Продажа недвижимости в совместной собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

учета того, что право собственности ФИО2 на участок зарегистрировано лишь на основании распоряжения Главы Администрации Ивнянского поселкового округа Белгородской области от 06.09.2000 № 87 в отсутствие иных правоустанавливающих документов, влекущих в силу закона возникновение права собственности на публичный земельный участок. При этом сделка купли- продажи спорного участка, занятого общей недвижимостью, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2, не совершалась, плата за приобретение участка вносилась (что подтверждено Администрацией поселения), поэтому способ защиты права путем оспаривания сделки в данном случае не применим. Истец также не может заявить требование об установлении режима общей долевой собственности (совместно с ФИО2) в отношении спорного участка, поскольку у ФИО2 не возникло права собственности на участок. Вывод судов об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права - признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок - влечет ситуацию, при которой не может быть реализовано исключительное право истца и других собственников объектов недвижимости, расположенных на участке, на приобретение земельного

выводами суда апелляционной инстанции. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права и не являются основанием для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации. Суды апелляционной и кассационной инстанций правомерно исходили из отсутствия оснований для признания незаконными спорных решений Управления Росреестра по заявлению ФИО1, которая не является стороной договора купли- продажи объектов недвижимости. Вместе с тем следует отметить, что от имени продавцов спорного имущества, находившегося в совместной собственности ФИО3 и ФИО7, выступал финансовый управляющий имуществом должника ФИО3 - ФИО9. Согласно пункту 7 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным названной статьей. По смыслу названной нормы, совершая действия по реализации имущества, в отношении которого действует режим долевой собственности

на имущество при злоупотреблении правом в пользу ФИО6 было отчуждено являющееся совместной собственностью супругов вышеуказанное имущество, с целью его сокрытия и невозможности обращения на него взыскания кредиторов должника, финансовый управляющий ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании договоров купли- продажи недвижимости между указанными лицами от 28.06.2018, от 02.07.2018, от 09.07.2018 недействительными сделками на основании п.п. 1, 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, ст.ст. 10, 168, 170, 174.1 ГК РФ. Приняв во внимание, что имущество, с учетом выводов апелляционного суда в постановлении от 13.11.2019 по настоящему делу о признании недействительным брачного договора и дополнительных соглашений к нему, устанавливающих режим раздельной собственности супругов Е-вых, находилось в их совместной собственности , а также учитывая, что с рассматриваемым заявлением финансовый управляющий ФИО1 обратился в рамках дела о банкротстве супруга ФИО8 25.05.2020, то есть до введения процедуры реструктуризации долгов гражданина ФИО4 (12.03.2021) в рамках возбужденного в отношении нее дела о банкротстве №А50-9426/2019, суд,

сделок. Вступившим в законную силу 08.09.2011 решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 04.07.2011 вышеуказанные сделки признаны недействительными (как совершенные без согласия супруги), применены последствия недействительности сделок в виде признания за ФИО1 права собственности на спорные объекты, взыскания в пользу ОАО «Удмуртинвестстройбанк» 15 500 000,00 рублей, полученных ФИО1 по договору купли- продажи объекта недвижимости по адресу <...> этаж) от 27.03.2010. 20.09.2017 финансовым управляющим произведена регистрация права собственности на объекты недвижимости <...> за ФИО1 Из материалов дела усматривается, что ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, требуя разделить общее имущество супругов, признать право собственности ФИО6 на ½ доли в следующем недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <...>: нежилые помещения на 1 этаже общей площадью 112,3 кв.м с кадастровым номером 66:41:0794045:10421, нежилые помещения на 2 этаже общей площадью 265 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704045:10422, нежилые помещения на 3 этаже общей площадью 248,6 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704045:10423.

551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судами первой и апелляционной инстанций не исследованы обстоятельства, когда произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости по договорам купли-продажи от 15.03.2015 и от 18.03.2015. В этой связи вывод судов о том, недвижимое имущество выбыло из собственности ФИО1 до заключения брачного договора от 01.06.2016 и оспариваемая сделка не повлияла на общую собственность супругов следует признать недостаточно обоснованными. Суды заключили, что в отношении имущества, которое было отчуждено третьим лицам восстановление режима общей совместной собственности супругов и невозможно. Вместе с тем, согласно выработанным судебной практикой правовым подходам, признание брачного договора недействительным позволяет применить последствия недействительности сделки в виде взыскания в конкурсную массу должника

должник) признан несостоятельным (банкротом), в его отношении введена процедура реализации имущества гражданина. Определением суда от 05.06.2019 финансовым управляющим должника утвержден ФИО2. Конкурсный кредитор – общество с ограниченной ответственностью «Юлия» (далее – общество, ООО «Юлия») 28.06.2021 обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора купли- продажи недвижимости от 26.03.2021, заключенного бывшей супругой должника ФИО3 и ФИО4, на основании пункта 5 статьи 213.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве), пункта 1 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 10 ГК РФ; и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в совместную собственность ФИО3 и ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, участок Озерки, кадастровый номер 47:07:1047003:900, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 47:07:1047003:1870. Определением суда от 29.06.2021 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета