Продление срока голосования на общем собрании собственников помещений в мкд - гражданское законодательство и судебные прецеденты

помещений в многоквартирном доме, не содержат запрета на продление сроков голосования, на что справедливо обращено внимание суда первой инстанции. Оснований для вывода о том, что продление сроков проведения собрания нарушило права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не имеется, поскольку продление сроков голосования для предоставления возможности всем собственникам помещений принять участие в общем собрании не создало препятствий в реализации прав и законных интересов. Материалы дела позволяют установить волю собственников помещений №№ 3, 6, 9, 11, 20, 21, 23, 25, 26, 36, 39, 42, 45, 48, 49, 56 на момент проведения голосования. В связи с этим подлежат принятию для целей определения кворума голоса названных собственников помещений в МКД №37, проголосовавших в период с 30.06.2021 до 27.07.2021, что не противоречит указанным выше положениям закона. В рассматриваемом случае согласно протоколу от 28.07.2021 в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 59,14 процентами голосов от общего числа голосов; при этом 72,13

заключенных договоров, оригинала уведомления о проведении общего собрания от 11.04.2018, оригинала протокола № 1 от 23.04.2018 с реестром проголосовавших собственников, протокола № 2 от 16.06.2018, оригинала уведомления о продлении срока голосования до 15.06.2018; оригиналом уведомления о результатах собрания, копии протокола № 2 от 03.08.2017 о способе размещения уведомлений о собраниях было направлено в жилищную инспекцию. Жилищной инспекцией в соответствие с распоряжением о проведении внеплановой документарной проверки № ТАвз-59982 от 02.07.2018 проведена внеплановая документарная проверка правомерности осуществления деятельности ООО «УК № 1 ЖКХ» по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...>. Жилищной инспекцией в ходе проверки исследованы материалы, приобщенные к заявлению ООО «УК № 1 ЖКХ» вх. № 16869-ул от 19.06.2018, такие как: сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 11.04.2018; протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 16.06.2018; решения собственников помещений, принявших участие в голосовании; копия договора управления МКД от 16.06.2018. Жилищной

не содержит запрета на продление сроков голосования. По смыслу указанных положений закона принявшими участие в голосовании являются собственники, получившие и сдавшие опросные листы (бюллетени) в срок, определенный в сообщении о проведении общего собрания. Из представленных Службой документов, а также пояснений Общества следует, что до собственников квартир в многоквартирном доме было доведено о продлении срока голосования путем размещения уведомлений в общедоступных местах. В соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД от 04.09.2007 принято решение уведомлять собственников помещений о проведении собраний путем вывешивания уведомлений на доске объявлений в подъезде дома. Доводов со стороны Службы о том, что собственники МКД не были надлежащим образом уведомлены об изменении срока окончания сдачи бюллетеней не приведено. В связи с этим подлежат принятию при подсчете кворума голоса собственников, проголосовавших в период с 30.60.2021 по 27.07.2021, что не противоречит указанным выше положениям закона. Проанализировав с точки зрения добросовестности, разумности и справедливости процедуру продления сроков голосования, суд не

голосования не влечет нарушение прав других собственников помещений в доме, а напротив, им предоставляется дополнительная возможность реализовать свое право на участие в общем собрании. Права лиц, которые не приняли участие в голосовании, также не были нарушены, поскольку продление сроков голосования не создало препятствий в реализации каких-либо прав. Таким образом, продление срока голосования не только не ограничило право собственников помещений в многоквартирном доме на участие, а наоборот, предоставило им больше возможностей для участия в голосовании. Следовательно, доводы Инспекции о том, что в общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 12,85% голосов (1449,33 м2) от общего числа голосов собственников помещений МКД (11281,5 м2), что решения приняты при отсутствии необходимого кворума, необоснован, даже если не принимать оригиналы бюллетеней по квартирам № 3, 203, 133, 146 в качестве доказательства кворума общего собрания. При указанных обстоятельствах суд считает, что распоряжение Государственной жилищной инспекции Правительства Санкт-Петербурга от 28.08.2020 № 2560-рл является неправомерным, нарушающим права

