Расторжение договора аренды в связи со сменой собственника - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и удовлетворить иск. В числе прочих доводов Банк указывает на следующее. В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Пунктом 1 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды. При замене стороны в договоре аренды и в обязательстве, вытекающем из договора аренды, в силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

и апелляционной инстанций. Между тем суды трех инстанций не учли следующее. В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Пунктом 1 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды. В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие

отсутствие друг к другу претензий по договору аренды, что подтверждает добровольный отказ истца от требований к новому арендодателю по взысканию обеспечительного платежа. Между тем судами при рассмотрении спора не было принято во внимание следующее. Пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса регламентировано, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 24 информационного письма Президиума от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснил, что в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды. В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие

условиях, что и ФИО4 Подача заявления о выкупе земельного участка уже выражает волю собственника объекта недвижимости на прекращение существующих правоотношений и вступление в правоотношения по приобретению участка в собственность. То есть требование ответчика о необходимости подачи заявления о расторжении договора аренды и иных связанных с договором аренды документов не основано на нормах Земельного кодекса РФ. Также следует учесть, что в администрацию МО Плавский район ФИО4 06.08.2010 г. было подано заявление о расторжении договора аренды в связи со сменой собственника объекта недвижимости. Приведенный в ходе судебного разбирательства довод ответчика о непредставлении надлежащим образом заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права не основан на доказательствах. Объяснения представителя заявителя о представлении подлинных документов совместно с копиями при подаче заявления от 18.11.2010 г. не опровергнуты. В письме от 17.12.2010 г. №3490 не указывается на необходимость представления заверенной копии документа. Пункт 4 Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится

сберег за его счет денежные средства, которые, по мнению ФИО1, в соответствии с положениями ст.1107 ГК РФ являются неосновательным обогащением. Согласно уведомлению (л.д.21) ответчик ФИО2 был надлежащим образом предупрежден о смене собственников арендуемого жилого помещения и предупрежден о необходимости перезаключения договора аренды с новыми собственниками и исчислении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в материалах дела имеется соглашение заключенное между первоначальным собственником спорного помещения - ФИО9 и ответчиком ФИО2 о расторжении договора аренды, в связи со сменой собственника помещения. Данным соглашением определено, что последним днем срока действия договора является ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, помещение 65-Н отсутствует. Договор аренды с новыми собственниками суду не представлен. В соглашении указано, что последним днем срока действия договора являлся ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности перед ФИО11 ответчик не имеет. В соответствии Согласно ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает

попечительства на сдачу в аренду принадлежащих несовершеннолетним детям долей в праве собственности на квартиру не получали и за таким согласием не обращались. Ответчик ФИО4 сделок по передаче в аренду имущества своих детей не совершала, а напротив подарила детям доли в праве собственности на квартиру, находившуюся на момент дарения в аренде, и после получения выписок из ЕГРН о государственной регистрации права собственности детей незамедлительно обратилась к арендатору с предложением заключить соглашение о расторжении договора аренды, в связи со сменой собственника квартиры. Следовательно, действия ответчика ФИО4 были направлены не на нарушение, а на соблюдение требований статьи 60 Семейного кодекса РФ относительно имущественных прав детей и статьи 37 ГК РФ относительно распоряжением имуществом детей. При таких обстоятельствах, поскольку имущество несовершеннолетних в установленном законом порядке в аренду не передавалось и договор аренды в их интересах не заключался, неосновательны и доводы истца о том, что на детей должны быть открыты специальные счета для зачисления на

что подтверждается выпиской ЕГРН. Истица считает, что исходя из вышеназванных норм закона, как собственник жилого дома она имеет право на оформление земельного участка, используемого для эксплуатации принадлежащих ей объектов недвижимости, в аренду или в собственность. Факт наличия договора аренды земельного участка с бывшим собственником жилого дома ФИО3 нарушает ее права, препятствует оформлению земельного участка на ее имя, в связи с чем, она обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды в связи со сменой собственника жилого дома, однако ей было отказано в расторжении договора, по тем основаниям, что имеется задолженность по арендой плате, произвести которую ФИО2 обязана за ФИО3 Также у истицы имеется отказ в государственной регистрации перехода прав по договору аренды, в связи с отсутствием договора аренды и по тем основаниям, что в соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.