Шилохвост О.Ю., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» (ответчик) на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2019 по делу № А53-6407/2018 Арбитражного суда Ростовской области и постановление Арбитражного суда Северо- Кавказского округа от 07.08.2019 по тому же делу по иску акционерного общества «Трест Южстальконструкция» к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» о признании права залога на нежилые помещения, обеспечивающего обязательства по кредитным договорам, договорам залога, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа продажизаложенногонедвижимогоимущества , установлении начальной продажной цены имущества; взыскании из стоимости заложенного недвижимого имущества задолженности из кредитных договоров (с учетом уточнения иска), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, публичного акционерного общества «Новолипецкий металлургический комбинат», публичного акционерного общества «Банк «Возрождение», закрытого акционерного общества «Концерн «Стальконструкция», временного управляющего АО «Трест Южстальконструкция» ФИО1, установил: решением Арбитражного суда Ростовской области от 21.01.2019 восстановлено право залога истца на нежилое помещение, принадлежащее
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 305-ЭС23-15744(2) ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 13 сентября 2023 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Ксенофонтова Н.А., изучив кассационную жалобу ФИО1 (ответчика) на определение Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2022, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.05.2023, принятые в деле № А40-29422/2020 о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (должника) по заявлению финансового управляющего о признании недействительными договора залога нежилого помещения от 22.06.2017 договора купли- продажизаложенногонедвижимогоимущества от 24.07.2017, договора купли-продажи нежилого помещения от 26.05.2021 и применении последствий недействительности сделок, установил: определением Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 11.05.2023, заявление удовлетворено. В кассационной жалобе ФИО1 просит об отмене судебных актов, ссылаясь на непроверку довода о ее ненадлежащем извещении, неисследование значимых обстоятельств. В силу части 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 305-ЭС23-15744 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 13 сентября 2023 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Ксенофонтова Н.А., изучив кассационную жалобу ФИО1 (ответчика) на определение Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2022, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2023 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.05.2023, принятые в деле № А40-29422/2020 о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (должника) по заявлению финансового управляющего о признании недействительными договора залога нежилого помещения от 22.06.2017 договора купли- продажизаложенногонедвижимогоимущества от 24.07.2017, договора купли-продажи нежилого помещения от 26.05.2021, и применении последствий недействительности сделки, установил: определением Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2023 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 11.05.2023, заявление удовлетворено. В кассационной жалобе ФИО1 просит об отмене судебных актов, ссылаясь на непроверку довода о ее ненадлежащем извещении, неисследование значимых обстоятельств. В силу части 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями
может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация ( продажа) заложенного недвижимого имущества , на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Поскольку обеспеченное договором залога и договором об ипотеке кредитное обязательство заемщиком не исполнено, суд первой инстанции обоснованно обратил взыскание на заложенное имущество заемщика, установив его начальную продажную цену. Суд кассационной инстанции считает, что судами первой и апелляционной инстанций правомерно и обоснованно отклонены доводы ООО «СТИЛВУД», изложенные во встречном исковом
– передаче на новое рассмотрение по следующим основаниям. Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация ( продажа) заложенного недвижимого имущества , на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору от 08.02.2007 об ипотеке (залоге недвижимости), суд апелляционной инстанции признал незаконным решение суда первой инстанции об отказе в иске в этой части. Поскольку изменение размера обеспеченных залогом требований, в том числе вследствие изменения процентной ставки по кредиту по
про делу №А55-16564/2017 имущество площадью 199.8 кв.м и 228.1 кв.м отсутствовало в связи с его реконструкцией, в результате которого было зарегистрировано помещение площадью 310 кв.м, не является основанием ни для прекращения производства про делу ни основанием для отказа в иске, ответчик был вправе заявлять свои возражения в рамках дела А55-16564/2017, чем он не воспользовался. При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно и правомерно удовлетворил требование истца об обращении взыскания на имущество. Реализация ( продажа) заложенного недвижимого имущества , на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется при этом решением суда, которую суд устанавливает в размере 11 696 300 руб. 00 коп. в соответствии с залоговой стоимостью, определенной дополнительным соглашением от 15.06.2015 к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №0569-Д/7/2 от 25.12.2013. У суда апелляционной инстанции нет оснований
руб. 40 коп. неустойки, 221 706 руб. 24 коп. комиссии, а также 282 351 руб. 82 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В рассматриваемом случае суды двух инстанций не установили оснований для отказа Банку ВТБ в заявленном требовании об обращении взыскания на имущество ОАО «Соломбальский ЦБК», переданное в залог в соответствии с Договорами ипотеки. В связи с этим данное требование истца было удовлетворено. На основании пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация ( продажа) заложенного недвижимого имущества , на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В силу части 2 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ), если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В пункте 2 информационного письма
может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация ( продажа) заложенного недвижимого имущества , на которое в соответствии со статьей 349 данного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – устанавливается судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании
Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Исходя из положений п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация ( продажа) заложенного недвижимого имущества , на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Статьи 447 - 449 Гражданского кодекса РФ содержат общие положения о торгах. В п. 6 ст. 447 Гражданского кодекса РФ установлено, что правила, предусмотренные статьями 448 - 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством. Исходя из
установлено иное. В соответствии с п. 3.1. Договора об ипотеке предмет залога обеспечивает требования Кредитора в том объеме, в каком они существуют по Кредитному соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы. Поскольку Заемщиком не выполнены обязательства по Кредитному договору. Истец, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация ( продажа) заложенного недвижимого имущества , на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется
РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация ( продажа) заложенного недвижимого имущества , на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что *** между ОАО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод» (поставщик)
