Распоряжение имуществом участником долевой собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества

что истцом не представлено доказательств принятия собственниками помещений в здании решения о размещении оборудования связи в местах общего пользования с распределением долей или заключения соглашения участников долевой собственности об определении долей в распоряжении имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в отсутствие доказательств, подтверждающих использование ответчиком недвижимости в размере, превышающем его долю в праве общей долевой собственности, отказали в удовлетворении иска. Между тем суды не учли требования закона о порядке владения и распоряжения общим имуществом участниками общей долевой собственности . Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах

в нежилом здании прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частичности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса. Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях, принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Как усматривается из статьи 248 Гражданского кодекса плоды,

долевой собственности, поскольку на момент продажи спорного помещения Комитет выдел в натуре помещения не осуществлял, долевая собственность на здание возникла на основании договора от 27.12.1995, заключенного между Комитетом и ФИО5, на момент приобретения истцом помещения в договоре были указаны лишь площадь и адрес, идентифицировать площадь 127,3 квадратного метра в здании не представлялось возможным, размер долей арифметически определен нотариусом, второй этаж не сформирован в обособленное помещение; соглашение о порядке пользования имуществом не заключалось; распоряжение имуществом участником долевой собственности без согласия истца повлекло уменьшение площади здания, приходящей на долю истца, что свидетельствует о ничтожности договора купли-продажи между Комитетом и ФИО2; решение Арбитражного суда Ивановской области по делу № А17-1692/2018 не имеет преюдициального значения для настоящего спора; право индивидуальной собственности ответчика на спорное помещение не могло возникнуть. В отзывах на кассационную жалобу представители ИП ФИО2, Администрации, ИП ФИО4 и ФИО3 сослались на законность и обоснованность состоявшихся решения и постановления и попросили отказать

в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности. Установленные п.3 и 4 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» право участника долевой собственности на определение местоположения выделяемого земельного участка в счет своей доли через публикацию в средствах массовой информации сообщения о таком намерении, право остальных участников долевой собственности на возражение относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, соответствуют конституционно-правовой природе отношений общей долевой собственности, предусматривающей владение, пользование и распоряжение имуществом участниками долевой собственности на основании взаимного соглашения, с особенностями согласования на основе умолчания. Исходя из смысла указанных норм закона, если по истечении 30 дней с момента публикации в средствах массовой информации сообщения о намерении участника долевой собственности выделить земельный участок в счет своей доли не поступят возражения от остальных участников долевой собственности на земельный участок, местоположение выделяемого в счет земельной доли земельного участка считается согласованным на основе умолчания. В Постановлении Конституционный Суд РФ № 1-П

28.06.2004, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ (пункты 4 и 5 дополнительного соглашения № 1). Истец, ответчик и ООО «Катрапс» подписали новое соглашение от 01.03.2005 о порядке владения, пользования и распоряжения зданием. В разделе 1 соглашения указаны помещения, находящиеся в общем владении и пользовании всех участников; в разделе 2 – помещения, находящиеся в совместном владении и пользовании истца и ответчика; в разделе 3 – помещения, находящиеся в обособленном владении и пользовании истца и ответчика. Редакция пунктов 1.3, 2.7 и 3.8 соглашения (касающихся неотделимых улучшений имущества) аналогична соглашению от 08.06.2004. Порядок владения, пользования и распоряжения зданием установлен на срок 20 лет с момента его подписания. После подписания настоящего соглашения утрачивают силу все соглашения и протоколы собрания участников общей долевой собственности , касающиеся порядка владения, пользования и распоряжения зданием, заключенные до 28.02.2005, кроме протокола собрания от 28.06.2004, действие которого обеспечивается подписанием дополнений к настоящему соглашению (пункты 5.1 и 5.2 соглашения). Руководствуясь

в праве на указанный объект недвижимости зарегистрированы ограничения (обременения) права, в частности, в виде доверительного управления долями на основании договора от 24.05.2002 №5. Установив указанные обстоятельства, и правильно применив пункт 1 статьи 308 ГК РФ, суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что договор доверительного управления от 24.05.2002 №5 является обязательством с долевой множественностью лиц на стороне учредителя управления. Исходя из положений статей 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки остальных дольщиков (пункт 2 статьи 246 ГК РФ), а также имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся

условиях договора доверительного управления, утвержденного протоколом собрания, принято только одним из долевых собственников сооружения высоковольтные линии 110 кВ. Апача-МГЭС, в то время как отказ от договора доверительного управления возможен по инициативе учредителя управления, которым, в данном случае, являются долевые собственники, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение нарушает права всех долевых собственников объектов, входящих в Каскад ГЭС. В соответствии со статьями 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки остальных дольщиков (пункт 2 статьи 246 ГК РФ), а также имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся

установленным гражданским законодательством, федеральными законами, а также положениям п.2 ч.1 ст. 8 ГК РФ, где указано, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органом и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на земельные доли у членов совхоза «ФИО6» возникло с ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты идет отсчет срока, предоставленного законом для распоряжения имуществом участниками долевой собственности на земельные доли сельскохозяйственного назначения. Совокупность положений ст. 284 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ определяет, что в случае ненадлежащего использования земельного участка или не использования его в течение 3 лет и более у собственника может быть осуществлено его изъятие в судебном порядке. В соответствии с положениями ст.12.1 ФЗ РФ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлена процедура признания земельной доли невостребованной. В соответствии с материалами дела, в результате проведенной инвентаризации списков

которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на земельные доли у работников и пенсионеров совхоза «Унэгэтэйский» возникло с 08.04.1999 г. (дата принятия Главой администрации Заиграевского района постановления № 148 от 08.04.1999 г. «Об оформлении и выдаче свидетельств на право собственности на землю работникам и пенсионерам совхоза «Унэгэтэйский») и именно с указанной даты и идет отсчет срока, предоставленного законом, для распоряжения имуществом участниками долевой собственности на земельные доли сельскохозяйственного назначения. В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного срочного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Совокупность положений

установленным гражданским законодательством, федеральными законами, а также положениям п.2 ч.1 ст. 8 ГК РФ, где указано, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органом и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на земельные доли у членов совхоза «Загустайский» возникло с ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты идет отсчет срока, предоставленного законом для распоряжения имуществом участниками долевой собственности на земельные доли сельскохозяйственного назначения. Совокупность положений ст. 284 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ определяет, что в случае ненадлежащего использования земельного участка или не использования его в течение 3 лет и более у собственника может быть осуществлено его изъятие в судебном порядке. В соответствии с положениями ст.12.1 ФЗ РФ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлена процедура признания земельной доли невостребованной. В соответствии с материалами дела, в результате проведенной инвентаризации списков

законодательством, федеральными законами, а также положениям п.2 ч.1 ст. 8 ГК РФ, где указано, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органом и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на земельные доли у членов совхоза «50 лет Октября» возникло с ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты идет отсчет срока, предоставленного законом для распоряжения имуществом участниками долевой собственности на земельные доли сельскохозяйственного назначения. Совокупность положений ст. 284 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ определяет, что в случае ненадлежащего использования земельного участка или не использования его в течение 3 лет и более у собственника может быть осуществлено его изъятие в судебном порядке. В соответствии с положениями ст.12.1 ФЗ РФ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлена процедура признания земельной доли невостребованной. В соответствии с материалами дела, в результате проведенной инвентаризации списков

земельной доли земельного участка от участников долевой собственности. Установленные п. 3 и 4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» право участника долевой собственности на определение местоположения выделяемого земельного участка в счет своей доли через публикацию в средствах массовой информации сообщения о таком намерении, право остальных участников долевой собственности на возражение относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, соответствуют конституционно-правовой природе отношений общей долевой собственности, предусматривающей владение, пользование и распоряжение имуществом участниками долевой собственности на основании взаимного соглашения, с особенностями согласования на основе умолчания. Исходя из смысла указанных норм закона, если по истечении 30 дней с момента публикации в средствах массовой информации сообщения о намерении участника долевой собственности выделить земельный участок в счет своей доли не поступят возражения от остальных участников долевой собственности на земельный участок, местоположение выделяемого в счет земельной доли земельного участка считается согласованным на основе умолчания. В Постановлении Конституционный Суд РФ № 1-П