Признание объекта объектом незавершенного строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

понятий "квартира" и "многоквартирный дом", данными соответственно в Жилищном кодексе Российской Федерации и Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что предписания пункта 1.14 Методических указаний об определении кадастровой стоимости ОКС к определению кадастровой стоимости квартиры неприменимы. Довод апелляционной жалобы о том, что данный вывод не согласуется с пунктом 1.1 Методических указаний, содержащим, по мнению административного истца, более широкое определение понятия ОКС и относящим к таким объектам помещения, в том числе квартиры, является несостоятельным. Из грамматического толкования названного пункта следует, что к ОКС им отнесены лишь здания, сооружения и объекты незавершенного строительства , в то время как помещения, машино-места и единые недвижимые комплексы необходимо рассматривать как иные

инвентаризации объектов капитального строительства. Решением Верховного Суда Российской Федерации от 24 мая 2007 г. N ГКПИ06-1575 отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим пункта 1 указанного приказа от 5 апреля 2005 г. N 70, которым утверждено названное положение. Таким образом, до принятия порядка ведения государственного технического учета такой учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства осуществляют организации (органы), аккредитованные Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости в порядке, устанавливаемом Минэкономразвития России, по правилам, утверждаемым указанным министерством (подпункт "б" пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2004 г. N 477), что соответствует части 2.1 статьи 43 Федерального закона. На основании части 2.2 статьи 43 Федерального закона приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 октября 2011 г. N 577 утвержден Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

доли в праве без выдела доли в натуре, то данные требования не могут затронуть интересы общества «Веснянка». Учитывая, что строительство здания не завершено, помещения на настоящий момент фактически не определены, суды сочли требования общества «Веснянка» о выделении ему его доли и признании за ним права на конкретно обозначенную им площадь необоснованными, заявленными преждевременно. При этом суды указали, что общество «Веснянка» не лишено права возможного требования об исполнении сторонами условий пункта 3.2 контракта после подписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта и завершения строительства объекта в порядке и способом, предусмотренным соответствующими нормами гражданского законодательства. Между тем, обращаясь в суд и заявляя требование о признании доли в объекте незавершенного строительства со степенью готовности объекта 70%, площадью застройки 4 721 кв. м, а также признании права собственности на долю в указанном объекте, равную согласованной по договору в размере 289,2 кв. м, общество «Веснянка» указывало, что надлежащим способом защиты его прав является именно

договора аренды земельного участка, действие которого было возобновлено на неопределенный срок, и о прекращении договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления, о наличии у арендатора обязанности по правилам статьи 622 ГК РФ возвратить земельный участок арендодателю. Данное уведомление получено Обществом 11.12.2015. Общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании незаконным уведомления об отказе от договора аренды и признании договора аренды действующим на неопределенный срок, ссылаясь на следующее: на спорном земельном участке в соответствии с выданным разрешением на строительство возведены объект незавершенного строительства в виде фундамента из бетона строительным объемом 27 куб.м на площади 67 кв.м и канализационные сети; на участке полностью завершены работы по устройству твердого покрытия автостоянки, возведен капитальный забор, подведен свет; автостоянка находится на спорном земельном участке на законных основаниях, используется по назначению и является сложной недвижимой вещью; требования ответчиков, содержащиеся в уведомлении от

договора аренды земельного участка, действие которого было возобновлено на неопределенный срок, и о прекращении договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления, о наличии у арендатора обязанности по правилам статьи 622 ГК РФ возвратить земельный участок арендодателю. Данное уведомление получено Обществом 11.12.2015. Общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, признании незаконным уведомления об отказе от договора аренды и признании договора аренды действующим на неопределенный срок, ссылаясь на следующее: на спорном земельном участке в соответствии с выданным разрешением на строительство возведены объект незавершенного строительства в виде фундамента из бетона строительным объемом 27 куб.м на площади 67 кв.м и канализационные сети; на участке полностью завершены работы по устройству твердого покрытия автостоянки, возведен капитальный забор, подведен свет; автостоянка находится на спорном земельном участке на законных основаниях, используется по назначению и является сложной недвижимой вещью; требования ответчиков, содержащиеся в уведомлении от

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ( далее – Пленум № 25) вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства ) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно указанному пункту Пленума № 25, замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ). Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА 628012, Тюменская область, г.Ханты-Мансийск ул.Ленина 54/1, тел. 3-10-34 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ г. Ханты-Мансийск Дело №А75-5474/2007 «20» декабря2007г. В полном объеме решение изготовлено 20 декабря 2007г. Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе судьи Г.Д.Киселевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Багаевой АВ. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Твой дом» к Открытому акционерному обществу «Строительно-монтажный проезд- 330» о признании объекта, объектом незавершенного строительства при участии от истца: Халиуллин Р.Н.-дов. от 21.11.2007 г Дощинский А.В. -дов. от 21.11.2007г. от ответчика: Зуева И.В.- дов. от 07.11.2007 г Установил: Жилищно-строительный кооператив «Твой дом» обратился в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «Строительно-монтажный поезд- 330» о признании обьекта, находящегося по адресу: девятиэтажный жилой дом № 38 со встроенными административными помещениями в микрорайоне 34 по улице Быстринская, г.Сургута, обьектом незавершенного строительства, который нельзя включать в конкурсную массу по

продажи в виде двусторонней реституции, признании недействительной декларацию от 25.04.2012 года об объекте недвижимого имущества - хозяйственная постройка, общей площадью 23 кв.м, находящегося по адресу: Красноярский край, Шушенский район, с. Каптырево, ул. Полевая, 5, поданную Чепрасовой Надеждой Михайловной, признании недействительной декларацию от 02.04.2012 года об объекте недвижимого имущества – хозяйственная постройка, общей площадью 9 кв.м, находящегося по адресу: Красноярский край, Шушенский район, с. Каптырево, ул. Полевая, 5 , поданную Чепрасовой Ксенией Викторовной, признании объекта объект незавершенного строительства по адресу: Россия, Красноярский край, Шушенский район, с. Каптырево, ул. Полевая 5, бесхозяйным недвижимым имуществом, признании объекта объектом незавершенного строительства по адресу: Россия, Красноярский край, Шушенский район, с. Каптырево. ул. Полевая, 6, бесхозяйным недвижимым имуществом. Признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием Каптыревский сельсовет Шушенского района Красноярского края на объект недвижимости: наименование объекта: объект незавершенного строительства; кадастровый (или условный) номер 24:42:2801002:0:1; инвентарный номер 04:259:002:001603530:0001, литер А; площадь объекта: 169 кв.м.; адрес (местоположение)

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА 628012, Тюменская область, г.Ханты-Мансийск ул.Ленина 54/1, тел. 3-54-24 ОПРЕДЕЛЕНИЕ город Ханты-Мансийск Дело № А75-5474/2007 «25» октября 2007 г. Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе: судьи председательствующего в судебном заседании Киселевой Г.Д. рассмотрел в судебном заседании заявление Жилищно-Строительного Кооператива «ТВОЙ ДОМ» к ОАО «Строительно-монтажный поезд-330» о признании объекта, объектом незавершенного строительства при участии от истца: Сундугеев А.Е. председатель кооператива от ответчика: не явились установил: Жилищно-Строительным Кооперативом «ТВОЙ ДОМ» предъявлен иск к ОАО «Строительно-монтажный поезд-330» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Определением арбитражного суда от 02.10.2007г. предварительное судебное заседание было назначено на 25.10.2007г. Выслушав истца, рассмотрев представленные документы, суд считает, что для полного выяснения обстоятельств дела, необходимо отложить рассмотрения заявления на более поздний срок. Руководствуясь статьями 136, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА 628012, Тюменская область, г. Ханты-Мансийск ул. Ленина 54/1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному заседанию и назначении предварительного судебного заседания город Ханты-Мансийск Дело № А-75-5474/2007 «02» октября 2007г. Судья Киселева Г.Д. ознакомившись с исковым заявлением Жилищно-Строительного Кооператива «ТВОЙ ДОМ» к ОАО «Строительно-монтажный поезд-330» о признании объекта, объектом незавершенного строительства установил: Жилищно-Строительным Кооперативом «ТВОЙ ДОМ» предъявлен иск к ОАО «Строительно-монтажный поезд-330» о признании объекта, объектом незавершенного строительства. Определением арбитражного суда от 04.09.2007 г. исковое заявление Жилищно-Строительного Кооператива «ТВОЙ ДОМ» было оставлено без движения до 28.09.2007 г., в связи с нарушением ч. 2 ст. 126 АПК РФ, а именно истцом к исковому заявлению не приложен документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере. В адрес арбитражного суда поступили дополнительные документы, устраняющие

(ЕГРН), что позволяет делать выводы об отнесении объектов незавершенного строительства к объектам недвижимости (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Однако согласно справочной информации (скан прилагаем) с официального сервиса Росрееста (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) на объекте за кадастровым номером № объектов незавершенного строительства не находится. В письме, на которое ссылаете Учреждение, а именно № от ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Хабаровску, не указана правовые основании признание объекта - объектом незавершенного строительства , а лишь констатация факта ничем не подтверждающимся. Также при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 38 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является

технических характеристиках садового дома не могут являться предметом самостоятельного оспаривания в судебном порядке, поскольку не нарушает права истца. Также на основании пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене решение в части признания объекта с кадастровым номером ....:495, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Альметьевск, <адрес>, объектом незавершенного строительства, поскольку статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни иными законами, не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права, как признание объекта объектом незавершенного строительства . Более того, зарегистрированное право собственности ответчика на спорный объект прекращено и сведения о нем исключены из Единого государственного реестра недвижимости Ссылка в жалобе на то, что том, что судом в качестве третьего лица не привлечено Управление Росреестра по Республике Татарстан, судебной коллегией отклоняется, поскольку не привлечение Управления к участию в деле не может повлиять на результат рассмотрения спора, вопрос о правах и обязанностях Управления Росреестра по Республике Татарстан решением Альметьевского городского