Продажа многоквартирного дома признанного аварийным - гражданское законодательство и судебные прецеденты

прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Такого характера существенные нарушения норм материального права были допущены при рассмотрении настоящего дела кассационным судом общей юрисдикции. Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли- продажи от 28 апреля 2012 г. Кошелев А.В. является собственником квартиры общей площадью 51,3 кв. м, расположенной по адресу: <...>. Согласно указанному договору квартира приобретена Кошелевым А.В. за 1 650 000 руб. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Кошелев А.В. и его мать Ананьева И.П. На основании заключения межведомственной комиссии постановлением Администрации от 21 февраля 2012 г. № 783 многоквартирный дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением правительства Республики Карелия от 28 марта 2019 г. № 136-П утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, в соответствии с которой жилой дом по адресу: <...>, включен в перечень многоквартирных

нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Такого характера существенные нарушения норм материального права были допущены при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций и кассационным судом общей юрисдикции. Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли- продажи от 9 июля 2016 г. Бахшиев Р.М. оглы является собственником квартиры общей площадью 34,5 кв. м, расположенной по адресу: . Согласно указанному договору квартира приобретена Бахшиевым Р.М. оглы за 1 100 000 руб. На основании заключения межведомственной комиссии от 7 февраля 2014 г. № 19 (1541) многоквартирный дом по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений предложено осуществить снос дома в разумный срок за счет собственных средств. Распоряжением администрации г. Ноябрьска от 5 марта 2014 г. № 154-з (в редакции распоряжения администрации г. Ноябрьска от 14 мая 2020 г. № Р-696) жилые помещения в указанном выше многоквартирном жилом доме

на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от 27 марта 2017 года Гаголиной О.В., Гаголину В.В., Гаголиной В.В. и Плотниковой А.Е. на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) принадлежит квартира общей площадью 26,7 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: . Согласно договору купли- продажи ответчики приобрели квартиру за 650 000 руб. (т. 1, л.д. 19-20,119-124). Постановлением администрации г. Кемерово от 10 июля 2015 года № 1686 в редакции постановления администрации г. Кемерово от 20 мая 2018 года № 1020 на основании заключения межведомственной комиссии от 13 февраля 2015 года № 14 данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы и в муниципальную адресную программу «Переселение граждан города Кемерово из многоквартирных домов, признанных до 1

Чехова, д. 284, на основании договора купли-продажи от 24.06.2014 (свидетельство о государственной регистрации права от 14.07.2014 серии 61-АИ № 421090); жилого помещения (квартиры № 8) общей площадью 60,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова, д. 284, на основании договора купли- продажи от 12.04.2014 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.04.2014 серии 61-АИ № 279360); 502/2171 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 765 кв. м с кадастровым номером 61:58:0005008:51, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова, д. 284. Постановлением Мэра г. Таганрога от 29.12.2006 № 5595 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. Чехова, д. 284 признан аварийным и подлежащим сносу. Основаниями для изъятия недвижимости для муниципальных нужд являются постановление администрации от 02.09.2010 № 3809 и постановление администрации от 11.06.2014 № 1828. Письмом от 08.02.2016 предприниматель направил в адрес администрации проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (с выплатой

довод апеллянта о том, передав в качестве уставного капитала земельный участок, АО «Стройинвест» нарушило нормы действующего законодательства и условия договора, подлежат отклонению. Как было указано выше и следует из материалов дела, в настоящий момент на основании договора купли- продажи от 30.08.2016 деятельность, направленная на исполнение договора №1, осуществляется ООО «Восток-Лидер». В то же время, как следует из материалов дела, земельный участок передан в собственность ООО «Восток-Лидер» при наличии неисполненной АО «Стройинвест», обязанности по договору, в частности по передаче в муниципальную собственность жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений; содействия жителям в переселении из жилого фонда, попадающего под снос; уплаты выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу. Согласно пункту 2 статьи 322 ГК РФ обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства

приобретение арендуемого нежилого помещения жилой дом, пристроем к которому является испрашиваемое нежилое помещение, не подлежит использованию, поскольку не соответствует требованиям безопасности, суды пришли к выводу о невозможности заключения в отношении испрашиваемого нежилого помещения договора купли- продажи, поскольку это помещение не подлежит использованию каким-либо образом в связи со сносом жилого дома, в силу чего признали отказ административного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендованного помещения законным. Так, согласно актам обследования межведомственной комиссии, созданной распоряжением главы администрации Свердловского района г. Перми от 29.03.2013 № СЭД-01-05-163 для оценки жилых помещений от 02.07.2014 № 12, от 18.06.2008 № 14, следует, что многоквартирные дома по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, 23 и 25, непригодны для проживания, признаны аварийными и подлежащими сносу, а арендуемый обществом объект недвижимости является пристроем к мноквартирному дому № 23 по шоссе Космонавтов г. Перми. При этом в экспертном заключении от 16.08.2017, выполненным обществом «ГеоОкс», прямо указано, что самостоятельное использование

