Расторжение договора аренды после истечения срока его действия - гражданское законодательство и судебные прецеденты

необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной. 9.3.7. Принятие Арендодателем решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования, сносе Недвижимого имущества либо застройке земельного участка, на котором расположено Недвижимое имущество. Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки. 9.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия, не имеет при прочих равных условиях преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. 9.5. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является дополнительным основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок. 9.6. В случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт включается в случае заключения договора на определенный срок). 9.7. В случае, когда настоящий

противопожарные и иные требования, предъявляемые при использовании таких Основных средств, в том числе предусмотренные переданной технической документацией. 3.3.8. Пользоваться Основными средствами в соответствии с их целевым назначением, конструктивными и эксплуатационными данными. 3.3.9. При истечении срока действия или при досрочном расторжении Договора возвратить Арендодателю Основные средства в соответствии с порядком и возврата Основных средств, установленным в разделе 4 настоящего Договора, в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа. 3.3.10. <2> Иметь необходимые для надлежащей эксплуатации основных средств разрешения, а также нести расходы на обязательное страхование, связанное с эксплуатацией Основных средств. 3.4. Арендатор имеет право: 3.4.1. Заключить договор аренды на новый срок по истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения свои обязательств по Договору. В случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора один раз в течение срока действия настоящего Договора Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение Договора

заключить с арендатором новый договор при условии соблюдения последним определенных условий. В рассматриваемой ситуации спор касается не досрочного расторжения договора аренды, а правомерности отказа арендодателя от продолжения арендных отношений, которые приобрели бессрочный характер. На основании пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии

нормы. Согласно статье 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В статье 620 Гражданского кодекса также указано, что основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды. Ссылаясь на названные нормы права, завод указывает, что договором предусмотрена возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке каждой из сторон. При этом установлены порядок и основания его расторжения. Оспариваемым пунктом предусмотрена возможность расторжения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке по любым другим основаниям, кроме прямо указанных в договоре, однако условием такого расторжения является для арендатора – удержание арендодателем задатка, для арендодателя – уплата задатка в двойном размере. Таким образом, как полагает завод, сторонами определен порядок расторжения

заявлением к комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска (далее – комитет) о признании незаконным отказа от 08.11.2019 № 01-15/5160 в продлении договора аренды земельного участка и обязании продлить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:34:100139:4, расположенного по адресу: <...> путем заключения дополнительного соглашения. Комитет в отзыве на заявление просил в удовлетворении требований отказать, указал, что действующее земельное законодательство не предусматривает продление договора аренды земельного участка. Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено расторжение договора аренды после истечения срока его действия и заключение нового договора аренды при наличии к тому оснований, предусмотренных законом. Дополнительным соглашением № 2709 от 11.12.2012 обществу уже предоставлялся указанный земельный участок однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства, что предусмотрено подпунктом 10 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса. Право собственности на объект незавершенного строительства в установленном законом порядке за обществом не зарегистрировано, а регистрация права собственности на такой объект незавершенного строительства является одним из условий для предоставления земельного

пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий: пользование имуществом после истечения срока действия договора; отсутствие возражений со стороны арендодателя. Вместе с тем, материалы дела свидетельствуют о волеизъявлении сторон договора на расторжение договора аренды после истечения срока его действия , а не на продолжение договорных отношений. Доказательств, подтверждающих намерение истца возобновить договор, ответчиком не представлено. Приняв во внимание изложенное, суд первой инстанции обоснованно указал на наличие на стороне арендодателя неосновательного обогащения в заявленном истцом по встречному иску размере в виде получения ответчиком по встречному иску арендной платы за март (11 дней) 2013 года, апрель-июнь 2013 года без предоставления арендатору встречного обязательства, а также неиспользованного гарантийного взноса, и со ссылкой на

фактическое пользование земельными участками за период с 01.07.2017 по 13.06.2019 года с кадастровыми номерами 01:04:5508001:432 и 01:04:5511004:752, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 106 рублей 26 копеек, начисленных на сумму неосновательного денежного обогащения за фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами 01:04:5508001:432 и 01:04:5511004:752 (уточненные требования от 30.12.2019 года). АО "Газпром газораспределение Майкоп" в отзыве на заявления против удовлетворения его возражает, считает , что стороны выразили волю на расторжение договора аренды после истечения срока его действия , оно не извлекало дохода от имущества истца и не получало экономически необоснованной выгоды от такого пользования. Объекты являются объектами газотранспортной системы, которую используют магистральные организации и они относятся к газотранспорту, а ответчик фактически занимается газораспределением. В части взыскания арендной платы за фактическое пользование земельными участками указывает, что установленная договором арендная плата включала плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком на котором они расположены. Общество с ограниченной ответственностью

