Продажа коммерческой недвижимости физическим лицом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

за период с 23.05.2018 по 25.01.2021, представленным предпринимателем, не подтверждается возврат ИП ФИО4 наличными денежными средствами 4687500 руб., поступивших на его расчетный счет от ИП ФИО1 с назначением платежа Оплата по договору купли- продажи недвижимости от 02.10.2017 НДС не облагается». Кроме того, материалами дела опровергается довод ИП ФИО1 относительно того, что целью заключения кредитного договора №8589HUYS9UHQ1Q0RW1WZ6P от 02.10.2017 являлось намерение предпринимателя по пополнению оборота хозяйственной деятельности, тогда как согласно условиям данного кредитного договора, кредит предоставляется ФИО1, действующему в качестве индивидуального предпринимателя, для приобретения объекта коммерческой недвижимости, расположенного по адресу: <...>. Довод заявителя о том, что залогодателем по заключенному договору ипотеки № 8589HUYS9UHQ0RWZ6P301 от 31.10.2017, заключенному им с ПАО «Сбербанк России» он (ФИО1) выступает как физическое лицо , судом также отклоняется, так как предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика – ИП ФИО1 на основании кредитного договора № 8589HUYS9UHQ1Q0RW1WZ6P от 02.10.2017. Согласно кредитному договору № 8589HUYS9UHQ1Q0RW1WZ6P от 02.10.2017, стороной которого является

по делу №А21-4082/2012). В рассматриваемом случае налоговый орган усмотрел признаки предпринимательской деятельности не в единичных случаях реализации заявителем объектов недвижимости, доходы от которой могли бы облагаться в рамках главы 23 НК РФ как доходы, полученные физическим лицом, а именно в систематическом совершении им сделок по приобретению и продаже имущества, что образует самостоятельную предпринимательскую деятельность. Таким образом, вывод налогового органа о том, что доходы от реализации квартир, земельных участков и коммерческой недвижимости связаны с осуществлением предпринимательской деятельности, суд считает правомерным. Доказательств обратного заявителем суду не представлено. Также отклоняется довод заявителя о необходимости учесть при исчислении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц за 4 квартал 2017 года расходы в сумме 93 150 000 руб., которые, как полагает предприниматель, связаны с реализацией имущества в адрес ФИО27 По общему правилу при применении упрощенной системы налогообложения расходами налогоплательщика признаются затраты после их фактической оплаты. В целях главы 26.2 НК РФ оплатой товаров

договор купли-продажи недвижимого имущества - помещения нежилого назначения общей площадью 393,5 кв.м., этаж 1, подвал, расположенного по адресу: 663850, <...>. Во исполнение договора составлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 10.06.2009. Земельный участок, на котором расположено задание №166/1 на основании договора купли – продажи №113 от 12.10.2009 перешел в общую долевую собственность ФИО1 (1/2) и Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) (1/2). Исходя из изложенного, учитывая назначение спорного объекта недвижимости, указанное в разрешительных и правоустанавливающих документах (нежилое торгово- административное здание - до 31.07.2008, нежилое помещение №1 – после 31.07.2008), суд полагает, что целью строительства объекта недвижимости являлось использование недвижимого имущества не для личных целей ФИО1 как физического лица , а в предпринимательских целях, то есть для систематического извлечения прибыли, поскольку спорный объект недвижимого имущества по своим функциональным характеристикам изначально не предназначен для использования его в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью (для личных потребительских нужд заявителя). Указанное подтверждается показаниями

земельный участок). Стоимость помещений с кадастровыми номерами **1141, **1142, **1143 и **1143 определена оценщиком в диапазоне от 22 947,84 руб./кв.м. до 55 935,36 руб./кв.м., ниже среднего значения – 36 782,41 руб./кв.м., с учетом предполагаемой скидки на торг в размере 10 % (без учета прав на земельный участок). Также на основании проведенного анализа цен предложений к продаже земельных участков коммерческого назначения, расположенных в г. Перми, оценщик указал, что диапазон цен на земельные участки составил от 2 342,39 руб./кв.м. до 8 839,78 руб./кв.м. Учитывая местоположение объекта (2 зона престижности коммерческой недвижимости г. Перми), площадь (средняя), физические характеристики (рельеф ровный), оценщик делает вывод, что стоимость земельного участка может находиться в диапазоне от 2 605,39 руб./кв.м. до 9 832,31 руб./кв.м., на уровне среднего значения 5 551,88 руб./кв.м., с учетом предполагаемой скидки на торг в размере 10,3 %. При составлении отчета оценщик определил основные ценообразующие факторы, влияющие на цену предложения объектов коммерческого назначения, в