Расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ответчиком было проигнорировано. 30.04.2021 в адрес истца от ответчика поступило уведомление о досрочном расторжении Договора аренды. 12.05.2021 истец направил в адрес ответчика претензию с приложением оформленного со стороны истца проекта соглашения о досрочном расторжении Договора. В указанной претензии истец потребовал от ответчика в срок не позднее 20 мая 2021 года подписать предложенную редакцию соглашения о досрочном расторжении договора и согласовать с ИП ФИО1 дату и время подачи заявления в регистрирующий орган о прекращении права аренды ООО «Торгсервис 64» на арендованные объекты недвижимости. Помимо этого, в связи с досрочным расторжением договора аренды по инициативе арендатора , истец просил ответчика в срок до 20 мая 2021 года, в соответствие условиями пункта 4.5. вышеуказанного Договора выплатить ИП ФИО1 штраф за досрочное расторжение договора аренды в размере 500 000 руб. Данное требование ответчиком было проигнорировано. В результате уклонения ответчика от исполнения своих договорных обязательств, истец не может не передать объект в аренду, ни зарегистрировать

ответчиком было проигнорировано. 30.04.2021 в адрес истца от ответчика поступило уведомление о досрочном расторжении Договора аренды. 12.05.2021 истец направил в адрес ответчика претензию с приложением оформленного со стороны истца проекта соглашения о досрочном расторжении Договора. В указанной претензии истец потребовал от ответчика в срок не позднее 20 мая 2021 года подписать предложенную редакцию соглашения о досрочном расторжении договора и согласовать с ИП ФИО1 дату и время подачи заявления в регистрирующий орган о прекращении права аренды ООО «Торгсервис 64» на арендованные объекты недвижимости. Помимо этого, в связи с досрочным расторжением договора аренды по инициативе арендатора , истец просил ответчика в срок до 20 мая 2021 года, в соответствие условиями пункта 4.5. вышеуказанного Договора выплатить ИП ФИО1 штраф за досрочное расторжение договора аренды в размере 500 000,00 (Пятьсот тысяч рублей, 00 коп.). Данное требование ответчиком было проигнорировано. В настоящий момент времени, в результате уклонения ответчика от исполнения своих договорных обязательств, истец не

договора). Помещение передано обществу по акту приема-передачи от 25.03.2013 (л.д. 27). Договор заключен сроком на 10 лет с момента подписании акта приема-передачи, зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 16 июля 2014 года. 27.04.2015 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого объекта недвижимости №14 от 25.03.2013, согласно которому стороны пришли к соглашению, по инициативе ООО «ТД «Камилла» расторгнуть договор аренды №14 от 25.03.2013 с 27.04.2015 (л.д. 28). Соглашение о расторжении зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 20.05.2015. Основываясь на том, что договор расторгнут по инициативе арендатора , истец в соответствии с п.4.3. договора обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика 422 625 руб. неустойки за досрочное расторжение указанного договора аренды. Суд установил, что договор №14 от 25.03.2013 по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения главы 34

расторжения договора. В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В качестве доказательства досрочного расторжения договора по инициативе арендатора без соблюдения предусмотренного договором срока извещения о прекращении договора, представлен акт приема-передачи нежилых помещений в договору аренды объектов недвижимости от 31.2020г. (акт возврата). Который не содержит данных о том, за чьей инициативой расторгнут договор, что не исключает возможность расторжения договора по обоюдному согласию или по инициативе арендодателя. Каких-либо иных доказательств (уведомление о расторжении договора) в подтверждение данного факта истцом не представлено. Отсутствие безусловных доказательств, подтверждающих факт расторжения договора по инициативе арендатора исключает возможность вывода о досрочном расторжении договора именно арендатором, следовательно, основания для требования компенсации, предусмотренной п. 10.1 договор отсутствуют. Иного суду не доказано. Исходя из представленных доказательств, суд лишен возможности установить факт нарушения обязательств арендатора по п.