доме муниципального жилищного фонда №19/8 литер А по ул. М. Горького города Казани. Указанный дом был исключен из списка жилых домов, включенных в Программу ликвидации ветхого жилого фонда и реконструкции кварталов ветхого жилья в городе Казани для проведения реконструкции в связи с отказом части жильцов от переселения- 3 семьи (постановление от 04.05.2005 года №1036 главы администрации города Казани, постановление от 15.05.2006 года №892 главы администрации города Казани о внесении дополнений в приложение №1 к постановлению от 04.05.2005 года №1037). Между тем факт включения спорного жилого дома в список жилых домов, подлежащих сносу по Программе ликвидации ветхого жилого фонда, свидетельствует о его аварийном состоянии . Доказательств проведения реконструкции жилого дома на момент заключения оспоренного договора купли- продажи
соответствие с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора приватизации, спорное жилое помещение требовало капитального ремонта, о чем было известно истице, однако она заключила добровольно договор приватизацции квартиры в том состоянии, в котором она находилась. Закон не содержит запрета в приватизации квартир, требующих капитального ремонта, напротив предусмотрел возможность приватизации таких квартир, но при этом сохранил обязанность наймодателя по капитальному ремонту. По запретом находится приватизация квартир в аварийных домах , грозящих обрушением, однако органом местного самоуправления данный дом не признан аварийным и подлежащим сносу, а истица не представила суду доказательств этого. В связи с этим, по мнению суда, договор приватизации квартиры истицей, не противоречит нормам Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ « и не может быть признан недействительным по основаниям,, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, о чем просит истица. Передача жилого помещения в собственность истицы осуществлена на законных основаниях,
или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу изложенных обстоятельств, сделка по приватизации квартиры в аварийном доме , заключенная между Администрацией МО город Алапаевск и Квашниным Л.В. является ничтожной, так как противоречит закону и посягает на публичные интересы Муниципального образования город Алапаевск. В отношении специалиста, подготовившего документы на приватизацию данного жилья, проводится служебная проверка. Право собственности Квашнина Л.В. на квартиру в органах Росреестра не зарегистрировано, регистрация приостановлена по заявлению МКУ "Дирекция единого заказчика", поэтому применять последствия недействительности ничтожной сделки не требуется. Подписать соглашение о расторжении договора приватизации в добровольном
