Продажа квартиры резидент - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц, в том числе, доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи

средства в размере 3 500 000 рублей от нерезидента, что подтверждается кассовым чеком от 23.04.2021, приходным кассовым ордером от 23.04.2021 № 15. - договор купли-продажи квартиры от 16.03.2020 (договор от 22.01.2021) заключен между обществом и гражданином Республики Беларусь ФИО3. За продажу квартиры в кассу общества 27.03.2020 поступили наличные денежные средства в размере 5 100 000 руб. от нерезидента, что подтверждается кассовым чеком от 27.03.2021, приходным кассовым ордером от 27.03.2021 № 10. Не согласившись с данными постановлениями инспекции, общество оспорило их в судебном порядке. В силу статьи 1 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» (далее – Закон № 173-ФЗ) к валютным операциям относится отчуждение резидентом в пользу нерезидента валюты Российской Федерации на законных основаниях, а также использование валюты Российской Федерации в качестве средства платежа. Иностранные граждане, которых нельзя отнести к лицам, постоянно проживающим в Российской Федерации на основании вида на жительство, предусмотренного законодательством Российской Федерации,

(приходный кассовый ордер от 22.01.2019). Тем самым Общество в нарушение пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 173-ФЗ приняло оплату от физического лица - нерезидента в наличной форме в сумме 2 000 000 руб. Довод Общества со ссылкой на абзац 3 пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 173-ФЗ, что в данном случае не усматривается препятствий считать договор купли- продажи квартиры договором розничной купли-продажи, судом первой инстанции правильно отклонен. Как следует из абзаца 3 части 2 статьи 14 Федерального закона № 173-ФЗ, перечень случаев, при которых юридические лица - резиденты могут осуществлять расчеты с физическими лицами - нерезидентами без использования банковских счетов в уполномоченных банках, является закрытым. Данные ограничения связаны с необходимостью учета проведения валютных сделок, совершенных иностранными гражданами, а также для легального ввоза денежных средств на территорию Российской Федерации. Исходя из определения понятия договора розничной купли-продажи, сформулированного в статье 492 Гражданского кодекса Российской Федерации, квалифицирующими признаками такого договора

определения», которым определены типы торговых предприятий розничной торговли. Доказательств того, что общество «Ваш помощник» относится к тому или иному типу предприятий розничной торговли в материалах дела нет. Кроме того, в силу положений статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации отдельными договорами купли-продажи являются договоры розничной купли-продажи и договоры продажи недвижимости, то есть последний не относится к договору розничной купли-продажи, поэтому, в силу вышеизложенного, договор продажи квартиры не подпадает под ограничения, установленные частью 2 статьи 14 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ, согласно которым юридические лица - резиденты могут осуществлять без использования банковских счетов в уполномоченных банках расчеты с физическими лицами - нерезидентами в наличной валюте Российской Федерации по договорам розничной купли-продажи товаров. Иные доводы, приведенные в кассационной жалобе, судом округа изучены и отклонены, поскольку не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судом апелляционной инстанции и могли повлиять на обоснованность и законность судебных актов. Нарушений норм процессуального права, влекущих

в уполномоченном банке, а расчет наличными денежными средствами в кассу юридического лица физически лицом – нерезидентом признается незаконной валютной операцией. Материалы дела свидетельствуют о том, что ФИО1 является нерезидентом, что подтверждается ответом МО МВД России «Каменск-Уральский» (исх. № 1/30-18342 от 18.06.2021). Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ООО «Спецдом» 09.06.2020 заключило с ФИО1 договор купли- продажи квартиры. ООО "Спецдом" зарегистрировано в Межрайонной ИФНС России № 22 по Свердловской области, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 66 № 007005976 от 30.04.2014 года и для целей валютного законодательства признается резидентом . Судом верно установлено, и подтверждено материалами дела, что расчеты с физическим лицом-нерезидентом ФИО1 были осуществлены в безналичной форме 24.11.2021, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 885 от 24.11.2021 на сумму 930 000 рублей. Административным органом данные обстоятельства при проведении проверки не исследовались, в материалах административного дела не отражены, иного суду не доказано. Выводы Инспекции