Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома составляется один - гражданское законодательство и судебные прецеденты

апелляционной инстанции, с позицией которого согласился суд округа, исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства, руководствуясь статьями 181.3, 181.5, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 45, 48, 161, 195, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 128-ФЗ), Порядком № 938/пр, Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах , утвержденными приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, пришел к выводу об отсутствии признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД ввиду наличия кворума на собрании. В соответствии с пунктом 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником

установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры №<...> и машиномест <...> в многоквартирном доме по адресу: <...> (т. 1,л.д. 12, 13, 14). В период с 8 апреля 2017 г. по 30 октября 2017 г. в многоквартирном доме по указанному выше адресу было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. 8 ноября 2017 г. был составлен протокол общего собрания (т. 1, л.д. 17-19). Инициатором проведения внеочередного общего собрания являлась собственник квартиры №<...> ФИО2 В повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома , были включены, в частности, следующие вопросы: о передаче в безвозмездное пользование ФИО2 входящего в состав общего имущества многоквартирного дома помещения общего пользования - части комнаты № 4 общей площадью 34,2 кв.м, расположенной на 9-м этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, непосредственно примыкающей к квартире <...>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 сроком на 99 лет, с разрешением ей последующего присоединения указанного выше

обогащения в отношении МКД по адресу: <...>, в сумме 631 152,65 рублей (878 536,81 рублей – 209 468,01 рублей – 37 916,15 рублей). В остальной части апелляционный суд признает доводы ответчика обоснованными, основания для удовлетворения исковых требований – отсутствуют. 2) Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: <...>, на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и в соответствии с приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю № 1136-ДЛ от 11.12.2020 с 01.01.2021 включен в реестр лицензий ООО УК «Премиум». Денежные средства, подлежащие передаче истцу, по его расчетам составляют 624 142,95 рублей, в том числе – 30 559,49 рублей доходов от аренды нежилых помещений МКД. Разногласия ответчика в части объема работ по текущему ремонту составляют 11 390,10 рублей, состоящие из следующих видов работ (л.д. 97, т. 2): - установка елки на основании протокола от 30.10.2017 № 1, принятая на основании акта

40 Собственниками жилых помещений в вышеуказанных многоквартирных домах проведены общие собрания собственников, на котором приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации ООО «Изумрудный город»; об утверждении объема и перечня работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; об утверждении платы за оказанные работы и услуги. Согласно протоколу общего собрания собственников в многоквартирном доме № 27 по ул. Подшибякина в г. Салехард от 09.01.2010 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 32 руб. 71 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц начиная с 01.03.2010 года. Согласно протоколу общего собрания собственников в многоквартирном доме № 37 по ул. Подшибякина в г. Салехард от 30.11.2008 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 38 руб. 30 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц начиная с

помещения общей площадью 88 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>. На фасаде многоквартирного дома над входом в указанное нежилое помещение размещена конструкция бордового цвета с надписью желтого цвета «Ароматный мир, Винный супермаркет, Ам». Согласно актам осмотра от 06.03.2017 и от 03.10.2019 общая площадь конструкции составляет 6,50 кв. м. Согласно пункту 4 Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.03.2017 собственниками помещений принято решение о предоставлении в пользование части общего имущества многоквартирного дома, в том числе для размещения рекламных конструкций на возмездной основе. За указанное решение проголосовало 3 770,46 голосов, что составляет 75,14 % от общего количества голосов собственников помещений МКД. В силу пункта 6 Протокола стоимость использования 1 кв. м общего имущества многоквартирного дома составляет 250 руб. За указанное решение также проголосовало 3 770,46 голосов, что составляет 75,14 % от общего количества голосов собственников помещений МКД. Ответчик использует часть общего имущества многоквартирного дома, а именно

