инвалидам стр. 31 17. Оплата прочих видов платных услуг стр. 32 18. Оплата посреднических услуг при совершении сделок по купле-продаже с недвижимостью 18.3 * 18.4 18.1. Общая площадь жилых помещений, на которые зарегистрированы права на основании договоров купли- продажи форма N 1-РПЖ "Сведения о регистрации прав на жилые помещения", строка 01, графа 8 18.2. Доля сделок, совершаемых с участием посредников (риэлторов) 0,60 18.3. Общая площадь жилых помещений, на которые зарегистрированы права на основании сделок, совершаемых с участием посредников (риэлторов) 18.1 * 18.2 18.4. Сумма комиссионного вознаграждения по сделкам купли-продажи жилых помещений в расчете на 1 кв. м общей площади. 1257 * ИПЦ <2> 19. Оплата посреднических услуг при сдаче недвижимости в аренду 19.1 * 19.4 19.1. Оплата посреднических услуг при совершении сделок по купле-продаже с недвижимостью п. 16 данной таблицы 19.2. Сумма комиссионных вознаграждений от сделок по сдаче объекта недвижимости в аренду форма N 1-услуги (недвижимость), раздел 1, строка 06
12.10.2006 № 53 «Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды», Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.04.2010, № 18162/09, от 25.05.2017 № 15658/09, суды,частично удовлетворяя требования, исходили из доказанности инспекцией получения обществом необоснованной налоговой выгоды путем создания взаимозависимых юридических лиц ООО «Континент» и ООО «РентСити», применяющих специальный режим налогообложения, в целях формального оформления с указанными организациями договоров купли- продажи принадлежащего на праве собственности налогоплательщику недвижимого имущества и дальнейшего использования обществом указанного имущества в производственной деятельности на основании заключенных со спорными контрагентами договоров аренды с целью занижения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль организаций и налоговой базы по налогу на имущество и, соответственно, минимизации сумм указанных налогов, подлежащих уплате в бюджет. Обстоятельства дела и представленные доказательства были предметом рассмотрения судов. Доводы жалобы о несогласии с выводами судов по существу направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и фактических обстоятельств дела, аналогичны доводам, ранее заявлявшимся в
предпринимательской деятельности даже с учетом отсутствия доначислений по суммам дохода (налог удержан налоговыми агентами). Налоговой проверкой установлено, что ФИО1 в проверяемом периоде систематически осуществлял деятельность по сдаче в аренду и продаже земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю и Межрайонной ИФНС России №17 по Красноярскому краю ФИО1 в проверяемом периоде с 01.01.2012 по 31.12.2014 имел в собственности 67 земельных участков, расположенных на территории Емельяновского района Красноярского края. В проверяемом периоде ФИО1 передавал указанные земельные участки в аренду организациям: - ООО «Сибирское управление строительства» (за период с 01.01.2012 по 31.03.2013 ФИО1 получен доход от сдачи в аренду земельных участков ООО «СиБУС» в сумме 3 189 656 руб., НДФЛ удержан налоговым агентом). - ООО «ЗЭЭТ» (доход 31 755 руб. и 219 000 руб., однако за период с 01.01.2012 по 31.03.2013 полученных ФИО1 доходов от сдачи в аренду земельных участков
оставлено без изменения, а жалоба без удовлетворения. Несогласие заявителя с решением МРИ ФНС России №10 по УР № 16-42/048 от 31.10.2012 послужило основанием для его обращения в арбитражный суд. В обоснование требований заявитель ссылается на то, что все сделки купли- продажи недвижимого имущества осуществлялись им как физическим лицом, а не как индивидуальным предпринимателем. В договорах, актах приема-передачи, свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и в платежных документах ФИО1 указан не как предприниматель, а как физическое лицо. Доходы от продажи имущества и арендная плата поступали не расчетный счет индивидуального предпринимателя, а на счет физического лица. С сумм дохода, полученного от сдачи нежилого помещения в аренду, был удержан НДФЛ . Недвижимое имущество приобретено им для личных целей, на личные денежные средства, а не в целях использования в предпринимательской деятельности. Согласно ЕГРИП ФИО1 в проверяемый период осуществлял розничную торговлю писчебумажными и канцелярскими товарами. Такой вид деятельности, как продажа недвижимого имущества
