Продажа недвижимого имущества закрепленного на праве оперативного управления - гражданское законодательство и судебные прецеденты

а также подготовить и заключить с указанным лицом соответствующий договор купли- продажи данного нежилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Определением арбитражного суда от 06.02.2015 по делу № А46-17573/2014 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено бюджетное учреждение культуры Омской области «Омская филармония» (далее - БУК «Омская филармония», третье лицо). Ответчик требования истца признал необоснованными по основаниям, указанным в отзыве на иск. Как пояснил ответчик, в соответствии с Распоряжением Минимущества Омской области от 01.07.2010 № 924-р спорное помещение закреплено на праве оперативного управления за БУК «Омская филармония». В силу пункта 3 части 2 статьи

кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте. Одновременно с этим положениями действующего законодательства введен запрет на распоряжение предприятиями или учреждениями земельными участками, исключение из которого также не предусматривается при реализации данными юридическими лицами права на продажу недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления . Так, пунктом 3 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что учреждения, земельные участки которым предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться такими земельными участками. Запрет на распоряжение земельными участками предприятиями закреплен в пункте 5 статьи 18 Федерального закона от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях». В этой связи при осуществлении регистрации прав на проданное в установленном порядке предприятиями или

в конкурсе и конкурсной документацией, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса. Из материалов дела следует, что по результатам проведения ГАУ РК «РДИ РК» аукциона по продаже имущества базы отдыха «Пролив» реализовано недвижимое имущество, в состав которого вошло имущество, переданное КРОО «Спортивный клуб серфинга» по договору аренды от 02.07.2018 № 363. Не согласившись с порядком проведения открытого аукциона, КРОО «Спортивный клуб серфинга» обратилась в УФАС по Республике Крым и городу Севастополю с жалобой на действия организатора торгов при проведении аукциона (в электронной форме) по продаже имущества (база отдыха «Пролив», находящегося в государственной собственности Республики Крым и закрепленного за ГАУ РК «РДИ РК» на праве оперативного управления , расположенного по адресу: <...> (извещение № 180719/8466482/03). Решением УФАС по Республике Крым и городу Севастополю по делу № 07/122-19 от 02.09.2019 жалоба КРОО «Спортивный клуб серфинга» признана необоснованной. Данное решение не обжаловано и не

организациями в постоянное пользование» за Чапаевским механическим заводом закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 213,43 га. В последующем постановлением администрации городского округа Чапаевск от 08.04.2009 № 289 в указанное постановление N 384 внесено изменение в части наименования ФКП «Чапаевский механический завод» и назначение земельного участка для нужд промышленности. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 09.04.2016 № 627-р согласовано предложение Минпромторга России, согласованное с Росимуществом, о продаже на аукционе ФКП «Чапаевский механический завод» объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности и закрепленных на праве оперативного управления за указанным предприятием по перечню согласно приложению с установлением начальной цены продажи не ниже рыночной, определенной на основании отчета независимого оценщика. 11 июля 2016 г. ФКП «Чапаевский механический завод» опубликовал извещение о проведении аукциона, в том числе (лот № 6) в отношении федерального имущества здание № 1123 (погребок), год постройки 1965, отдельно стоящее одноэтажное здание, общая площадь 67,2 кв.м, целевое назначение производственное (промышленное), имеется физический

Кировского сельского поселения Славянского района, администрации Кировского сельского поселения Славянского района, администрации муниципального образования «Славянский район» Краснодарского края о признании права собственности на объекты недвижимости, установил: истец ФИО1 предъявил в Славянский районный суд иск к МУ «Общественно-Социальный центр» Кировского сельского поселения Славянского района, администрации Кировского сельского поселения Славянского района, администрации муниципального образования «Славянский район» о признании права собственности на объекты недвижимости, указав в своем исковом заявлении, что на основании договора купли- продажи недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления от , он ( истец) приобрел у МУ «Общественно-Социальный центр» Кировского сельского поселения Славянского района нежилые помещения общей площадью 391,1 кв.м., расположенные в административном здании по адресу: , Свои обязательства по оплате купленной недвижимости он (истец) исполнил. Недвижимое имущество было передано по акту передачи от ему в собственность. Со времени подписания договора (ДКП) и передачи недвижимого имущества в собственность он (истец) произвел работы по капитальному ремонту здания, однако в виду отсутствия

быть реализованы заявителю в порядке приватизации». Однако, с таким выводом суда судебная коллегия согласиться не может, польку такое толкование указанной нормы является неверным. Исходя из смысла названной нормы, Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» не применяется в случае, если имущество отчуждается самим муниципальным предприятием или учреждением по согласованию с собственником имущества, т.е. когда стороной сделки (продавцом) выступает такое предприятие или учреждение. Муниципальное учреждение имеет право совершить сделку купли- продажи недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления при условии соблюдения ограничений, установленных законом - п.3 ст. 298 ГК РФ, п.10 ст.9.2 Федерального закона от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» - только с согласия собственника. На такие сделки муниципальных учреждений, выступающих продавцом имущества, не распространяется действие закона «О приватизации государственного и муниципального имущества». Между тем, как следует из договора купли-продажи объекта муниципального имущества № 122 от 13 августа 2009 годп, заключенного с ФИО1, стороной сделки -

первой инстанции счел несостоятельными приведенные в обоснование иска доводы прокурора о нарушении оспариваемой сделкой положений ст.296 ГК РФ и Федерального закона от 12.01.1996 №78-ФЗ «О некоммерческих организациях» и пришел к выводу, что собственник федерального имущества вправе не только изымать закрепленное за учреждением излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, но и осуществлять в установленном порядке согласование сделок подведомственных организаций, связанных с распоряжением указанным имуществом, в том числе согласование учреждению продажи недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления , что прямо следует из Указа Президента РФ №1370 и Постановления Правительства РФ от 01.04.2009 №290. Положения Федерального закона «О некоммерческих организациях» не распространяются на спорные правоотношения. Из положений ст.3 Федерального закона от 03.11.2006 №174-ФЗ «Об автономных учреждениях» и ст.298 ГК РФ следует, что автономное учреждение вправе с согласия учредителя производить отчуждение недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления. Оспариваемая сделка по отчуждению спорного имущества совершена автономным учреждением

муниципальными унитарными предприятиями. В соответствии с п. 3.1.27, Комитет согласовывает продажу закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями недвижимого имущества, передачу его в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, а также иные способы распоряжения этим имуществом. Таким образом, в соответствии с нормативными актами, согласование - указанных в письме органов при передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение, продажа муниципальным унитарным предприятием имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, не требуется. В соответствии со ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника». В соответствии с Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 8 июня 2006 г. N 424-46 документом, оформляющим закрепление муниципального имущества на праве хозяйственного ведения и оперативного управления , являются решение МУ «Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ»

226-230) подлежат возврату в управление культуры Правительства ЕАО. Изъятые в мэрии МО «Город Биробиджан» ЕАО -справка № к проекту постановления; -постановление мэрии города №612 от 26.02.2014 «О согласовании выхода муниципального автономного учреждения «Центр российской кинематографии -кинотеатр «ФИО117» из общества с ограниченной ответственностью «Киномир» путем продажи доли в уставном капитале юридического лица»; -постановление мэрии города №2928 от 18.07.2012 «О разрешении муниципальному автономному учреждению «Центр российской кинематографии - кинотеатр «ФИО117» внесения имущества в уставной капитал (складочный) капитал другого юридического лица»; -приложение 1 к постановлению мэрии города от 18.07.2012 №2928, «Перечень недвижимого имущества закрепленного за муниципальным автономным учреждением «Центр российской кинематографии - кинотеатр «ФИО117» на праве оперативного управления , вносимого в уставный (складочный) капитал другого юридического лица»; -приложение 2 к постановлению мэрии города от 18.07.2012 №2928, «Перечень особо ценного движимого имущества закрепленного за муниципальным автономным учреждением «Центр российской кинематографии - кинотеатр «ФИО117» на праве оперативного управления, вносимого в уставный (складочный) капитал другого