Продажа не выделенной доли в общей долевой собственности квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

собственность, Договор купли-продажи, № б/н, выдан 10.09.2015). Жилой дом состоит из двух изолированных половин, каждая с отдельным входом (дом на две квартиры). Должнику принадлежит квартира № 2, которая была куплена родителями 10.09.2015 г. по договору купли-продажи на деньги от продажи их квартиры, доли в указанном доме принадлежат соответственно (отцу 1/8, матери 1/8, сестре 1/8), должнику была выделена доля в размере 1/8 (денег на покупку не тратил). Фактически площадь квартиры № 2, используемой семьей 96 кв.м. Другой половиной жилого дома (квартирой №1) владеют и пользуются граждане, не имеющие отношения к семье, а дом принадлежит семье должника с соседями из квартиры №1 по праву обще долевой собственности. На данный момент в квартире №2 проживают: родители, которые являются пенсионерами, сестра с дочерью (4 года), и должник. Отец является инвалидом и за ним осуществляет уход супруга и должник. Для указанных лиц квартира является единственным жильем. Супруге должника, ФИО4, принадлежит доля в праве 1/3

Кемеровской области. Суд, оценив иные разногласия должника, не нашел оснований для внесения изменений в Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в редакции от 27 мая 2019 года. Должник просит дополнить пункт 1.4.1 указанием на то, что доля в натуре не выделена. Согласно пунктам 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Исходя из толкования указанной нормы, при выделе доли в натуре режим долевой собственности прекращается. Таким образом, указание в Положении о долевом характере права собственности исключает толкование данного условия иным образом, и необходимость дополнительного указания, что доля в натуре не выделена. Кроме того, должник просит дополнительно отдельно указать стоимость 1/4 доли в праве на квартиру и 1/4 доли в праве на земельный участок. Вместе с тем, исходя из единой судьбы земельного участка и недвижимого имущества,

по адресу: ...; жилой дом площадью №... кв.м. и земельный участок, площадью №... кв.м., кадастровый номер №..., стоимостью №... руб., находящиеся по адресу: ..., обратив на долю должника в праве общей долевой собственности на указанное имущество, взыскание по решению Кировского районного суда ... от ... года в пользу ФИО5, путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины №... руб. Кассационным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ... года вышеуказанное решение Кировского районного суда ... в части обращения взыскания на выделенную №... долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на имущество: квартиру , находящуюся по адресу: ..., жилой дом, площадью №... кв.м. и земельный участок, площадью №... кв.м., находящиеся по адресу: ..., отменено и вынесено в данной части новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5 об обращении взыскания на выделенную №... долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на выше

ФИО2 обязуется продать ФИО3 в будущем жилую изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв. м. в указанной квартире. Вместе с тем, как указал Конституционный Суд РФ, для того, чтобы воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1000000 рублей при продаже доли в квартире необходимо, чтобы эта доля была выделена в натуре реально и являлась самостоятельным объектом индивидуального права собственности, а фактический раздел такого имущества, как квартира, допустим, если имеется возможность выделить долю в натуре. Как указано в пункте 3 статьи 252 ГК РФ, раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности или выдел доли в натуре возможен, если он допускается законом и не причиняется несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности. Доказательств такого раздела квартиры сособственниками или выдела доли ФИО2 представлено не было, а документы, на которые он ссылается, это обстоятельство не подтверждают. Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав,

часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. Аналогичные разъяснения содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом». Разрешая заявленные требования, суд исследовал представленные сторонами письменные доказательства, в том числе кадастровый паспорт от 09.04.2010 г. и правоустанавливающие документы на квартиру № **** и дом ****, расположенный по адресу: ****, договор купли-продажи от **** г., и пришел к выводу, что стороной ответчика на основании вступившего в законную силу решения судебной коллегии совершены необходимые юридически значимые действия, направленные на прекращение общей долевой собственности на дом. К супруге А.Б.Н.., умершего ****, - ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **** года перешло право собственности на самостоятельное жилое помещение - квартиру № **** в указанном доме, квартире присвоены отдельные инвентарные и кадастровые номера. Переход