Признание утратившим право пользования жилым помещением при продаже квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А., полагавшей кассационную жалобу подлежащей удовлетворению, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила: Дворникова Н.В. обратилась в суд с иском к Дворникову Д.Д. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. С 27 июля 2010 г. семейные отношения с Дворниковым Д.Д. прекращены, ответчик выехал на другое место жительства, в квартире не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. С момента выезда он перестал быть членом семьи истца, однако добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Наличие регистрации ответчика создает истцу препятствия для продажи квартиры . Дворников Д.Д. требование не признал, предъявил встречный иск к Дворниковой Н.В. о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, по 'Л доли за

г. Челябинска, администрации Центрального района г. Челябинска к Поповой А.С., Поповой А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности сняться с регистрационного учета и по встречному иску Поповой А.С. к Администрации г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма возобновлено. Указанные дела объединены в одно производство (т.2, л.д.30-32). Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Челябинска по делу № 2-3742/2017 от 26.05.2017 судом отказано в удовлетворении исковых требований: - прокурора Центрального района г. Челябинска к Поповой А.С., Ламкову А.А., Маковкиной О.И., Хмелюк Н.В., АО «Челябинский радиозавод «Полет», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о признании недействительным договора безвозмездной передачи в совместную собственность граждан жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, полученных по договору купли-продажи квартиры , о передаче квартиры в собственность муниципального образования «город Челябинск», - администрации г.

помещением, об освобождении жилого помещения, о понуждении к передаче жилого помещения. Определением Ленского районного суда РС(Я) от 14.07.2022 по делу № 2-590/2022 заявление финансового управляющего о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, об освобождении жилого помещения, о понуждении к передаче жилого помещения оставлено без рассмотрения. В качестве основания для оставления заявления без рассмотрения Ленский районный суд указал на отсутствие у финансового управляющего полномочий на заявление требования о выселении должника из квартиры в связи с тем, что финансовый управляющий не является ее собственником. При этом суд указал финансовому управляющему, что право требования о выселении должника из спорной квартиры принадлежит собственнику жилого помещения либо залогодержателю после обращения взыскания на предмет залога. В рассматриваемом случае спорная квартира продана финансовым управляющим Жаркинбекову И.Б. по договор купли-продажи квартиры №41-Т-НВИ. Таким образом, покупатель, обладающий правом собственности (в случае перехода права собственности), может обратиться с требованием в суд общей юрисдикции с соблюдением правил подведомственности и подсудности

от 20.05.2021 по гражданскому делу № 2-1384/2021 по исковому заявлению АО «Строительная компания ВНСС» к Тюкмаевой Т.М., Тюкмаеву В.Р., Тюкмаевой В.В., Тюкмаевой К.В. о признании утратившими (прекратившими) право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения, и апелляционного определения Суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 31.08.2021 по указанному гражданскому делу. Доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со статьей 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Договор продажи жилого дома, квартиры , части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ). В случае,

квартиры, в связи с признанием их утратившими право пользования жилым помещением. Определением Арбитражного суда Новгородской области от 19.06.2018 производство по рассмотрению заявления Андреева И.Н. и Андреева А.И. возобновлено, судебное разбирательство назначено на 10 июля 2018 года. В судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы и возражения. В судебном заседании объявлен перерыв до 13 июля 2018 года до 11.00. Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим Старорусского райпо Лавлинским П.В. 27 сентября 2016 года проведены торги по реализации имущества должника, включая квартиру № 32 в доме 12 по ул.Крестецкая (бывшая Карла Маркса) в г.Старая Русса площадью 39,2 кв.м., кад. № 53:24:0030138:111 (протокол от 27.09.2016, т.1, л.д.85-86). По результатам торгов, конкурсным управляющим Старорусского райпо Лавлинским П.В. и ПК «Торгово-закупочный кооператив «Церера» (ИНН 5321184020, адрес: г.Великий Новгород, ул.Рабочая, д.6) заключен договор купли-продажи от 27.09.2016 № 27092016-лот-1/1, в том числе жилого помещения - квартиры № 32 в доме

4 кв. 20 со ссылкой на положения статьи 47 ЖК РСФСР, что Гулый С.Л., Гулый А.Л., будучи детьми умершего нанимателя - Гулый Л.А., имеют регистрацию по указанному жилому помещению по настоящее время, были вселены в него на законных основаниях, решений о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением не имеется, то они и должны нести расходов по содержанию спорного имущества. Истец, настаивая на удовлетворении исковых требований в указанной части указывает, что доказательств о том, что данное помещение было предоставлено Гулому Леониду Александровичу по ордеру ответчиком и третьим лицом не предоставлено. В справке с места регистрации от 12.08.2021, в записи учетной карточки Ф-10/Ф-9 основанием оформления указан только договор купли-продажи от 14.04.1992, данные об ордере, выданным Гулому Л.А. отсутствуют (л.д. 144 т. 1). Отсутствие документов, подтверждающих, что Гулый Л.А. являлся нанимателем на основании выданного ордера для заселения полностью лишает ответчика и третьего лица оснований, ссылаться на положения части 2 статьи 82

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 февраля 2016 года в г. Комсомольск Ивановской области гражданское дело по иску Рычковой В.П. к Байкову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Дд.мм.гггг. Рычкова В.П. обратилась в суд с иском о признании Байкова В.В. утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: …, мотивируя тем, что она является собственником … доли в праве общей собственности вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. … доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит М.Е.П. На момент сделки в квартире был зарегистрирован Байков В.В., который не является собственником вышеуказанной квартиры, и согласно договора купли – продажи обязан был сняться с регистрационного учета до дд.мм.гггг. С момента заключения договора купли-продажи квартиры , Байков В.В. по месту регистрации не проживал, никаких его вещей в квартире нет, место нахождения ответчика неизвестно. Байков В.В. членом семьи истца не

пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>. В производстве Красносельского районного суда Костромской области также находится гражданское дело по иску Гатауллиной Н.В. к ней - ДенисовецМ.А. и ее несовершеннолетней дочери о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в жилом доме, расположенным по вышеуказанному адресу, производство по которому прекращено определением Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей имущества РогулинуИ. А. Исковые требования Рогулина И. А. она не признает, считает необходимым предъявить в суд исковые требования о признании права собственности на вышеуказанное имущество. Она - истец (в то время Гуляева) до ДД.ММ.ГГГГ проживала в <адрес>, имела в собственности квартиру по адресу: <адрес> в которой также проживала ее мать Гатауллина Н. В. Гатауллина Н. В. решила переехать на жительство в другой регион и предложила ей (Денисовец) переехать на постоянное место жительство в <адрес>, для чего по настоянию матери

ФИО5 Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей- ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьим лицам- Управлению социальной защиты населения по Затеречному району г.Владикавказа (далее-Управление), Управлению по вопросам миграции ОВМ ОП№2 УМВД России по г.Владикавказу (далее- ОВМ ОП№2 УМВД России по г.Владикавказу) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование своих исковых требований истица указала, что ей на основании договора купли-продажи от 11 сентября 2018 года, на праве собственности принадлежит 3-х комнатная <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус №, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 сентября 2018года. В указанной квартире постоянно проживают и зарегистрированы ответчица ФИО5 и ее несовершеннолетние дети-ФИО2, ... года рождения, и ФИО3, 30 декабря 2012 года, бывшие члены семьи ФИО1 А.П., у которого ФИО7 Л.Ю. приобрела квартиру. ФИО4 является супругом ФИО5 Е.А., который также постоянно проживает в вышеуказанной квартире.