в проверяемом периоде в предпринимательской деятельности – сдача в наем нежилого недвижимого имущества. Арендная плата за пользование указанного недвижимого имущества перечислялась на счет ИП Алиева Ф.З. и отражена в книге учета доходов индивидуального предпринимателя, применяющего УСН. Данное имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объекты недвижимого имущества от 13.02.2015, имеет назначение – нежилые. На момент продажи имущество обременено правом долгосрочной аренды , принадлежащем ЗАО «Дальзавод-Терминал». Имущество, переданное ФИО8, ранее принадлежало ЗАО «Русская экспертная и морская сюрвейерская корпорация «РИМСКО» и на праве собственности сдавалось в аренду ЗАО «Дальзавод-Терминал» на основании договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2009. Интересы ЗАО «Русская экспертная и морская сюрвейерская корпорация «РИМСКО» при заключении договора представлял Алиев Ф.З. - президент ЗАО «Русская экспертная и морская сюрвейерская корпорация «РИМСКО» и единственный учредитель (доля в уставном капитале 100%). Таким образом, Алиев Ф.З., являясь
купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 112 оборот - 113). Впоследствии квартира переведена в нежилое помещение № (л.д. 116, оборот). С 2013 года по 2017 год ФИО1 сдавала в аренду принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> ООО «Фито-аптеки». По договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 сдавала нежилое помещение № в доме, расположенном по адресу: <адрес> аренду ООО «Фито-аптеки» (л.д. 113 оборот, 114, 14 оборот); ООО «Фито-аптеки» осуществляло розничную торговлю в указанном помещении, ФИО1 получала доход от сдачи данного помещения в аренду, данные обстоятельства также не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «Фармленд-Урал Центр», административный истец продала нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. № за 6 000 000 руб. В связи с тем, что при продаже нежилого помещения ФИО1 налоговая декларация 3-НДФЛ в
купли- продажи от 25 ноября 2016 года Покупатель уведомлен о наличии правааренды ООО «Бистро Деликатес» на основании договора на аренду помещения от 08 ноября 2012 № в отношении нежилого помещения № (кафе-кондитерская). В ИФНС России в Курчатовском районе г.Челябинска ФИО1 предоставлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды помещения от 08 ноября 2012 №, по условиям которого Арендодатель (ФИО1) и Арендатор (ООО «Бистро Деликатес») по взаимному согласию, в связи со сменой собственника нежилого помещения, договорились расторгнуть договор аренды помещения от 08 ноября 2012 № с 10 июня 2014 года. При этом соглашение от 10 июня 2014 года о расторжении договора от 08 ноября 2012 № нежилого помещения не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государстве регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, акт приема-передачи объекта не подписывался. После отчуждения нежилых помещений 02 ноября 2018 года ФИО1 представил в ИФНС России по Курчатовскому району г.Челябинска первичную налоговую декларацию по НДФЛ за
Согласно положениям статей 8 и 9 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация носит для предпринимателей обязательный, но, в то же время, заявительный характер. Доказательств использования спорного имущества в личных (бытовых) целях заявителем не представлено и не подтверждено, каким образом сдача в аренду и продажа нежилых помещений связаны с целями личного потребления физического лица. ФИО1, находясь в статусе физического лица, систематически сдавала спорные нежилые помещения в аренду и впоследствии реализовала принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество КПК «Резерв» Таким образом, налоговый орган обоснованно пришел к выводу, что ФИО1, осуществляя предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и не зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, получала доход от сдачи в аренду указанных нежилых помещений, а в последствии доход от продажи нежилых помещений по договорам купли-продажи от ***, который подлежит обложению налогом на доходы физических лиц и налогом на добавленную стоимость. Указанный вывод подтвержден кассационным определением Верховного суда Российской Федерации от ***. При этом,
Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а положения главы 30 ГК РФ «Купля-продажа» предусматривают возможность собственника распоряжаться своим имуществом в виде его продажи. При этом собственник имущества волен им распоряжаться как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем. Из материалов дела следует, что по результатам выездной налоговой проверки инспекцией установлено, что реализация ФИО2 объектов коммерческой недвижимости (нежилых помещений), в проверяемом периоде носило множественный характер, а именно: в 2018 году продано нежилое помещение по адресу: <адрес>, в 2019 году продано нежилое помещение по адресу: <адрес> (находилось в собственности ФИО2 11 месяцев). Кроме того, ФИО2 в 2017-2018 годах получила доход в сумме 2891723 рубля от сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности. Между тем само по себе использование нежилого помещения в предпринимательской деятельности путем передачи его в аренду не свидетельствует о том, что состоявшееся в последующем отчуждение данного помещения на возмездной основе также имело признаки предпринимательской деятельности, и как реализация