заключается на срок, определенный договором. В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Судом первой инстанции установлено, что 01.11.2021 истек срок действия договоров аренды в соответствии с пунктами 2.1 договоров. Исходя из буквального толкования условий договора аренды, заключение каких-либо соглашений о расторжении договора по истечении срока аренды не требуется. Доводы подателя жалобы о том, что истечение срока действия спорных договоров ввиду длительного рассмотрения судом спора само по себе не влечет за собой утрату арендатором, в разумные сроки предъявившим свой иск, права на восстановление в судебном порядке его нарушенного права, рассмотрены и мотивированно отклонены судом апелляционной инстанции. Встречный иск предъявлен до истечения срока договоров аренды, на момент совершения оспариваемых ответчиком действий истца, которые, как указано во встречном иске, совершались с апреля 2021 года, договоры действовали.

договора определен до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что распоряжение имуществом должно осуществляться по соглашению всех участников долевой собственности. До обращения в суд с настоящим иском, истцы к ответчикам сособственникам - ФИО2, ФИО3, а также арендатору не обращались. Сособственники ФИО2, ФИО3 согласия на расторжение договора аренды после истечения срока его действия не давали. Между тем законодательство не предусматривает возможности расторжения договора аренды одним из сособственников имущества, поскольку объект находится в долевой собственности, доли сособственников идеальные, договор может быть расторгнут только по требованию стороны договора при наличии определенных оснований, все сособственники представляют собой в договоре сторону арендодателя. Доводы истцов о том, что арендатору спорное недвижимое имущество не передавалось, суд полагает несостоятельными, поскольку оценка приведенных оснований необходима в том случае, когда все сособственники, действующие

Тихорецкий район, Отрадненский сельский округ, Вызванный в качестве свидетеля со стороны ответчика ФИО20 в судебном заседании пояснил, что полномочия руководителя ООО «Надежда» были сняты с него в 2006 году, в дальнейшем у ООО «Надежда» по настоящее время сменилось два руководителя, и в настоящее время руководителем является ФИО7. Также свидетель пояснил, что истцов он не уведомлял об этом, т. к. не считал нужным. Истцы действительно ему вручили в августе 2009г. уведомление о расторжении договора аренды после истечения срока его действия , он подписал уведомление и передал действующему руководителю, являющемуся его тестем, после того, как тот вернулся из больницы, где находился во время получения ФИО20 уведомления. В соответствии со ст. 621 ГК РФ, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный

(районная газета «Степной маяк» ........ от .........). В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду в их обоснование, что изначально с арендатором были прекрасные отношения. В 2017 году истец сообщила ему о своих намерениях самостоятельно заниматься своей землей. Письменно тоже уведомляли, вели переписку, точные даты уже не помнит, все написано в иске. Основанием для расторжения указанного выше договора аренды считает истечение срока его действия , который истек .......... Более того с 2018 года арендатор не производит арендную плату, а также не исполняет взятые на себя обязательства по оплате земельного налога. Его мать - ФИО2 не намерена предоставлять свою землю в аренду колхозу имени Ленина, о чем неоднократно известила администрацию колхоза в феврале и марте 2020 года, что подтверждается документами о направлении почтового отправления. В силу п. 2.3 указанного Договора по истечении срока его действия

расторжения договора по основаниям указанным в настоящем договоре; самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на участке в соответствии целями и условиями его предоставления; получить возмещение убытков при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя за исключением досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя в случаях: существенного нарушения договора арендатором, использовании участка не в соответствии с условиями договора и его назначением, существенном ухудшении плодородия земельного участка, не внесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, в иных случаях установленных гражданским законодательством; на заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях направив не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора письменное предложение арендодателю о заключении договора на новый срок. Арендатор не вправе: передавать участок в субаренду, передавать арендные права на участок в залог. Арендатор обязан: пользоваться участком в соответствии с условиями договора; своевременно