Расселение жильцов при сносе жилого дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

расселения жильцов подлежащего сносу аварийного дома и должна возвратить Обществу денежные средства, уплаченные им при заключении договора. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, сославшись на статьи 166, 167, 168, 309, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 42, 46.1, 46.2, 46.3 ГрК РФ, статью 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснения, приведенные в пунктах 70, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Генеральный план муниципального образования город Владимир, утвержденный решением Совета народных депутатов города Владимира от 05.11.2009 № 223, пришли к выводу об обоснованности первоначального иска Администрации и отсутствии оснований для удовлетворения встречного требования Общества. Суды исходили из следующего: на территории, подлежащей развитию, в отношении которой Администрация и Общество (застройщик) по результатам аукциона 26.12.2014 заключили договор о развитии застроенной территории, находится многоквартирный жилой дом

от 4 до 17 этажей; приняла постановления о сносе непригодных для проживания жилых домов по ул. Советская; выдала разрешения на ввод объектов в эксплуатацию: жилой дом по ул. Советской поз. 2 по адресу: <...> (№ 32-301-2965-2016 от 22.02.2017); жилой дом по ул. Советской поз. 3 по адресу: <...> (№ 32-301-2998-2016 от 27.12.2017). При реализации контракта расселены жилые дома № 70, 71, 72, 74, 76 78. Остались неисполненными условия о расселении жильцов двух из подлежащих сносу ветхих домов – жилого дома № 73 и жилого дома № 75 по ул. Советская г. Брянска. В целях решения вопроса о расселении ветхих домов № 73 и № 75, 27.12.2016 проведено совместное совещание, на котором общество предоставило администрации план мероприятий по переселению жителей домов по улице Советская, 73, 75 в срок не позднее IV квартала 2017 года (т. 1, л. д. 97). Кроме того, письмом от 05.10.2017 ответчик проинформировал истца о том, что

и возражений. Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 14:36:105022:0189, находящийся по адресу: <...> на котором находился в том числе и двухэтажный жилой дом с адресом: ул.Петра Алексеева, дом 13, в котором были расположены принадлежавшие ООО «Аскот» жилые помещения, был предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Аскот» на праве аренды для строительства жилого дома с магазином в квартале 129 г.Якутска. Условием предоставления в аренду земельного участка было расселение жильцов дома. При этом судом установлено, что снос жилых домов по адресу: <...>, был произведен арендатором земельного участка. После расселения ООО «Аскот» передало все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «СахаИнжСтрой». Доказательства отчуждения земельного участка у ООО «Аскот» как собственника жилых помещений в жилом доме по ул. ФИО2, 13, сноса жилого дома Окружной администрацией города Якутска либо каким-либо структурным подразделением органа местного самоуправления в материалах дела отсутствуют. Как верно указал

предоставления в аренду земельного участка для строительства комплекса многофункционального назначения от 22.10.2004 г., заключенным между администрацией и третьим лицом, администрация принимала на себя обязательства по утверждению градостроительной документации, выдачи разрешения на строительство объекта, оформления и регистрации в установленном законом порядке имущественных прав, предоставить испрашиваемый земельный участок для комплексного освоения для жилищного строительства. В свою очередь, согласно названному соглашению третье лицо принимало на себя обязательства: выполнить мероприятия по расселению жильцов из ветхого жилого фонда, произвести снос освободившихся зданий, строительство группы многоэтажных жилых домов (л.д. 71-72). Предметом названного соглашения являлось расселение жильцов из ветхого жилого фонда, снос освободившихся зданий, предоставление в аренду земельного участка для строительства комплекса многофункционального назначения и инженерных сетей и сооружений, необходимых для эксплуатации. Заключением управления архитектуры и градостроительства администрации от 15.12.2004 г. № 10385/32-15 согласовано место размещения третьему лицу многоэтажного жилого дома при условии заключения третьим лицом инвестиционного соглашения и оформления правоустанавливающих документов в установленном законом порядке

сумме 34 500 000 рублей в период с ноября 2006 года по май 2007 года. Перечень предполагаемых к сносу домов стороны определили в подпункте 4.1 договора, а способы расселения из них жильцов – в подпункте 4.2 договора. Акт выбора земельного участка от 14.03.2005 № 104, проект границ земельного участка № У0416-902, проект границ земельного участка № У0410-902 с его местоположением – квартал, ограниченный улицами Щорса – Грибоедова – Зеленая – утверждены в распоряжении главы администрации города Кирова от 04.08.2005 № 3955 «О предварительном согласовании ООО «Эколайн» места размещения объекта на земельном участке № У0416-902 в квартале улиц Щорса – Грибоедова – Зеленая». В упомянутом распоряжении ООО «Эколайн» рекомендовано при разработке проектной документации на строительство объекта предусмотреть затраты на снос жилых домов . ООО «Стройинтехмонтаж» перечислило ООО «Эколайн» сумму в размере 3 726 180 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 01.12.2006 № 831, от 20.12.2006 № 874, 875 и от

домов № и № по из - под пятна строительства жилого дома № по ( л.д. 39). Постановлением Главы от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Пермглавснаб» был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью -S3- под строительство жилого дома по , за счет ранее предоставленных и городских земель со сносом жилого дома и хозяйственных построек по . На ОАО «Пермглавснаб» была возложены обязанность до сдачи дома в эксплуатацию жилого дома произвести расселение жильцов и снос жилого дома по . Этим же постановлением были признаны утратившими силу постановление Главы от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении дополнительного земельного участка ОАО «Пермглавснаб» под строительство жилого дома », распоряжение Главы от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока аренды земельного участка ОАО «Пермглавснаб» в » ( л.д. 115). Для строительства дома по , между администрацией и ОАО «Пермглавснаб» были заключены договора аренды земельного участка. Так, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером