материалов дела, на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от 27 марта 2017 года ФИО2, ФИО1, ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) принадлежит квартира общей площадью 26,7 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: . Согласно договору купли- продажи ответчики приобрели квартиру за 650 000 руб. (т. 1, л.д. 19-20,119-124). Постановлением администрации г. Кемерово от 10 июля 2015 года № 1686 в редакции постановления администрации г. Кемерово от 20 мая 2018 года № 1020 на основании заключения межведомственной комиссии от 13 февраля 2015 года № 14 данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы и в муниципальную адресную программу «Переселение граждан города Кемерово из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года
и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Такого характера существенные нарушения норм материального права были допущены при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций и кассационным судом общей юрисдикции. Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли- продажи от 9 июля 2016 г. ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 34,5 кв. м, расположенной по адресу: . Согласно указанному договору квартира приобретена ФИО1 за 1 100 000 руб. На основании заключения межведомственной комиссии от 7 февраля 2014 г. № 19 (1541) многоквартирный дом по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений предложено осуществить снос дома в разумный срок за счет собственных средств. Распоряжением администрации г. Ноябрьска от 5 марта 2014 г. № 154-з (в редакции распоряжения администрации г. Ноябрьска от 14 мая 2020 г. № Р-696) жилые помещения в указанном выше многоквартирном жилом доме включены в перечень непригодного для проживания
акты судов первой и апелляционной инстанций, суд округа, исходил из того, что квартиры приобретены обществом по договору купли- продажи в 2003 году, после признания дома аварийным, в связи с чем выкупная цена квартир не может превышать цены их приобретения по правилам пункта 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доводы кассационной жалобы о необходимости применения при рассмотрении настоящего спора лишь положений Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» с учетом установленных по делу фактических обстоятельств является необоснованным, поскольку расселение ветхого и аварийного жилья произведено органом местного самоуправления в рамках исполнения предоставленных ему полномочий и не имело целью снос объекта культурного наследия, бремя содержания которого в надлежащем состоянии лежит на их собственниках, в том числе и истце, приобретшем жилые помещения в доме , который на момент заключения договора купли-продажи уже был признан аварийным. Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам, заявлявшимся в
нарушения норм материального права были допущены при рассмотрении настоящего дела кассационным судом общей юрисдикции. Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли- продажи от 28 апреля 2012 г. ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 51,3 кв. м, расположенной по адресу: <...>. Согласно указанному договору квартира приобретена ФИО1 за 1 650 000 руб. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и его мать ФИО2 На основании заключения межведомственной комиссии постановлением Администрации от 21 февраля 2012 г. № 783 многоквартирный дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением правительства Республики Карелия от 28 марта 2019 г. № 136-П утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, в соответствии с которой жилой дом по адресу: <...>, включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими расселению. В связи с неосуществлением собственниками помещений сноса дома постановлением Администрации от 16 октября
<...>, комната 2, общей площадью 20,6 кв.м, жилой - 13 кв.м, а также с просьбой обеспечить в срок до 29.12.2020 осмотр и осуществление иных мероприятий, необходимых для приемки квартиры в муниципальную собственность. К письму приложены копии договора купли- продажиквартиры, документы об оплате ее стоимости, акт приема-передачи. Однако со стороны мэрии ответа не последовало, действия, необходимые для осмотра и приемки квартиры в муниципальную собственность, мэрией не предпринимались. 29.12.2020 общество обратилось в мэрию с письмом исх. № 0014-20-РД (вх.№ 01/11020 от 30.12.2020) о готовности передать в муниципальную собственность еще три квартиры, расположенные в новостройках г. Новосибирска: 2-комнатную квартиру, площадью 54,3 кв.м, расположенную по адресу: <...>, для расселения граждан, проживающих в аварийном жилом доме на застроенной территории по адресу: <...>, общей площадью 54,3 кв.м, жилой - 34,2 кв.м; - 2-комнатную квартиру, площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: <...>, для расселения граждан, проживающих в аварийном жилом доме на застроенной территории по адресу: <...>,
покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией). Такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ). В данном случае сторонами заключен государственный контракт купли- продажи благоустроенных квартир, жилых домов в рамках исполнения региональной программы переселения граждан из аварийного жилья, которые продавцу подлежит построить в соответствии с проектной документацией. В Техническом задании к контракту согласованы местонахождение, характеристики, свойство, количество жилых домов , общая и индивидуальная площадь будущих квартир. На основании статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. В соответствии с пунктом 5.3.1 контракта покупатель имеет право контролировать выполнение работ по государственному контракту в соответствии с графиком этапов создания объектов недвижимого имущества. Согласно пункту 1 статьи 715 Гражданского кодекса Российской
передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией). Такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 ст.555 ГК РФ). В данном случае сторонами заключен государственный контракт купли- продажи благоустроенных квартир, жилых домов в рамках исполнения региональной программы переселения граждан из аварийного жилья, которые продавцу подлежит построить в соответствии с проектной документацией. В Техническом задании к контракту согласованы местонахождение, характеристики, свойство, количество жилых домов , общая и индивидуальная площадь будущих квартир. На основании ст.469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. В соответствии с п.5.3.1 контракта покупатель имеет право контролировать выполнение работ по государственному контракту в соответствии с графиком этапов создания объектов недвижимого имущества. Согласно п.1 ст.715 ГК РФ заказчик вправе проверять ход и качество
156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ООО «ПСФ» Монолит» и ФИО1 по имеющимся в деле доказательствам. Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее. 20 ноября 2014 года между Администрацией (покупатель) и Фондом «Жилище» (продавец) заключен муниципальный контракт купли- продажи жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме № 264, по условиям которого продавец, обязуется передать в собственность Калачинского городского поселения жилые помещения (квартиры), которые будут расположены на территории г. Калачинска в строящемся многоквартирном доме по адресу: <...> (далее - квартиры) для переселения граждан из аварийных многоквартирных домов , а покупатель обязуется принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с контрактом. Качественные, технические и функциональные характеристики потребительские свойства) квартиры изложены в техническом задании (Приложение № 2 к настоящему контракту). При передаче квартир покупателю качество квартир должно соответствовать требованиям, изложенным в техническом задании. Приобретение квартиры осуществляется за счет
аварийным и подлежащим СНОСУ. ФИО1 в срочном порядке обратилась в Росреестр с заявлением о приостановлении, а затем о прекращении регистрационных действий, направленных на регистрацию сделки по приобретению квартиры в аварийном доме, что подтверждается копиями описей, приложенных к настоящему иску. Продавцы ФИО3 и ФИО2 заведомо знали о том, что дом является аварийным, однако намеренно СКРЫЛИ ЭТОТ Факт с целью продажи квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме. Для защиты своих нарушенный прав, расторжения договора купли- продажи квартиры в аварийном доме , возврата своих уплаченных денег, получения согласия органа опеки и попечительства на расторжения договора возмещения убытков, ФИО1 обратилась в юридическую компанию ООО «Марко», заключила договор об оказании юридических УСЛУГ № 27111707 от 27.11.2017 г. В результате работы юриста-представителя ФИО1, законного представителя несовершеннолетнего ФИО4, по разрешению заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., администрацией <адрес> было вынесено распоряжение № 1119 от 20.12.2017г. о разрешении заключения соглашения
является существенным, поскольку истцы лишились возможности использовать жилое помещение для постоянного проживания, недостатки которого не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, что в свою очередь является основанием в силу статьи 450 ГК РФ для расторжения договора. Суд правомерно указал, что довод ответчика ФИО1 об отсутствии у него информации о признании дома аварийным и соответственно вины в нарушении договора, не имеет правового значения для разрешения требования о расторжении договора купли- продажиквартиры, расположенной в аварийномдоме , поскольку расторжение договора не выступает в качестве меры ответственности, поэтому осуществление права на расторжение договора вследствие его существенного нарушения не зависит от субъективного отношения, в данном случае ФИО1, ФИО2, к допущенному нарушению. Кроме того, суд обоснованно отклонил доводы ответчиков ФИО1, ПАО «Сбербанк России» об отсутствии существенного недостатка в квартире в связи с тем, что до заключения договора купли-продажи истец осматривал квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи, и замечаний к состоянию жилья не