1 от 23.04.2018 г. с реестром проголосовавших собственников, протокола № 2 от 16.06.2018 г., оригинала уведомления о продлении срока голосования до 15.06.2018 г.; оригиналом уведомления о результатах собрания, копии протокола № 2 от 03.08.2017 г. о способе размещения уведомлений о собраниях было направлено в Государственную жилищную инспекцию Самарской области (№ 3408 от 18.06.2018 г.). Государственной жилищной инспекцией Самарской области в соответствие с Распоряжением органа государственного жилищного надзора о проведении внеплановой документарной проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя № ТАвз-59982 от 02.07.2018 проведена внеплановая документарная проверка правомерности осуществления деятельности ООО «УК № 1 ЖКХ» по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...>. Инспекцией в ходе проведения проверки исследованы материалы, приобщенные к заявлению ООО «УК № 1 ЖКХ» вх. № 16869-ул от 19.06.2018, такие как: -сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 11.04.2018; -протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 16.06.2018; -решения собственников помещений,

присутствовавшие члены правления единогласно решили продлить срок голосования по вопросу: «Разрешить правлению ТСЖ «Удача» сдавать общедомовое имущество многоквартирного дома, земельных участков в аренду и фасадов дома под размещение рекламных конструкций для повышения доходной части сметы доходов и расходов ТСЖ» до ДД.ММ.ГГГГ, председателю правления и управляющему ТСЖ «Удача» поручено разместить уведомления о продлении срока голосования. Член правления ФИО1 отсутствовал на заседании правления по уважительной причине. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/ общая площадь помещений собственников <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений собственников, присутствующих на собрании <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов собственников помещений МКД . Кворум имеется. Собрание правомочно. Решение по вопросам повестки дня: Разрешить правлению ТСЖ «Удача» сдавать общедомовое имущество многоквартирного дома, земельных участков в аренду и фасадов дома под размещение рекламных конструкций для повышения доходной части сметы доходов и расходов ТСЖ: общедомовое имущество подвального помещения («за» <данные изъяты>%, «против» <данные изъяты>%, «воздержалось» <данные

При этом, как следует из материалов дела, о продлении срока жильцы были уведомлены заранее, с указанием сроков продления и сдачи решений, данные решения собственников, а также протокол собрания были составлены и предоставлены ГЖИ, в связи с чем, довод истцов о том, что не предусмотрено продление срока для голосования при проведении собрания собственников жилья при очно-заочной форме общего собрания и его продление влечет за собой новую процедуру голосования, поэтому учесть ранее принятые голоса нельзя, является не обоснованным и основан на неверном толковании норм права. Таким образом, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(продление с 08.01.2020г. по 15.03.2020г.) проведено очередное собрание собственников помещений в МКД , расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы в обоснование доводов иска также указывают, что отсутствует кворум по вопросам №,3,4,5,6, поскольку они приняты в отсутствие предусмотренного п. 1 ч. 2 ст. 44, ч.3. ст. 45 ЖК

появилось уведомление о продлении сроков проведения собрания до 16.11.2020, 16.11.2020 было вывешено третье продление сроков общего собрания до 26.11.2020. 05.12.2020 появился сфальсифицированный протокол общего собрания, который был передан в ИГЖН Пермского края. Тогда как в силу п.3 ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должны быть указаны: дата, место, время проведения собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. То есть инициатором данного собрания нарушены нормы жилищного законодательства путем постоянного продления сроков проведения общего собрания, ввиду отсутствия кворума. Большинство решений по вопросам повестки дня было принято незаконно, поскольку в вопросы, связанные с общим имуществом, в силу действующего законодательства, принимаются 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД , общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД по ул. Подлесная, 2