Рабочая комиссия по приемке капитального ремонта - гражданское законодательство и судебные прецеденты

«Таврическая» по адресу: город Санкт–Петербург, улица Пролетарской Диктатуры, дом 6, литера «А», пом. 51?Н, 52?Н, 54?Н. Стоимость работ с учетом дополнительного соглашения от 06.05.2013 № 8 к договору определена сторонами в размере 359 279 116 рублей 57 копеек. 30.09.2019 по результатам осмотра и проверки объекта (гостиницы) рабочей комиссией в составе сторон и третьего лица составлен и подписан акт о приемке объекта, в котором зафиксировано, что производственная и техническая документация представлены в полном объеме и переданы заказчику по акту от 20.09.2019; установленное на объекте оборудование соответствует проекту и принято после индивидуальных испытаний и комплексных опробований согласно актам; объект после проведения работ по капитальному ремонту с перепланировкой и модернизацией оборудования соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил) и может быть введен в эксплуатацию. В ходе выполнения работ подрядчик предъявлял к сдаче отдельные объемы выполненных работ, которые за период действия договора были приняты и оплачены заказчиком на общую сумму 299 113 680

Также надлежит обратить внимание суда на тот факт, что вышеуказанные акты об установлении факта воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту датированы 10.07.2019, т.е. за пять дней до установленного срока завершения работ. Таким образом, данные документы свидетельствуют о необоснованной попытке Подрядчика избежать начисления неустойки. Доводы ответчика о неоднократном направлении писем в адрес Заказчика об организации приемки работ, также является несостоятельным. Письмом от 30.01.2020 (вх. № 01-04/768 от 30.01.2020) Подрядчик уведомил Заказчика об организации рабочей комиссии по приемке капитального ремонта внутридомовой инженерной системы теплоснабжения <...> с приложением актов приемки выполненных работ. В связи с чем, сторонами 31.01.2020 был подписан Акт сдачи-приемки выполненных работ. На встречный иск истец (ответчик по встречному иску) направил отзыв, против удовлетворения встречного иска возражал, указал, что нарушение срока выполнения работ по ремонту системы теплоснабжения вышеуказанного МКД составило 192 дня за период с 16.07.2019 по 23.01.2020. Исходя из условий Договора, сумма неустойки составила 455 199,76 руб. Согласно п. 8.8

имущества в многоквартирных домах был поручен ООО «РАСТ» на основании договора № 3 на оказание услуг по осуществлению технического надзора (т. 1 л.д. 79-86). Услуги по указанному договору были выполнены ООО «РАСТ» в полном объеме, что подтверждается актами оказанных услуг (т. 1 л.д. 87-88). Факт выполнения капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей, крыши дома № 10 по пр. Автозаводцев в г. Миассе подтверждается актами о приемке выполненных работ (т. 1 л.д. 89-115), актами рабочей комиссии по приемке капитального ремонта элементов жилого здания, актами выполнения функций заказчика-застройщика по объекту «Капитальный ремонт крыши по пр. Автозаводцев, 10» реализации федеральной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов МГО (т. 2 л. д. 97-100). Согласно договору № 228 о софинансировании расходов на проведение капитального ремонта многоквартирных домов от 14.05.2009 расходы по капитальному ремонту относятся на собственников помещений в многоквартирных домах в размере не менее 5% от стоимости капитального ремонта многоквартирного дома (т. 2 л.д. 2-12). Стоимость

том, что в ходе проведения предварительного осмотра выявлены недостатки ремонтных работ и не предоставлен полный пакет документов для приемки завершенных работ на объекте, в том числе сметы, акты выполненных работ КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат КС-3. Этим же письмом заказчик потребовал от подрядчика устранить недостатки до 19.12.2016. Актом осмотра от 19.12.2016 (т.2 л.д. 110) зафиксировано неполное выполнение работ по контракту и имеющиеся недостатки в выполненных работах. Согласно решению рабочей комиссии по приемке капитального ремонта , в связи с наличием незавершенных объемов работ рамках муниципального контракта и не предоставлением полного пакета документов (сметы, КС-2, КС-3) объект не принят до устранения указанных замечаний (т. 2 л.д. 108-109). В целях документального оформления сдачи результата выполненных работ, не отраженных в ранее подписанных актах о приемке выполненных работ и справках о стоимости выполненных работ и затрат, истец составил акт о приемке выполненных работ № 5 от 20.12.2016 и справку о стоимости

ремонтом жилых зданий и являются обязательными для всех организаций, учреждений и предприятий независимо от их ведомственной принадлежности, осуществляющих капитальный ремонт. Пунктом 1.3. установлено, что до предъявления законченных капитальным ремонтом жилых зданий, их частей или очередей к сдаче рабочие комиссии, назначаемые заказчиком, должны проверить соответствие выполненного капитального ремонта проекту, подготовленность объектов к эксплуатации, оценить качество ремонтно-строительных работ и принять объекты. Законченные капитальным ремонтом отдельные элементы жилых зданий должны приниматься в эксплуатацию рабочими комиссиями (п.1.5). Датой приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого здания (его части, очереди, отдельного элемента) следует считать дату подписания акта государственной приемочной комиссией (рабочей комиссией) (п.1.8). Рабочие комиссии должны назначаться решением (приказом) организации-заказчика. В состав рабочей комиссий необходимо включать представителей заказчика (председатель комиссии), генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации, осуществляющей авторский надзор, жилищно-эксплуатационной организации, органов государственного санитарного надзора, пожарного надзора органов Государственной жилищной инспекции, домового комитета или профсоюзной организации заказчика. Вместо последнего при приемке в эксплуатацию кооперативных домов