«Водоканал». Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.10.2014 по договору купли- продажи, заключенному между Абрамцевой М.А. и ООО ИК «Деньги для всех», истец приобрел нежилое помещение - магазин непродовольственных товаров, расположенное по адресу г.Долинск, пр. Победы, 32, на 1- м этаже, помещение 38 (6-9), общей площадью 45,6 кв.м, стоимостью 2 800 000 рублей. Помещение передано по передаточному акту от 24.10.2014. Стоимость помещения оплачена продавцу по расходному кассовому ордеру № 7 от 18.11.2014. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 65 АБ 210153 от 17.11.2014, в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации 65-65-07/006/2014-441. На основании заключения межведомственной комиссии от 18.12.2014 многоквартирный дом № 32 по ул. Победы, г. Долинск, признан аварийным и подлежащим сносу. На основании Постановления мэра МО ГО «Долинский» от 19.03.2015 №

администрации городского округа город Елец Липецкой области о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, ссылаясь, на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N.... Спорное жилое помещение было приобретено ею с согласия законного представителя Ломовцевой М.А. за 315365 руб. по договору купли- продажи от 07.09.2015 у ее бабушки Ломовцевой М.А. По результатам проведенного обследования спорного жилого помещения 03.07.2013 межведомственной комиссией был составлен акт №7, которым принято решение признать многоквартирный дом по адресу: N... аварийным и подлежащим сносу. Считает, что ответчик незаконно отказывает ей предоставить другое жилое помещение взамен аварийного. Просит признать незаконным отказ ответчика в предоставлении ей другого благоустроенного жилого помещения взамен признанного аварийным и обязать ответчика предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение с учетом учетной нормы площади жилого помещения на территории г.Ельца, т.е. не менее 39 кв.м, прекратив право собственности на жилое помещение по адресу: N... Истец Меркулова В.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена

многоквартирном доме по адресу: являлось собственностью Бучневой О.Г., о чем в ЕГРН сделана запись от 27.11.2000 № ***. Данное жилое помещение приобретено Бучневой О.Г. на основании договора купли- продажи от 27.10.2000. В соответствии с нормами статьи 32 Жилищного кодекса РФ 16.06.2021 между МО «Красноборский муниципальный район» и Бучневой О.Г. заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, на основании которого 25.06.2021 выплачена сумма возмещения в размере 627 000 рублей. Согласно сведениям из ЕГРН от 24.06.2021 в отношении вышеуказанного жилого помещения зарегистрирован переход права собственности на основании чего жилое помещение является собственностью МО «Красноборский муниципальный район». Порядок предоставления лицам, являющимся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области и признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительных мер поддержки по обеспечению жилыми помещениями в форме субсидии, утвержден постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 № 153-пп «Об утверждении адресной программы

договора купли-продажи недействительным, обосновывая исковые требования тем, что 15.09.2020 между сторонами был заключен договор купли- продажи нежилого помещения (бывшей квартиры№1), комнаты №3-4-8-9а, 9-9б, площадью 50,3 кв.м., этаж 1, литер А, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по цене 5 300 000 рублей. Переход права собственности на указанный объект от продавца Мартиросовой Г.Н. к покупателю Корытову А.Ю. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 18.09.2020. В ноябре 2020 Корытову А.Ю. стало известно о том, что жилой дом, в котором находится приобретенный им объект недвижимости, признан аварийным и подлежит сносу согласно заключению № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.06.2020 о выявлении оснований для признания многоквартирного дома Межведомственной комиссии в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Постановлением Администрации г.Ростова-на-Дону № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.08.2020 многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, признан аварийным и подлежащим сносу. Указывая на то, что истец приобрел объект недвижимости, который не может быть

приобретенного сторонами в первоначальное состояние, возложении на Забелину Н.М. обязанность вернуть по акту приема-передачи нежилое помещение в собственность муниципального образования Бородинское Киреевского района со взысканием с муниципального образования Бородинское Киреевского района в пользу Забелиной Н.М. денежных средств, уплаченных ею по договору купли- продажи муниципального имущества в размере 23 150 руб., указывая на то, что в силу действующего законодательства, при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора. Однако многоквартирный дом, признанный в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, вопреки требованиям законодательства и муниципальных программ, снесен не был. Квартиры в указанном многоквартирном доме неправомерно были переведены из жилого фонда в нежилой фонд и проданы администрацией МО Бородинское Киреевского района Забелиной Н.М. на основании договора купли-продажи муниципального имущества как