принято решение считать ошибочным и недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД от --- года о расторжении договора управления с ООО «Алькор+» и заключении договора управления с ИП ФИО19, считать действующим договор управления № --- от --- года (том 2 л.д. 157-158). Согласно копии протокола № --- общего собрания собственников помещений многоквартирного дома --- года по инициативе собственников квартиры --- ФИО1, квартиры --- ФИО7, квартиры --- ФИО10, квартиры --- ФИО8 проведено общее собрание собственников многоквартирного дома --- в очной форме (том 2 л.д. 54-56). На собрании присутствовали собственники помещений, обладающие --- голосами (кв.м) из общего количества голосов – --- кв.м, принадлежащих собственникам помещений, что составляет ---% от общего числа голосов. На повестку дня поставлены вопросы: № --- Об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ИП ФИО19 с --- года; № --- Об истребовании у ООО «Алькор+» протокола общего собрания от

судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 08.11.2012 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, которое проведено в форме очного голосования. Из протокола общего собрания усматривается, что общее количество голосов собственников помещений составляет 373 кв.м, количество голосов, принявших участие в голосовании составляет 226,9 кв.м, что соответствует 64 %. По результатам голосования принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Жуковская управляющая компания», о наделении полномочиями старшего по дому ФИО3 на заключение и подписание договора управления от имени собственников, без доверенности. 14.10.2012 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, которое проведено в форме очного голосования. Из протокола общего собрания усматривается, что общее количество голосов собственников помещений составляет 309,4 кв.м, количество голосов, принявших участие в голосовании составляет 309,4 кв.м, что соответствует 100 %. По результатам голосования принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Жуковская

собственника стоит площадь в размере - 53,1 кв.м., хотя должна стоять доля 1/3 от данной площади. В решении суда данные нарушения отражены также не были. Судом первой инстанции не дана оценка следующему факту. В судебном заседании было представлено два протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ г., которые противоречат друг другу. В адрес ООО <данные изъяты> был предоставлен протокол, отличающийся от того, что был предоставлен в судебное заседание. При сравнении данных протоколов видно следующее: - в одном протоколе в голосовании приняли участие собственники помещений в количестве 36 человек, что в совокупности составляет 54,76% от общей площади многоквартирного дома, в другом протоколе зафиксировано, что в голосовании приняли участие 44 человека, что в совокупности составляет 60,91% от общей площади многоквартирного дома. Кроме того, если обратиться к копии решения общего собрания, то видно, что

частью (т. 2 л.д. 169).При этом судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 8040,60 кв.м., общая площадь жилых помещений 6151,60 кв. м., общая площадь нежилых помещений - 542,90 кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества - 1346,10 кв. м., т.е. число голосов, которыми обладают собственники помещений МКД, составляет 8040,60 кв.м.Согласно представленного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> А по пер. Павловский(проведенного в форме очно-заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общее число голосов (один голос равен 1 кв. м. жилого6помещения), которыми обладают собственники помещений многоквартирного дома, составляет 8712 кв.м.; общее число голосов собственников, которые приняли участие в голосовании, обладают 6479 кв.м., что составляет 74,369% от общей площади помещений.Судом также установлено, что согласно реестру, в голосовании приняли участие 75 собственников помещений МКД, количество голосов необходимых для кворума должно было составлять не менее 4 020,30 кв. м., принявших участие в общем собрании, бюллетеней для голосований, площадь,

об утверждении места хранения копии протокола общего собрания и его приложений. По результатам проведенного собрания приняты решения: 1) утвердить повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес> ( «за» - 2946 голосов, что составляет 100 % ; « против»-0 голосов, « воздержалось» -0 голосов) 2) утвердить уполномоченным лицом ФИО8., и наделить ее правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания(«за» - 2821,9 голосов, что составляет 95,8 % ; « против»-124,1 голосов, что составляет 4,2 %, « воздержалось» -0 голосов) ; 3) выбрать способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете ( «за» - 2909,1 голосов, что составляет 71,0 % ; «против»-0 голосов, « воздержалось» -36,9 голосов что составляет