материалов дела, на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от 27 марта 2017 года ФИО2, ФИО1, ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) принадлежит квартира общей площадью 26,7 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: . Согласно договору купли- продажи ответчики приобрели квартиру за 650 000 руб. (т. 1, л.д. 19-20,119-124). Постановлением администрации г. Кемерово от 10 июля 2015 года № 1686 в редакции постановления администрации г. Кемерово от 20 мая 2018 года № 1020 на основании заключения межведомственной комиссии от 13 февраля 2015 года № 14 данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы и в муниципальную адресную программу «Переселение граждан города Кемерово из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года
102,9 кв.м по указанному выше адресу 10 сентября 2012 г. зарегистрировано за Ву Т.Т. на основании договора купли- продажи, заключенного 21 августа 2012 года с прежними собственниками объектов недвижимости - ФИО4, ФИО5, ФИО6 (т. 1, л.д. 13, 14). При этом земельный участок под жилым домом по указанному выше адресу относится к категории населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, существующие ограничения (обременения) прав на объекты не зарегистрированы (т. 1, л.д. 14, 15). Из заключения ООО «Аскольд» от 20 сентября 2012 г. следует, что физический износ дома общей площадью 102,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по сроку эксплуатации составил 100 %, по техническому состоянию - 65 %. Состояние жилого дома в полной мере соответствует аварийному состоянию - разрушение верхней части фундамента, стен, обрушение потолка, гниение и трещины деревянных несущих конструкций. Разрушение дома происходит из-за потери несущей способности основных конструктивных элементов, процесс имеет необратимый характер, является ветхим домом в аварийном состоянии,
и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Такого характера существенные нарушения норм материального права были допущены при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций и кассационным судом общей юрисдикции. Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли- продажи от 9 июля 2016 г. ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 34,5 кв. м, расположенной по адресу: . Согласно указанному договору квартира приобретена ФИО1 за 1 100 000 руб. На основании заключения межведомственной комиссии от 7 февраля 2014 г. № 19 (1541) многоквартирный дом по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений предложено осуществить снос дома в разумный срок за счет собственных средств. Распоряжением администрации г. Ноябрьска от 5 марта 2014 г. № 154-з (в редакции распоряжения администрации г. Ноябрьска от 14 мая 2020 г. № Р-696) жилые помещения в указанном выше многоквартирном жилом доме включены в перечень непригодного для проживания
нарушения норм материального права были допущены при рассмотрении настоящего дела кассационным судом общей юрисдикции. Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли- продажи от 28 апреля 2012 г. ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 51,3 кв. м, расположенной по адресу: <...>. Согласно указанному договору квартира приобретена ФИО1 за 1 650 000 руб. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и его мать ФИО2 На основании заключения межведомственной комиссии постановлением Администрации от 21 февраля 2012 г. № 783 многоквартирный дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением правительства Республики Карелия от 28 марта 2019 г. № 136-П утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, в соответствии с которой жилой дом по адресу: <...>, включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими расселению. В связи с неосуществлением собственниками помещений сноса дома постановлением Администрации от 16 октября
Чебоксары обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании факта владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, расположенного по адресу: <...>. Заявление мотивировано тем, что 18.04.1988 был произведен акт купли-продажи дома № 73 по ул. Б.Хмельницкого между Ленинским районным жилищным производственно-эксплуатационным трестом и предприятием «Оптималист». В результате пожара 13.06.1989 ремонт и восстановление помещения производились за счет покупателя клуба «Чебоксарский Оптималист». 15.11.1989 Исполкомом Ленинского райсовета народных депутатов г. Чебоксары было принято решение № 254 о продаже аварийного дома № 73 по ул. Б.Хмельницкого клубу «Чебоксарский Оптималист». На основании указанного решения дом № 73 по ул. Б. Хмельницкого г. Чебоксары был передан на баланс кооператива "Оптималист" по Акту приема и передачи от 11.11.1991г. В связи с отсутствием подлинных правоустанавливающих документов заявитель не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. В судебном заседании представитель заявителя поддержал требование о признании факта владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом по основаниям, изложенным в заявлении.
законодательства, для определения объема и стоимости потребленных энергоресурсов на общедомовые нужды. Однако размер обязательств собственников и управляющей компании по оплате потребленных энергоресурсов на общедомовые нужды ограничен, как ранее отмечено, утвержденными нормативами потребления. По смыслу пунктов 15, 15(1), 51 Правил № 861 объем обязательств сетевой компании перед гарантирующим поставщиком по купле- продаже электрической энергии для компенсации потерь ограничен точкой поставки потребителя услуг, то есть внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества МКД. В связи с чем в расчетах по определению объема полезного отпуска между сторонами договора должны применяться ОДПУ, установленные, в том числе в ветхих и аварийныхдомах . Определение в таких случаях объема потерь по нормативу потребления (без учета ОДПУ) неправомерно возлагает на сетевую компанию потери, возникшие за пределами ее границ ответственности. Принимая во внимание действующее правовое регулирование, судебная коллегия соглашается с выводом судов о том, что допустимым способом определения объема поставленного ресурса в ветхие и аварийные
пункте 2.1 договора в размере 16 000 000 руб., в том числе цена продажи здания - 106 000 руб., цена продажи земельного участка -15 894 000 руб. На основании договора общество зарегистрировало право собственности на многоквартирный дом (свидетельство о государственной регистрации права №78-АЗ 134961) и земельный участок (свидетельство №78-АЗ 134962). Как указал истец при обращении в арбитражный суд с данным иском, осуществляя во исполнение заключенного с комитетом договора мероприятия по подготовке здания к демонтажу, общество обнаружило, что по фасаду дома протянут газопровод к дому №99 корп. 6 по ул. Седова, в результате чего общество было вынуждено прекратить проведение дальнейших работ и обратиться в ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ГРО «ПетербургГаз» с просьбой оказать содействие в ускорении решения вопроса о переносе газораспределительной сети с фасада аварийного здания (ул. Седова, дом 99, корп. 5) за счет ведомственного бюджета. Фонд в письме от 13.08.2014 №4007/32 сообщил, что направил обращение в ГРО «ПетербургГаз»
отсутствуют. Судом установлено, сторонами не оспаривается, что до 1997 г. на земельном участке в д.Аюсазово, занимаемом ФИО7, было расположено два жилых дома: в одном проживала ФИО18 с семьей, второй был в аварийном состоянии. В 1997 г. М-вы вселились во второй дом. Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на жилые дома №№18, 20 по д. Аюсазово не зарегистрированы. Исковые требования о признании договора о купле- продажеаварийногодома , заключенного между ФИО7 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с требованиями п.3 ст. 433 ГК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В тоже время, основанием государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорный земельный участок является выписка из похозяйственной книги, в свою очередь договор от ДД.ММ.ГГГГ, как письменное доказательство, в совокупности с показаниями
