Признание многоквартирного дома домом блокированной застройки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

данная методика определяет порядок расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном объекте строительства), подлежащих передаче гражданам. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании не действующими абзаца второго пункта 8 Правил в части слов «состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки , состоящем из 3 и более блоков)», абзаца первого пункта 1 приложения к Правилам в части слов «состоящем из 3 и более блоков», ссылаясь на их несоответствие части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), части 2 статьи 13 Федерального закона от 29

на приобретение жилого помещения; 2) исполнение им обязательств в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве; 3) заключение договора долевого участия в строительстве и (или) договора уступки прав требования по такому договору до признания объекта проблемным и (или) введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика; 4) признание гражданина потерпевшим согласно постановлению следователя, дознавателя, судьи или определению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (при наличии уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки , состоящих из трех и более блоков); 5) отсутствие на момент заключения договора долевого участия в строительстве близкого родства с учредителем недобросовестного застройщика, и (или) лицом, осуществляющим полномочия его единоличного исполнительного органа, и (или) членами коллегиального органа управления недобросовестного застройщика, и (или) членами его коллегиального исполнительного органа; 6) отсутствие оплаты по договору долевого

совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Названный критерий содержится также в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Из представленных в материалы дела документов, в том числе Постановления Администрации муниципального района «Читинский район» от 19.07.2023 № 1560 «О признании многоквартирных домов, домами блокированной застройки », следует, что жилые дома, расположенные по адресам: <...>, 55, 56, 58, 59, 60 являются домами блокированной застройки в силу конструктивных особенностей не имеют мест общего пользования, общего имущества собственников помещений, не предусматривают возможность потребления электрической энергии при использовании и содержании общего имущества, в этой связи не относятся к многоквартирным. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами. Учитывая, что в данных домах отсутствуют места общего пользования, коммунальная услуга по электроснабжению на общедомовые нужды не

ОДПУ по адресу: г. Тутаев, ул. Петра Шитова, д. 34 истец неправомерно исключил общедомовой учет в данном многоквартирном доме; документов, подтверждающих статус данного дома «блокированной застройки», установленных действующим законодательством, не предоставлено; из предоставленных потребителями документов следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как квартиры в многоквартирном доме, а не блоки жилого дома блокированной застройки, а предоставленные акты обследования и организации учета электрической энергии в многоквартирном доме не являются основанием изменения статуса или признания многоквартирных домов домами блокированной застройки . Заявитель также полагает, что судом проигнорирован в оспариваемом решении тот факт, что в адрес Предприятия поступило письмо Общества от 16.12.2021 о состоянии расчетов между истцом и ответчиком по состоянию на 30.09.2021, подтверждающее отсутствие задолженности ответчика перед истцом. Ответчик также ссылается на отсутствие реальной возможности ознакомиться с представленными пояснениями истца (при наличии таковых) относительно сведений об отсутствии задолженности в связи с принятыми «антиковидными» мерами. По утверждению Предприятия, на сегодняшний день ни суду,

возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику. Согласно подпунктам 2, 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о включении в реестр требований кредиторов должника вправе предъявить участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки , состоящем из трех и более

содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 (далее – Положение №47). В целом данный нормативный правовой акт регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В свою очередь, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном

и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства. В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства

полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Многоквартирный дом не имеет общее имущество, помещений общего пользования, в связи с этим не может быть признан многоквартирным домом, а фактически является домом блокированной застройки. Истец обратилась в Администрацию города Судака Республики Крым с заявлением о признании дома домом блокированной застройки, однако ею получен отказ, поскольку порядок определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории муниципального образования городской округ Судак Республики Крым отсутствует. Признание многоквартирного дома домом блокированной застройки необходимо истцу также для реализации права на оформление земельного участка, что послужило основанием обращения истца в суд за защитой своих прав и законных интересов. 18 октября 2021 года в адрес суда поступило встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права

2 части 2 статьи 49 Гр.К РФ закреплено, что жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено признание многоквартирного дома домом блокированной застройки . Кроме того, суд отмечает, разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, не допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки. В части требований о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и о его разделе, суд исходит из того, что выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома не

2 части 2 статьи 49 Гр.К РФ закреплено, что жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено признание многоквартирного дома домом блокированной застройки . Кроме того, суд отмечает, разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул., <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 90:19:010113:27185, не допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки. Относительно присвоения нового почтового адреса, суд отмечает, что Федеральным законом от 28 декабря 2013 года №443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» урегулированы правоотношения в области