Признание права собственности право собственности не зарегистрировано - гражданское законодательство и судебные прецеденты

домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» вправе был распорядиться квартирой, заключив договор с ФИО1 14 января 2013 г. и передав квартиру по акту приема-передачи. В абзаце четвертом пункта 52 Постановления № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Указанный истцом способ защиты права является исключительным и используется в тех случаях,5 когда иные способы защиты права, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут привести к восстановлению нарушенных прав истца. Отказывая ФИО1 в

последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Учитывая, что зарегистрированное на основании недействительного постановления местной администрации право собственности ответчика на земельный участок и запись о нем в ЕГРП нарушают право собственности истца на жилой дом, а также право владения и пользования земельным

о невозможности рассмотрения в рамках дела о банкротстве ИП ФИО4 вопроса о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО8 на земельный участок. Вместе с тем, какое-либо суждение о невозможности рассмотрения спора о признании недействительной сделки должника не высказал. Обращаясь в суд с соответствующим заявлением, истцы (заявители) указывали на, что действия конкурсного управляющего по отчуждению общего имущества многоквартирного дома против воли собственников помещений, а равно регистрация права собственности ФИО8 на спорный земельный участок нарушают требования законодательства и непосредственно затрагивают права заявителей, приводили доводы в обоснование своей позиции. Обращали внимание суда на то, что 01.09.2017 ими были предприняты действия по обращению в регистрирующий орган с целью приостановления регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако, 07.09.2017 такой переход права был зарегистрирован . Суд данным доводам оценку не дал, прекратив производство по обособленному спору с указанием на то, что заявители избрали неверный способ защиты. Таким образом, доводы ФИО1 и ФИО2 предметом оценки суда

Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим

содержится разъяснение о том, что с иском о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом. Установив, что спорная квартира находится в фактическом владении истицы, право собственности на спорную квартиру за истицей не зарегистрировано, суды ошибочно признали, что право ФИО4 может быть защищено лишь путем предъявления требования о признании отсутствующим зарегистрированного за ООО «Застройщик» права собственности на спорное жилое помещение. При отсутствии регистрации права собственности на спорную квартиру за иными лицами, признание отсутствующим зарегистрированного права у ООО «Застройщик» порождает правовую неопределенность в отношении спорной квартиры. Поскольку спорная квартира находится в фактическом владении истицы, данное обстоятельство не опровергается ООО «Застройщик», право собственности на данную квартиру зарегистрировано только за ООО «Застройщик», надлежащим способом защиты нарушенного права ФИО4 на квартиру является заявление требований о признании права собственности. Данное требование ФИО4 было заявлено в рамках настоящего дела, однако производство по

требованием о признании права отсутствующим, управление имело цель исключения записи в ЕГРН о праве собственности общества на убежище. Между тем исходя из разъяснений, изложенных в пункте 52 постановления Пленума № 10/22, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими лишь тогда, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). В рассматриваемом случае, такие обстоятельства отсутствуют. По смыслу пункта 58 постановления Пленума № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано не за ним, а за иным субъектом, вправе обратиться в суд только с иском о признании права собственности, а не о признании права отсутствующим.