Признание нежилого помещения подлежащим сносу - гражданское законодательство и судебные прецеденты

комиссию, создаваемой в этих целях, предоставляются: а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения; г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям; е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания -

Положения процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает в том числе определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения; составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование. В своей деятельности специализированная комиссия руководствуется Перечнем национальных стандартов, а также Перечнем документов в области стандартизации, в связи с этим нельзя согласиться с доводом административного истца об отсутствии критериев, определяющих условия для выбора между реконструкцией и

что о нарушении своих прав и законных интересов ему стало известно 22.09.2014 из устной беседы с представителем управляющей компании, сообщившем о признании спорного дома аварийным и подлежит сносу. Отказывая в восстановлении пропущенного срока, суды исходили из того, что заключение межведомственной комиссии о признании дома № 25 по ул.Шевчука непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу принято 17.09.2013, а Постановление администрации г.Хабаровска № 4205 «О сносе многоквартирного дома № 25 по ул.Шевчука» издано 25.10.2013. При этом предприниматель, как собственник недвижимого имущества, в течение года не мог не знать о том, что принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение расположено в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащем сносу , учитывая общеизвестность факта возникшей на территории Хабаровского края в августе-сентябре 2013 года чрезвычайной ситуации в результате крупномасштабного наводнения и затопления ряда жилых домов в г.Хабаровске, включая ул.Шевчука, в том числе путем информирования о возникшей чрезвычайной ситуации и затоплении жилых домов через

здания по ул. М. Горького, 11/44 подлежащим сносу. Учитывая изложенное, судебные инстанции сделали правильный вывод о незаконности решения межведомственной комиссии о признании здания по ул. М. Горького, 11/44 в г. Пензе аварийным и подлежащим сносу полностью. Судебные инстанции также приняли во внимание обстоятельства того, что оспариваемое постановление ответчика о признании аварийными жилого многоквартирного дома издано в 2008 году, заявитель приобрел нежилые помещения в здании по ул. М. Горького, 11/44 в 2011 году после издания оспариваемого постановления, то есть уже обремененное правами и обязанностями, в том числе вытекающими из существования постановления администрации города о признании жилого здания аварийным и подлежащим сносу (73% физического износа). В связи с чем обоснован вывод судебных инстанций о том, что оспариваемое постановление не нарушает права и законные интересы заявителя. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования и оценки суда первой и апелляционной инстанций и направлены на переоценку доказательств, поэтому судом кассационной инстанции признаются несостоятельными.

исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что требования общества подлежат удовлетворению. 08.05.2020г. в адрес заявителя от Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара поступило письмо от 30.04.2020 № 06/2-01/1780 «О направлении информации», которым сообщено о принятии комиссией решения об отсутствии оснований для признания здания по адресу: г. Самара, п. Винтай, ВПЧ -49, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с тем, что является нежилым. Заявитель не согласен с решением межведомственной комиссии для оценки и обследования помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по Красноглинскому внутригородскому району городского округа Самара, считает его незаконным по следующим основаниям. Обществу на праве собственности принадлежит нежилое здание: «Пожарное депо на 4 а/машины» по адресу: Самарская область, г. Самара, <...>. 19 марта 2020 года Администрация Красноглинского внутригородского района г.о. Самара письмом

Административным истцом ФИО1 31.10.2019 было подано заявление на имя Главы Администрации ЗАТО Северск Томской области по форме, не предусмотренной регламентом предоставления муниципальной услуги « Признание помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» на территории городского округа ЗАТО Северск, утвержденный постановлением Администрации ЗАТО Северск Томской области от 31.10.2014 № 2822. На указанное заявление ФИО1 Администрацией ЗАТО Северск Томской области за подписью Главы Администрации дан ответ от 02.12.2019 № **, в котором указано, что у Администрации ЗАТО Северск Томской области отсутствуют правовые основания для признания нежилого здания, расположенного по [адрес], жилым домом и пригодным для проживания в порядке, предусмотренном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу , утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Как прямо следует из пунктов 1 и 2 названного Положения, настоящее Положение устанавливает требования

дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы: а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения; г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; д) заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям; е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания -