Рассрочка момент возникновения права собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

исполнение данной обязанности может по согласованию сторон быть перенесено на более поздний период. Сам по себе факт согласования условия о рассрочке или отсрочке исполнения обязательства не изменяет момент возникновения у ответчика соответствующего обязательства. Требования истца не связаны с договорными обязательствами, предусматривающими периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета). Договор купли-продажи муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа заключен 03.07.2015 в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ. В соответствии с пунктом 6.3 договора государственная регистрация перехода права собственности на объект производится после оплаты покупателем первого платежа в порядке, установленном пунктом 3.1.1, в срок не позднее чем через 30

кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4, 5 статьи 488 настоящего Кодекса. В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Залог недвижимого имущества помимо норм Гражданского кодекса регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если

более поздний период. Сам по себе факт согласования условия о рассрочке или отсрочке исполнения обязательства не изменяет момент возникновения у ответчика соответствующего обязательства. Ссылка суда апелляционной инстанции на разъяснения, изложенные в абзаце 3 пункта 2 постановления от 23.07.2009 № 63, является неправомерной, поскольку требования истца не связаны с договорными обязательствами, предусматривающими периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета). Договор купли-продажи муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа заключен 27.04.2012 в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ. В соответствии с пунктом 6.3 договора государственная регистрация перехода права собственности на объект производится после оплаты покупателем первого платежа в порядке,

Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон №14-ФЗ) крупной сделки; в связи с подачей заявления о государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа, влекущая за собой возникновение ипотеки в силу закона, и с учетом пункта 2 статьи 53 Закона №218-ФЗ (осуществляется одновременная государственная регистрация права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости), не представлено соответствующее заявление залогодателя или залогодержателя о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Согласно части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав , ограничения прав и обременений объектов недвижимости, а также обстоятельства, указанные в федеральном законе. Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация

3 статьи 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ. Пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Абзац 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру от 26 июля 2013 года (л.д. 6) зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права

обязанность вернуть ФИО3 указанное транспортное средство. ООО МКК «ДАЛЬСНАБЦЕНТР» в качестве основания возникновения у ФИО1 права собственности на спорный автомобиль представлен договор купли-продажи данного транспортного средства в рассрочку от 27.10.2015 между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1, в нем указано, что автомобиль принадлежит ФИО6 на основании паспорта транспортного средства серии <данные изъяты> от 17.07.2006, и до заключения настоящего договора ТС никому не продано, не заложено. На момент подписания данного договора, спорное транспортное средство находилось в залоге у ФИО3 и ФИО6 был не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать его и распоряжаться им. Из указанного договора не следует, что автомобиль передан покупателю (п.4 договора), иной момент перехода права собственности не установлен. При регистрации спорного автомобиля ФИО1 в качестве основания возникновения права собственности на данный автомобиль договор от 27.10.2015 не указывала, в ПТС серии 25ТТ№135848 от 17.07.2006 указан договор купли-продажи от 05.11.2015. В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