Продажа доли в квартире приобретенной с использованием материнского капитала - гражданское законодательство и судебные прецеденты

первой инстанции, указал на необходимость дачи надлежащей правовой оценки доводам ФИО3, изложенным в возражениях, поступивших в суд 14.04.2021, и в апелляционной жалобе на определение от 15.07.2021. А именно, что одним из оснований заключения соглашения от 01.02.2017 о расторжении договора купли- продажи квартиры от 22.07.2016 явилось предъявление требования Пенсионного Фонда Российской Федерации о необходимости расторгнуть договор и выделить доли в квартире в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон № 256-ФЗ). При установлении наличия или отсутствия в действиях сторон оспариваемой сделки признаков злоупотребления правом необходимо учитывать положения Закона № 256-ФЗ об обязательности оформления приобретенного с использованием материнского капитала объекта недвижимости в общую собственность с обязательным определением размера долей детей по соглашению. Суд кассационной инстанции указал, что обязанность родителей оформить такое жилое помещение в долевую собственность с участием детей установлена в силу закона, однако в рассматриваемом случае эта обязанность

ранее высказанную позицию поддержали в полном объеме. Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд УСТАНОВИЛ: Как следует из материалов дела, в конкурсную массу гражданина ФИО1 включено следующее имущество: - ½ доли в квартире, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер: 66:42:010033:661, на основании договора купли- продажи квартиры от 22.12.2017; - квартира, находящаяся по адресу: <...>, общей площадью 72.90 кв.м, с кадастровым номером 66:42:0101033:1023. ФИО1 обратилась с заявлением об исключении ½ доли в квартире, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер: 66:42:010033:661, на основании договора купли-продажи квартиры от 22.12.2017 из конкурсной массы, указывает, что данное жилое помещение приобретено с использованием средств материнского капитала , оформлено в общую долевую собственности членов семьи должника. Рассмотрев заявленные требования, суд не установил оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим. В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании гражданина банкротом и

в целях, предусмотренных Законом № 256-ФЗ (статья 10), не предполагает в случае признания гражданина несостоятельным (банкротом), безусловное исключение из конкурсной массы должника имущества, приобретенного, в том числе за счет средств (части средств) материнского капитала. Сам факт продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, не свидетельствуют о наличии оснований для признания торгов недействительными, поскольку кредитные обязательства заемщиком исполнены не были, обременение в виде ипотеки не снято, доля несовершеннолетних детей в спорной квартире не определялась. Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано на должника и его супругу без регистрации прав иных лиц. В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала , оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, право общей долевой собственности на такое жилое помещение возникает в

Суда Российской Федерации от 19.07.2018 № 307-ЭС18-2149). Раздел общего имущества супругов, а также выдел в натуре имущества, причитающегося на долю каждого из супругов, в отношении спорной квартиры не производился. Спорная квартира правомерно была реализована в рамках дела о банкротстве должника. При этом, после продажи имущества должника, ФИО1, как бывшая супруга должника, не лишена права на получение части вырученных от реализации денежных средств, причитающихся ей по закону и эквивалентных доле в совместно нажитом имуществе супругов. Заявитель указывает в качестве основания для признания торгов недействительным и признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов с ФИО5 заявитель указывает, что квартира, являющаяся предметом торгов была приобретена с использованием средств материнского капитала , следовательно (по мнению заявителя), при реализации спорной квартиры были нарушены права несовершеннолетних детей заявителя, которые, наравне с заявителем зарегистрированы по адресу этого имущества и проживают в нем. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 № 6283/13, сам по

общей совместной собственности не изменялся, у ФИО4 имущество отсутствует и в конкурсную массу возвращено быть не может. Указанное подтверждается выписками из ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество. Квартира с кадастровым номером 25:25:020008:324, расположенная по адресу: Приморский кр., <...>, приобретена ФИО4 до брака по договору купли- продажи от 14.09.2006 и не является общим имуществом супругов, поскольку переход права на нее зарегистрирован 28.09.2006. 1/6 доли на квартиру с кадастровым номером 25:28:020013:84, по адресу: <...>, получена на основании договора приватизации от 21.09.1993 - до брака, общим имуществом супругов не является. Квартира с кадастровым номером 25:28:040008:7013 по адресу: <...> была приобретена супругами с использованием средств материнского капитала и на момент заключения договора находилась в совместной собственности супругов (в равных долях), брачный договор не изменял режим собственности ФИО2, он продолжал оставаться собственником 1/2 доли. В указанной квартире ФИО4 в настоящее время принадлежит доля в размере 7/15 (1/5 получена по соглашению от 30.12.2016, 4/15 получена

(семейного) капитала, полученных за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов. Таким образом, при продаже доли в квартире, приобретенной налогоплательщиком в соответствии с частью 4 статьи 10 Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», подлежащий налогообложению доход может быть уменьшен, в частности, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов членов семьи налогоплательщика на приобретение объекта недвижимого имущества. Также в составе документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением доли в квартире, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, могут быть учтены расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически использованным на приобретение доли в квартире. Учитывая изложенное, доходы в виде доли в жилом помещении, полученные в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в случаях и в порядке, предусмотренных Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»,