Продажа квартир предпринимательская деятельность - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в налоговую базу для исчисления налога, так как налоговое законодательство указанного требования не содержит. Собственником имущества был определен его статус, как личного имущества физического лица. Наличие у ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя не означает, что его имущество каким-либо образом обосабливается от иного имущества физического лица, приобретает иной статус и в отношении него применяются иные правовые режимы. Налоговые последствия определяются исходя из использования либо неиспользования указанного имущества в предпринимательской деятельности. Для признания деятельности по продаже спорных квартир предпринимательской деятельностью налоговый орган должен доказать, что такая деятельность носит систематический характер, направлена на получение прибыли, а полученная прибыль используется, в том числе в предпринимательской деятельности. Как пояснил предприниматель в судебном заседании суда апелляционной инстанции, денежные средства, полученные от продажи указанных квартир, направлены им на погашение кредита, взятого с целью достройки незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу <...>, который в настоящее время используется предпринимателем для проживания, т.е. для улучшения собственных жилищных условий. Доказательства,

принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований заявителя; в случае отказа в удовлетворении требований заявителя применить смягчающие вину обстоятельства и уменьшить сумму штрафа в максимально возможном размере. В обоснование апелляционной жалобы приводит доводы о том, что налоговый орган при проверке не исследовал обстоятельства предпринимательской деятельности. Налоговый орган на основании налоговой декларации по НДФЛ и приложенных к ней документов, посчитал, что четыре продажи квартиры в год это уже много и соответственно данная деятельность относится к предпринимательской. При этом в ходе проверки мероприятия, подтверждающие предпринимательскую деятельность , не проводились, документы не исследовались. В последний день проверки, а именно 16.06.2021 направлены поручения об истребовании документов у покупателей, которые на дату составления акта, а также на момент вынесения решения не получены и соответственно не исследовались. Настаивает на приобретении квартир в личных целях. Деятельность не была направлена на извлечение прибыли, о чем свидетельствуют суммы покупки и продажи квартир, а целиком была направлена

сделок. В силу вышеуказанных обстоятельств по своему характеру систематическая деятельность ФИО1 по продаже и покупке недвижимого имущества без цели их личного использования является видом предпринимательской деятельности, направленной на получение доходов. Таким образом, по результатам выездной налоговой проверки за 2014-2015 гг. на основании первичных документов, договоров купли- продажи недвижимого имущества, квартир, передаточных актов, свидетельств о государственной регистрации права, расписок о получении денежных средств налоговой орган пришел к обоснованному выводу о том, что со стороны индивидуального предпринимателя ФИО1 имело место занижение налогооблагаемой базы путем не включения в нее доходов, полученных от реализации недвижимых имуществ. Доводы апелляционной жалобы о том, что доказательств осуществления ФИО1 предпринимательской деятельности не представлено, несостоятельны, поскольку в материалах дела и в решении суда в полном объеме отражены действия ФИО1 по продаже недвижимого имущества, имеются свидетельские показания, пояснения самой ФИО1 о том, что такие сделки были, а также копии договоров купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждает факт занятия ФИО1 предпринимательской

в новом комплексе, для перекрытия денежных средств, вложенных в долевое строительство. Доказательств, опровергающих данные доводы, налоговый орган в суд не представил, несмотря на то, что обязанность доказывания в силу процессуального закона лежит на административном ответчике. Отсутствие регистрации по месту жительства ФИО1, членов его семьи и его родственников в упомянутых квартирах, малый срок их нахождения в собственности административного истца, повторяющиеся операции по купле- продаже объектов недвижимости, без установления факта эксплуатации квартир в целях извлечения дохода, не свидетельствуют, по мнению судебной коллегии, об использовании недвижимого имущества в предпринимательской деятельности , поскольку гражданское законодательство не запрещает физическим лицам иметь несколько жилых помещений, а также производить их отчуждение в случае такой необходимости. Прибыли от реализации названных объектов недвижимости административным истцом не получено, что не опровергнуто в судебном заседании объективными доказательствами. При этом получение физическим лицом доходов, облагаемых НДФЛ, должен доказать налоговый орган в силу принципа добросовестности налогоплательщика, презумпции его невиновности (пункт 6 статьи