в нарушение положений статьи 65 АПК РФ материалами дела не подтверждены. Согласно договору купли-продажи от 30.06.2017 №73/17-ВСТ-К ФИО1 продал ООО «Октан» имущество, расположенное по адресу: ул. Новикова, 30, г. Арсеньев, Приморский край. Цена договора 5 000 000 руб. При этом доход от продажи имущества в декларации по УСН за 2 квартал 2017 не отразил. Согласно договору купли- продажи от 21.07.2017 №3946074/03 ФИО1 продал ФИО3. здание автосервиса, расположенное по адресу: ул. Новикова, 49, г. Арсеньев, Приморский край. Цена договора 8 000 000 руб. При этом доход от продажи имущества в декларации по УСН за 3 квартал 2017 год также не отразил. Неотражение дохода о продажи вышеуказанного имущества в общей сумме 13 000 000 руб. является нарушением нормы статьи 346.15 HK РФ в силу следующего. Имущество, отчужденное предпринимателем по своим функциональным характеристикам изначально не предназначено для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, приобретено налогоплательщиком не для личных целей,
представителю налогоплательщика, действующему на основании доверенности. Основанием для принятия данного решения послужил вывод налогового органа о занижении предпринимателем налоговой базы по УСН за 2015 год в результате неотражения дохода в сумме 26 200 000 рублей, полученного налогоплательщиком от продажи нежилого здания (административно-бытового корпуса) и земельных участков (земли населенных пунктов, используемые для производственных нужд). При этом указанные операции отражены налогоплательщиком в декларации по форме 3-НДФЛ за 2015 год: доход -31 100 000 рублей, налоговые вычеты – 31 000 000 рублей, налоговая база – 100 000 рублей, налог, исчисленный к уплате, - 13 000 рублей. В ходе проведения выездной налоговой проверки налоговым органом установлен факт занижения дохода от реализации, подлежащего налогообложению по УСН за 2015 год. Поскольку доходы от продажи объектов недвижимости были получены предпринимателем от осуществления им предпринимательской деятельности, они должны быть отражены в книге учета доходов и расходов за проверяемый период, а также в налоговой декларации по УСН за
получен заявителем в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, направленной на систематическое получение прибыли, и подлежал учету в целях налогообложения такой деятельности. Суд также указал, что оснований для квалификации реализации спорного здания и земельного участка как предпринимательской деятельности не имеется, поскольку доказательств использования заявителем приобретенного здания для сдачи внаем Инспекция не представила, продажа недвижимого имущества не заявлена предпринимателем как вид его экономической деятельности. Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и отказал предпринимателю в удовлетворении заявления, сделав вывод о том, что доход от продажи здания и земельного участка непосредственно связан с предпринимательской деятельностью и подлежит обложению единым налогом по УСН в порядке, предусмотренном главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Кассационная инстанция считает обжалуемое постановление по рассматриваемому эпизоду законным и обоснованным. Как усматривается из материалов дела, основным видом деятельности, заявленным предпринимателем при государственной регистрации, является сдача в наем собственного недвижимого имущества. Осуществляя в 2010 году заявленную деятельность по сдаче в аренду объектов
в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, факт оплаты стоимости недвижимого имущества подтверждается условиями договора. Согласно представленным налогоплательщиком пояснениям от 25.03.2020 № 2, денежная сумма, полученная от продажи спорного недвижимого имущества, потрачена на личные нужды. Указанные обстоятельства согласуются с последующим (после заключения договора от 15.10.2018) приобретением ФИО2 объектов недвижимости (земельный участок 23:43:0209025:141 по адресу: <...> уч.141, дата регистрации 04.03.2019; земельный участок 24:55:0402004:369 по адресу <...>, дата регистрации 02.04.2020; здание нежилое 24:55:0402006:117 по адресу <...>, дата регистрации 08.11.2019), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Учитывая изложенное, сумма выручки за реализованное недвижимое имущество, использовавшееся в предпринимательской деятельности, должна включаться предпринимателем в состав доходов, учитываемых при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН . При этом, реализация нежилого здания и земельного участка, направленная на получение прибыли, а также факт получения заявителем соответствующих денежных средств подтверждены материалами проверки. При рассмотрении дела в суде первой
по адресу: <...> без налога (ндс)»; - № 562 от 30.12.2011 на сумму 7 324 711,86 руб. с назначением платежа «За нежилое здание конторы согласно договора купли-продажи № 64-11 от 20.12.2011г»; - № 563 от 30.12.2011 на сумму 51 813,27 руб. с назначением платежа «Оплата за земельный участок согласно договора купли- продажи № 64-11 от 20.12.11г». В представленной ведомости амортизации ОС за 2016 земельный участок с кадастровым номером 03:24:032604:0147 и здание приняты к учету 14.02.2012, по дате государственной регистрации. Акт приема-передачи от 30.12.2011, именно эта дата считается датой ввода объекта в эксплуатацию для принятия фактически понесенных расходов по УСН . По данному объекту ОС (в части здания) расходы на его приобретение должны быть приняты Обществом в налоговом учете в 2011 (4 кв.), после ввода в эксплуатацию и фактической оплаты 30.12.2011. - Пристрой к существующему складу, S=418,1 кв.м., кадастровый номер 03:24:032604:562, <...> (реализован ИП ФИО7). Указанное здание введено в эксплуатацию на
нежилого здания осуществлялось за счет кредитных средств. Таким образом, продажа недвижимости произведена ФИО1 как физическим лицом, не в рамках деятельности, заявленной им при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, носит разовый характер и не была направлена на систематическое получение прибыли. Кроме этого, договоры аренды нежилого здания заключены от имени физического лица, а не индивидуального предпринимателя и доходы, полученные от сдачи в аренду указанного нежилого здания, задекларированы ФИО1, как физическим лицом, в декларациях по налогу на доходы физических лиц (форма- ЗНДФЛ) за 2014,2015,2016 годы, налог исчислен по ставке 13% и уплачен в бюджет. Следовательно, с учетом изложенного, спорный объект недвижимости был реализован ФИО1, как физическим лицом и его продажа не связана с получением ею дохода от предпринимательской деятельности. Как следует из Постановления Арбитражного Суда Северо- Кавказского округа от 22.01.2016 № Ф08-9920/2015 по делу №А32- 46885/2014 в случае если индивидуальный предприниматель, применяющий УСН , осуществляет деятельность, вне рамок видов деятельности, указанных при
судебном заседании установлено, что ФИО1 (ИНН <***>) в периоды с 09.03.2004 по 08.09.2011; с 31.01.2014 по 07.10.2015; с 17.02.2016 по 22.12.2016; с 30.01.2017 по 22.08.2017 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с видами деятельности покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений; сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества; аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом; деятельность автомобильного грузового транспорта; аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом соответственно. По итогам выездной налоговой проверки ФИО1 Инспекцией вынесено решение № 907, согласно которому ему предложено уплатить недоимку в общей сумме 20 275 909 руб., в т.ч.: НДС в размере 8 254 459 руб., НДФЛ в размере 10 582 659 руб., налог по УСН в размере 1 264 800 руб., страховые взносы в размере 173 991 руб., пени в общей сумме 6 283 683,54 руб.; налогоплательщик привлечен к ответственности, предусмотренной по п. 1 ст. 122 НК РФ в виде штрафа
от (дата) №/зем); расходов на приобретение 2/3 доли строений: нежилое здание лигер Б1, помещение 2 литер В. нежилое здание литер В1. нежилое здание литер В2, нежилое здание литер Д. нежилое гдание литер 1- в общей сумме 1688 812 руб. (договор купли- продажи от (дата)); - расходов на приобретение 2/3 нежилого здания (гараж) площадью 524,8 кв.м., нежилого здания (цех малой механизации) площадью 662,5 кв.м., нежилого здания № площадью 298,6 кв.м. в общей сумме 8 244 000 руб. (акт приема-передачи нереализованного имущества взыскателю от (дата)). Дополнительно ФИО1 были представлены платежные документы, подтверждающие расходы в сумме 56 150 руб., понесенные налогоплательщиком в 2015 году, не учтенные в налоговой декларации но УСН за 2015 год. Данные расходы подпадают под перечень расходов, определенный п.1 ст.346.16 НK РФ и соответствуют критериям, указанным в п.1 ст.252 НК РФ, в связи с чем Инспекцией приняты не были. По результатам рассмотрения материалов камеральной налоговой проверки установлено: - занижение
мнению, чтобы здание эксплуатировалось как спортивно-оздоровительный центр и от такого использования извлекалась прибыль. Вместе с тем продажаздания являлась разовой сделкой, осуществленной в связи с прекращением административным истцом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, не относится к видам деятельности ФИО1 как предпринимателя, цена продажи здания соответствует затратам на его строительство. Доказательств того, что строящееся здание имело иное предназначение, в том числе для систематического извлечения прибыли, налоговым органом не представлено. Нахождение недостроенного здания на земельном участке, выделенном для строительства нежилого здания, не имеет значение, как и тот факт, что здание не предназначено для удовлетворения личных и бытовых потребностей ФИО1, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют об использовании здания в предпринимательской деятельности. До прекращения деятельности административный истец получил доход от продажи здания спортивно-оздоровительного центра в общей сумме <данные изъяты> руб., который налоговый орган расценил как доходы по УСН , исчислив с этой суммы единый налог по ставке 6%, при этом административным ответчиком не учтено,
