Расторжение договора аренды в связи с окончанием строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договора аренды от 02.06.2016 № ТО-21-21393 установлен с 18.04.2016 по 17.04.2019 (пункт 2.1 договора). Договор аренды от 02.06.2016 №ТО-21-21393 зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав. Арендованный земельный участок передан во владение и пользование ответчика по Акту приема-передачи от 02.06.2016. В период с 01.01.2020 по 30.06.2020 ГСК «Томь-2012» пользовалось арендованным земельным участком, что ответчиком не оспорено. 16.10.2019 ГСК «Томь-2012» обратилось в Департамент недвижимости с заявлением о расторжении договора аренды в связи с окончанием строительства и ввода объекта в эксплуатацию. В ответе на обращение Департамент недвижимости указал, что договор аренды от 02.06.2016 № ТО-21-21393 прекратил свое действие 18.04.2019 (л.д. 63 т.1). В целях соблюдения претензионного порядка урегулирование спора истец направил в адрес ответчика претензию, которая осталась без удовлетворения. Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участок, оставление претензии без ответа, явились причинами обращения истца в суд с настоящим иском. Согласно части 1 статьи

«Транснефт-Сибирь» продолжает использовать переданный по договору лесной участок. Более того, обстоятельства взыскания арендной платы по договору по иску Департамента были предметом рассмотрения по делу № А70-10808/2019, решением от 22.10.2019 Арбитражного суда Тюменской области по которому установлено отсутствие оснований для взыскания арендной платы с ответчика, посколькуАО «Транснефть-Сибирь» приняты меры по уведомлению истца о переходе права собственности - ответчик неоднократно обращался к истцу с предложением о возвращении лесного участка, принятии его по акту, расторжении договора аренды в связи с окончанием строительства объектов недвижимости, передачей их в собственность администрации района. Как разъяснено в пункте 37 информационного письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Соответственно, само по себе отсутствие акта о возвращении лесного участка департаменту

платы за период с 12.01.2008 по 09.10.2008, в совокупности с обоснованным заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за указанный период, не подлежат удовлетворению. Встречные исковые требования кооператива не подлежат удовлетворению, поскольку договор аренды от 02.04.2008, как было установлено апелляционной коллегией, является прекращенным с 09.10.2008, а также в связи с нижеследующим. Как следует из материалов дела 03.10.2008 кооператив направил в адрес Департамента извещение о расторжении договора аренды в связи с окончанием строительства дома и переходом права пользования к другому лицу, указав при этом, что датой расторжения договора является 01.11.2008. Ответа на данное письмо от Департамента в адрес кооператива не поступило. Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Статьей 450 ГК РФ, предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможно: - по соглашению сторон, иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или

01-1063 с 03 сентября 2012 года возложены на Администрацию. На арендованном земельном участке с кадастровым номером 35:24:0401003:32 Общество осуществляло строительство жилого комплекса по улицам Череповецкой – Шекснинской в городе Вологде. Общество 30 апреля 2015 года получило разрешение на ввод в эксплуатацию последней очереди строительства (корпус 2) (т.1, л.122-123). После ввода в эксплуатацию объекта Общество начало передавать дольщикам оконченные строительством квартиры по актам приема-передачи. Одновременно Общество обратилось в Администрацию с заявлением о расторжении договора аренды, в связи с окончанием строительства и вводом дома в эксплуатацию. Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) 02 июня 2015 года заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка для строительства № 01-1063, в котором договорились считать договор аренды расторгнутым с 30 апреля 2015 года. В пункте 2 указанного соглашения отражено, что настоящее соглашение одновременно является и актом приема-передачи земельного участка (т.1, л.38). В целях государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды Общество 09 июня 2015 года обратилось

годовой арендной платы составил <данные изъяты> (пункт 3.1 договора аренды), которая подлежала внесению арендатором (ФИО1) ежемесячно равными платежами по <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи. В ноябре–декабре 2011 года ФИО1 возвел на арендуемом земельном участке индивидуальный жилой дом площадью 29.9 кв.м., государственная регистрация права собственности на который была произведена ДД.ММ.ГГГГ. В течение 2012 года ФИО1 трижды обращался в Министерство имущественных отношений Хабаровского края с заявлениями о расторжении договора аренды в связи с окончанием строительства дома (6 апреля, 3 июня и 26 декабря). В письменных отказах расторгнуть договор аренды (от 28 мая и 27 июля 2012 года на первые два обращения истца) Министерство имущественных отношений Хабаровского края сослалось на несоответствие построенного дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. На последнее обращение ФИО1 от 26 декабря 2012 года расторгнуть договор аренды, министерство подписало с истцом соглашение о расторжении договора аренды только 24 апреля 2013 года; государственная регистрация соглашения

распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО1 заключено соглашение об изменении условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого от лица городского округа «Город Хабаровск» арендодателем является Департамент. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект – жилой дом, площадью 28 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> В июне 2016 года ФИО1 подано заявление о расторжении договора аренды в связи с окончанием строительства жилого дома. Департамент считает, что регистрация права собственности на жилой дом осуществлена в нарушение действующего законодательства, поскольку строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, объектом недвижимости не является, для проживания не пригодно, с землей не связано, не отвечает установленным Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) требованиям, установленных для жилых помещений и для домов жилых одноквартирных, утвержденных приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №. Руководствуясь правовой позицией, изложенной в

участка по адресу: <адрес> сроком на 10 лет, в соответствии с требованиями действующего законодательства. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка *** сроком на три года, в соответствии с которым арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер ***, площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес>, для строительства здания административного и бытового назначения. ДД.ММ.ГГ заявитель обратилась с заявкой о расторжении договора аренды, в связи с окончанием строительства и переоформлением права в долгосрочную аренду. Ответом *** от ДД.ММ.ГГ заинтересованным лицом сообщено, что принять решение о расторжении договора аренды и переоформлении в долгосрочную аренду земельного участка не представляется возможным. Указанный ответ, а также ответ от ДД.ММ.ГГ являются незаконными, поскольку заявителю на праве собственности принадлежит здание административно-торгового и бытового назначения, площадью <...> кв.м, на земельном участке по адресу: <адрес>. В соответствии с пп.17 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды